レーベン牛久VANTERRACE　価格と間取り　希少な駅徒歩3分

今回ご紹介するのはレーベン牛久VANTERRACE（ヴァンテラス）です！

［物件概要］先着順販売戸数9戸

売主：タカラレーベン
施工：長谷工コーポレーション
価格：3829万円～4898万円
専有面積：72.75㎡～85.88㎡
総戸数：114戸
規模：15階建て
交通：JR常磐線「牛久」駅徒歩3分
所在地：茨城県牛久市田宮三丁目
竣工：2025年11月
引き渡し：即入居可

駐車場：115台（機械式114台、車椅子使用者優先平置1台）月額使用料：1500円～14500円
駐輪場：228台［2段ラック式218台、ラック式（3人乗り対応）10台］月額使用料：100円～800円
バイク置場：5台（バイク：3台、ミニバイク：2台）月額使用料：2000円・4000円

管理費（月額）13700円～16100円
修繕積立金（月額）7280円～8590円

地図はこちらです↓

画像出典：レーベン牛久VANTERRACE公式HP

JR常磐線の牛久駅西口から信号なしで徒歩3分、駅に近い分譲マンションはかなりお久しぶりとなります。(駅徒歩3分圏内は1998年築のベルヴィラ牛久以来)

駅前の整備が完了していますから歩きやすい道のりですし反対口含めて雰囲気も良いですね。

西側が水戸街道、北側がぶどう園通り、1ブロック挟みますが線路もまぁまぁ近いためそれなりに賑やかな周辺環境ではありますが全戸南向きとできているのは良いですね。

南側は接道しておらず南東側には13階建てのベルヴィラ牛久があるなど日当たり抜群とは言えない住戸も発生してはしまいますが現在は竣工済みですから実物で確認できる安心感があります。(2年ほど前から販売しているため竣工販売ではありません)

日常の買い物はエスカード牛久(TAIRAYA等)が徒歩3分と徒歩で済ますことはできますが車社会ですから車を出してサクッとカスミ、トライアル、ヨークベニマルなどへ出かける方も多いでしょう。イオンモールも車なら15分弱ですね。

主要道路に面しているため車での移動が便利です。

通学校は牛久第二小学校で徒歩14分、牛久第三中学校で徒歩29分と距離があります。

沼や川がある街ではありますが牛久駅周辺は高台のため今作に関してもハザードマップで色はつきません。

サップやウインドサーフィンがお好きな方からすれば牛久沼が近いのはかなり魅力が大きいでしょう。

建設地は牛久駅西口公園と一体的な土地形状のため敷地面積2500㎡弱以上のゆとりを感じることができます。

風除室を奥まらせていることでエントランスアプローチは長めにとれていますがエントランスホール＆ラウンジは総戸数からするとこじんまりとした印象を受けました。(ホールが通路程度の面積しかない)

ただ、3種のバルコニーガラス手摺を組み合わせたダークながらも空に伸びる外観、重厚な石目調壁面のエントランスホール＆ラウンジのデザインなどレーベンらしさを感じることはできますね。バルコニー隣戸境もしっかりとスラブtoスラブの隔て板です。

価格と間取りの一部を共有いたします！

A　4LDK　82.9㎡

画像出典：レーベン牛久VANTERRACE公式HP

Bg　3LDK　80.87㎡
1階　3998万円　坪単価163万円

B　3LDK　75.62㎡

画像出典：レーベン牛久VANTERRACE公式HP

C　3LDK　73.2㎡

画像出典：レーベン牛久VANTERRACE公式HP

D　3LDK　76.1㎡
6階　3944万円　坪単価171万円

E　4LDK　77.99㎡

画像出典：レーベン牛久VANTERRACE公式HP

G1　3LDK　72.75㎡

画像出典：レーベン牛久VANTERRACE公式HP

H　3LDK　85.88㎡

画像出典：レーベン牛久VANTERRACE公式HP

平均坪単価は約180万円です。

間取りは単調な田の字が主ですが平均専有面積約75㎡と今の時代にしてはゆとりある面積帯となっています。

設備仕様としてはディスポーザーがないのは総戸数からすると惜しいですね。トイレも古めかしいタンク式であるなど単価帯なりにコストコントロールされてしまっています。

たからの～に関してもたからのミラブルzeroとしてシャワーヘッドが付いてくるのみです。

音対策として一部二重サッシとなっています。

周辺相場を確認しましょう！

■エステ・スクエア牛久

1996年築　牛久駅徒歩14分

新築時の坪単価約105万円
現在の坪単価約40万円

動き一例

約72㎡
新築時2200万円台
中古時800万円台

■コルサム牛久

1998年築　牛久駅徒歩12分

新築時の坪単価約105万円
現在の坪単価約60万円

動き一例

約80㎡
新築時2700万円台
中古時1400万円台

■プレジール牛久オペラスクエア

2008年築　牛久駅徒歩16分

新築時の坪単価約90万円
現在の坪単価約60万円

動き一例

約81㎡
新築時2300万円台
中古時1400万円台

上記相場からレーベン牛久VANTERRACEが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

B　3LDK　75.62㎡　4階　4049万円　→　3100万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場はさすがに100％の設置率ではあるのですが身障者優先の平置きを除いてすべて屋外機械式です。

駐輪場は1世帯2台分でこちらも屋外です。

管理費は㎡単価月額約188円、ディスポーザーなしの外廊下ですがエレベーターは2基ありますし抑えられているほうでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■エステ・スクエア牛久　総戸数99戸　管理費㎡単価月額約173円

■コルサム牛久　総戸数93戸　管理費㎡単価月額約133円

■プレジール牛久オペラスクエア　総戸数131戸　管理費㎡単価月額約130円

【住むレーション】

［常磐線］

牛久　6:52発
龍ケ崎市　6:56着
藤代　6:59着
取手　7:05着
天王台　7:09着
我孫子　7:12着
柏　7:17着
松戸　7:27着
北千住　7:36着
南千住　7:39着
三河島　7:43着
日暮里　7:45着
上野　7:50着
東京　7:56着
新橋　8:00着
品川　8:07着

牛久　7:23発
ひたち野うしく　7:26着
荒川沖　7:29着
土浦　7:35着
神立　7:41着
高浜　7:47着
石岡　7:55着
羽鳥　8:00着
岩間　8:05着
友部　8:10着
内原　8:14着
赤塚　8:19着
水戸　8:25着
勝田　8:33着

［特急］

牛久　7:08発
龍ケ崎市　7:12着
柏　7:29着
上野　8:01着
東京　8:09着
品川　8:19着

通勤時間帯に関しては有料特急も停車します。

在来線でもグリーン車があるため課金しての快適移動ができます。(牛久駅からであれば基本的に空席あり)

圏央道のつくば牛久ICまでは10分ちょっとかかりますが圏央道を使ってアクティブに移動することができますね。

【総評】

牛久駅前の分譲マンションとしてはベルヴィラ牛久とエスカード(商業施設の上)があるもののどちらも築古ですから希少性がありますね。

全戸南向きとできていますし駅前に住むメリットがある方にとっては良い出物になることでしょう。

機械式駐車場は惜しいですが1台は確保できるため共働きで車通勤と電車移動で交通手段が分かれていれば問題ないでしょう。

お互いが車通勤なら迷うことなく戸建を選ぶのが一般的なエリアですからシンプルに戸建よりもマンションに住まうことにメリットを感じるかどうかですね。

価格に関してはひたち野うしく駅前のサンミットひたちの東ステーションフロント(2020年築)が坪単価160万円ほど、コンフィールひたち野うしく(2016年築)が坪単価140万円ほどで動いていますから築年数補正と新築であることを考慮すれば違和感はないでしょう。

ただ、つくばエクスプレス沿線のように中広域検討者を引っ張ってくるのが容易でないわけでパークホームズ土浦のようにもう少しパンチ力ある価格設定にしてもよかったのかなぁ～という印象は受けました。

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