今回ご紹介するのはルピアコート西大宮です!

[物件概要]

売主:中央住宅 ファーストコーポレーション
施工:ファーストコーポレーション
予定価格:2800万円台~4300万円台
専有面積:61.03㎡~87.68㎡
総戸数:124戸
規模:7階建て
交通:JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩6分
所在地:さいたま市都市計画事業大宮西部特定土地区画整理事業区域内172街区1画地(仮換地)
竣工予定:平成30年1月末

駐車場:機械式駐車場34台 平置駐車場1台
駐輪場:248台(スライドラック式・2段式)
バイク置場:平置3台

地図はこちらです↓

画像出典:ルピアコート西大宮公式HP

これからの街「西大宮」の好立地に誕生するルピアコート西大宮はとくに若い世代におすすめしたいマンションです!

まず旦那様に注意していただきたい点としては奥様とモデルルームを見学すると奥様が気に入ってしまい購入を迫られる可能性が高いということです(笑)それだけ女性ウケの良いマンションというわけです。

ルピアコートブランドと言えばルピアコート川口戸塚を多くの読者様が購入しました。駅に近くて女性ウケの良いマンションということで奥様が旦那様を説得しているパターンばかりでした。

売主は戸建をメインに販売している中央住宅だけあってただ箱物を造る感覚ではなく部屋の中身を一つずつ造る感覚で商品化していると評価しています。例えば人気のピアキッチン、出窓や収納内などにもコンセント、廊下などのコーナーを丸角に、洗面室の鍵を子供の手が届かない高さに、ゴミ箱を隠すかくれんBOX、ドアスコープを上下2つ、玄関前傘置場、廊下にピクチャーレール、トイレ・洗面室もフローリングなどなど細かい部分に力を入れています。

画像出典:ルピアコート西大宮公式HP ピアキッチン

その他「和彩」「見えROOM」など実用新案を採用している住戸もあります。

「和彩」パンフレットより

「見えROOM」パンフレットより

ディスポーザーはないものの食洗機、キッチンタッチレス水栓、魔法瓶浴槽、床暖房、バルコニー隣戸との境は背の高い隔て板、バルコニー防水コンセント&水栓、二重床・二重天井の床スラブ厚(ボイドスラブ)250mmなどグレードは高くなっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

・Aタイプ 72.87㎡ 西向き 角住戸

2階 3578万円 坪単価162万円

管理費12218円(月額) 修繕積立金6560円(月額)

・Iタイプ 79.91㎡ 南向き 角住戸

画像出典:ルピアコート西大宮公式HP

2階 4158万円 坪単価172万円
7階 4398万円 坪単価181万円

管理費13308円(月額) 修繕積立金7200円(月額)

・Oタイプ 71.43㎡ 東向き 角住戸

2階 3578万円 坪単価165万円
4階 3678万円 坪単価170万円

管理費11998円(月額) 修繕積立金6430円(月額)

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・アルコート大宮 2000年築 西大宮駅徒歩10分 坪単価60万円

一例・・・2300万円程度(新築時) → 1300万円程度(中古時) 約70㎡

ルピアコート西大宮に関しては土地区画整理事業内、いわゆる「これからの街」に誕生するマンションですから上記相場よりは高値で動いていくでしょう。

参考になるのは10年ほど前に「これからの街」であった宮原、日進エリアで、あちらが坪単価150万円程度を維持していますから西大宮の「これからの街」に関しては築10年でも条件の良いお部屋であれば坪単価130万円程度は維持できるのではないかと予想しておきます。

Iタイプ 7階 79.91㎡ 4398万円(新築時) → 3100万円(築10年時)

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

車所有率が高いエリアでありながらも敷地内駐車場設置率が約30%程度と低くなっていますが敷地外に平置き駐車場を確保、使用料などは調整中とのことです。

【住むレーション】

[川越線(埼京線)]

西大宮駅 8:04発
池袋駅 8:39着
新宿駅 8:44着
渋谷駅 8:50着

【総評】

交通利便性が良いかと言われればけして良いとは言えないエリアです。バイパスが近いですから車移動の方には大変便利ですが西大宮駅から都内への電車通勤がけして楽だとは言えません。しかしながら埼京線に直通していますから都内のオフィスでもドアtoドアで1時間程度あればアクセス可能で、これは駅近であるからこその強みでしょう。

その点さえ妥協できればエリア内では好立地で価格も目に優しく、何より商品力が高いですから満足度は高くなるのではないでしょうか。とくにマンションを検討していない戸建派の方にも注目してほしいですね。見た目はマンションですが中身は戸建ですから戸建派の心も動いてしまうかもしれません。

西大宮駅最寄りでは指扇中学校の近くでフージャースコーポレーションが大規模物件を供給します。

【(仮称)西大宮マンション計画】

地名地番:さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1.2画地
総戸数:282戸
階数:7階建て
高さ:20m

敷地面積:14.370.91㎡
建築面積:6.641.09㎡
延べ面積:23.782.84㎡

工事着手予定日:平成29年8月中旬
工事完了予定日:平成31年3月下旬

事業者:フージャースコーポレーション
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:未定

画像出典:グーグルマップ


(上記写真、向かって右の素敵な戸建群は中央住宅(ポラス)の戸建です)

総戸数282戸・・・大規模ですね!

バイパスを超えますから不動産立地としては正直ルピアコート西大宮のほうが価値があることはたしかですが、規模が倍以上ですから良い勝負となるのではないでしょうか。ルピアコート西大宮よりも約1年遅れての竣工ですからモデルルームオープンは早くても年末となるのでしょうか。

フージャースは柏たなかのトレジャーランドを見ても広告展開がうまいですからルピアコート西大宮としては一日も早く広告展開をしてほしいというのが本音ではないでしょうか。なぜならルピアコート西大宮を販売するうえで一番大変なことは西大宮を知ってもらうことだからです。比較物件もなく単発で広告を打ってもなかなか響かなくともフージャースがドカンと広告を打ってくれれば何もしなくても来場者が増えるという・・・(笑)

フージャースの物件に関しては詳細不明のため今から比較検討するのは難しいのですが、これからの街に関しては後発がものすごく安くなることも考えにくく、立地条件としてもルピアコート西大宮のほうがバイパス手前で信号なしで駅までアクセス可能ということを考えると優勢と評価できますから後発を待つ意味はあまりないかと思います。

しかしながら駅近だけが評価されるエリアではありませんからフージャースが平置きもしくは自走式駐車場で攻めてきたら本当に良い戦いになりそうです。

西大宮の将来性に注目ですね!

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~2017年8月13日追記~

ルピアコート西大宮 販売概要(第1期)

販売戸数:38戸
販売価格:2898万円~4388万円
最多販売価格帯:3400万円台(7戸・100万円単位)
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:61.03㎡~87.68㎡

管理費:9460円~13600円(月額)
修繕積立金:5500円~7900円(月額)

~2017年8月13日追記~

[デュオヒルズ西大宮(予想) 物件概要]

売主:フージャースコーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:63.28㎡~102.25㎡
総戸数:282戸
規模:地上7階地下1階建て
交通:JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分 JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
所在地:埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地
竣工予定:平成31年1月下旬

駐車場:197台(自走式平置き180台、機械式17台)
バイク置場:6台
バイク置場(小):12台
自転車置場:538台(二段ラック式)、サイクルポート13区画

~2017年11月20日追記~

[デュオヒルズ西大宮 販売予定概要]

駐車場:敷地内197台(自走式平置き180台、機械式17台)(月額使用料:500円~6200円)
バイク置場:6台(月額使用料:2000円)
バイク置場(小):12台(月額使用料:1500円)
自転車置場:538台(二段ラック式480台、平置き58台)(月額使用料:100円~300円)、サイクルポート13区画(月額使用料:500円)

販売価格:2800万円台~5200万円台(予定)
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:63.28㎡~102.25㎡

管理費(月額)9490円~15340円
修繕積立金(月額)5060円~8180円

~2018年1月13日追記~

第1期1次先着順販売概要

販売価格:2898万円~5298万円
販売戸数:9戸
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:63.28㎡~102.25㎡

管理費(月額)9490円~15340円
修繕積立金(月額)5060円~8180円


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2 件のコメント

  • マンションマニアさま

    いつも拝見させていただいております。

    今回の記事の中で
    「・・・二重床・二重天井の床スラブ厚250mm(一般的に多いのは200mm)などグレードは高くなっています」とありましたが、物件HPを見たところ、ボイドスラブの250mmとなっているようなので、200mmの一般的な(ボイドスラブでない)床スラブと比べてグレードが高いとは言えないかなと思いました。重箱の隅をつつくような指摘で申し訳ありません。

    海浜幕張若葉地区の記事、続きを楽しみにしています。

    • 千葉県在住の匿名様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      少々わかりずらかったですね。申し訳ございません。念のために補足を追記しておきました!

      今後もわかりやすい内容にて記事を書いていきたいと思いますので表現でわかりにくい部分などございましたらお気軽にコメントください。
      引き続きよろしくお願いいたします。

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