今回ご紹介するのはウエリスつくば竹園です!

[物件概要]

売主:エヌ・ティ・ティ都市開発 日立ライフ  長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:3,068万円~4,878万円
専有面積:71.10㎡~101.18㎡
総戸数:327戸
規模:地上14階
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅より徒歩15分
所在地:茨城県つくば市竹園三丁目
竣工:2016年5月

管理費(月額)11,020円〜15,680円 71.10㎡~101.18㎡
修繕積立金(月額)4,830円〜6,880円 71.10㎡~101.18㎡

駐車場:344台(平置式326台・平置式(小型)13台・車椅子利用者用1台・カーシェア用2台・来客用駐車場兼電気自動車用充電スペース2台)[月額使用料1,500円~9,000円 ] 
自転車置場:662台(平置式19台・2段式:上段197台、下段スライド式422台・サイクルポート12区画)[月額使用料100円~300円、サイクルポート月額使用料500円]
バイク置場:9台[月額使用料700円]
ミニバイク置場:3台[月額使用料500円]

※価格と専有面積は記事作成時点での第三期販売概要

地図はこちらです↓

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以前紹介した同マンションは今年の5月に竣工して購入者の方々の入居が始まりました。以前は現地近くにあったモデルルームは駅近くに移転、新モデルルームがオープンしました!新モデルルームはもともとデュオヒルズつくばエンブレムのモデルルームがあった場所ですね!郊外エリアとしては珍しく竣工前完売した人気マンションでした。 ウエリスつくば竹園は駅距離があるためかさすがに竣工前完売はできませんでしたが、それでも価格面での魅力は大きいと言えるでしょう。

現地を見ていただければわかりますが、坪単価150万円前後で買える新築マンションとしては共用部も豪華で、敷地にもゆとりがあります。駅徒歩15分ではありますが信号もない歩車分離された道を歩くため時間は読めますし自転車での駅へのアクセスも快適です。また、目の前には東京駅行き、羽田空港行きのバスが停車するバス停があります。

通勤時間帯の住むレーションをしてみると

【高速バス】

竹園二丁目 6:32発
東京駅日本橋口 8:15着

【つくばエクスプレス・JR線】

つくば駅 7:03発
秋葉原駅 8:00着
秋葉原駅 8:07発
東京駅  8:11着

となります。

都心部へ毎日通勤となると駅距離がありますからけして楽ではありませんが、通常はつくば勤務でたまに東京方面へ出向く方や、TX沿線で勤務の方、車で通勤の方には向いているマンションであると言えるでしょう。基本的には周辺の公務員宿舎からの転居がメインターゲットではあるものの、戸数も多いですから地縁のない方にも検討してもらわなければなりません。そのため公式HPでは東京駅から近いことをアピールしつつ、マンションの魅力を伝える動画を公開中ですのでぜひご覧ください!

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もともとつくばという街並は環境が良く、教育にも力を入れているため学園都市とも言われる歴史ある街です。先ほど、「都心部へ毎日通勤となると駅距離がありますからけして楽ではありませんが」と説明しましたが、駅までの距離さえ妥協できればけして通勤は苦ではないはずです。なんせ先ほどの住むレーションでもお気づきの通り、つくば駅から東京駅までは乗り換え時間を合わせても1時間ちょっとで行けるのです!日中時間帯であれば1時間を切りますから時間距離としてはけして遠くありません。

つくばと聞くとものすごく遠くに聞こえるかもしれません。では八王子と聞くとどうでしょうか?少し遠くに感じる程度ではないでしょうか?しかし、八王子駅から東京駅までは通勤時間帯で1時間ちょっとかかります。さほど変わらないのです!それだけつくばエクスプレスは速度が早く、安定運行しているという証なのです。ですからデュオヒルズつくばエンブレムは都心勤務の方にも売れました。やはり駅前でしたから自宅を出てすぐ駅構内へ、つくばエクスプレスで座って快適通勤という流れを気に入って購入した読者様もいました。しかしながらウエリスつくば竹園については地元の方からの問い合わせはあるものの、都心勤務の方からの問い合わせはあまりありません。そこが売れ行きの分かれ道なのでしょう。

しかしながら、その分の価格メリットはあります。デュオヒルズつくばエンブレムに比べて11分ほど駅から離れますが月々の支払いとしては2万円~3万円は違ってきます。もちろん同じ価格であれば勝ち目はないのですが、価格差があります。 マンション、街並、価格が優れていますからあとは駅距離をどう感じるかです。実際に歩いてみて駄目だと感じたのであれば仕方ありません。しかし、地図を見ただけで駄目だと思いこむのは少々もったいない。なぜなら恵まれた徒歩15分だからです。一度現地へ訪れてみることをおすすめします!

記事内画像出典:ウエリスつくば竹園公式HP

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