今回ご紹介するのはイニシア墨田です!

[物件概要]

売主:コスモスイニシア
施工:ライト工業
価格:未定
専有面積:62.21m2~77.95m2
総戸数:59戸
規模:地上7階建
交通:伊勢崎線「東向島」駅徒歩4分
所在地:東京都墨田区墨田1丁目
竣工予定:平成29年11月下旬

駐車場:敷地内11台(平置11台)、身障者用1台含む
自転車置場:118台(上段:53台、下段:65台)
バイク置場:6台

地図はこちらです↓

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東向島駅をご存知でしょうか?今回は穴場の狙い目エリア「東向島」の魅力を探っていきましょう。

マイナーな駅ではありますが駅前にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、個人商店があり日常の買い物に困ることはありません。隣駅の曳舟駅まで出ればイトーヨーカドーなどもありますし、押上駅まで出ればソラマチもありますから最寄り駅だけではなく近隣エリアも使いこなすことができます。同エリアの特徴として「1駅、2駅」離れていると言っても東向島~曳舟は約800m、東向島~押上は約2キロしか離れていませんから徒歩、または自転車でも日常使いできることがわかります。

そして「都心への近さ」も魅力です。東向島駅から浅草駅まで直通9分、曳舟駅乗り換え(向かいの番線のため階段などを渡る必要なし)で大手町駅へ14分、押上駅乗り換えで日本橋駅へ13分とどこへ向かうにも便利です。

また同マンションは東向島駅から徒歩4分と駅近立地となっていますが敷地面積は2400㎡を超えており総戸数は59戸とけして小規模マンションではありません。敷地内の駐車場も平置きのみとなっていますから管理費、修繕積立金もメリットが出てくるでしょう。同マンションの東側では同社がワンルーム賃貸マンションを建設しており両方が完成すると一体開発のように綺麗な街並となることでしょう。

参考までにワンルーム賃貸マンションの概要です。

敷地面積:1.282.52㎡
建築面積:747.83㎡
延べ面積:3.221.80㎡
階数:地上5階建て
高さ:14.94㎡
完了予定:平成29年9月末日

公式HPに掲載されているイニシア墨田(分譲)の間取りです。

62.21㎡
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77.95㎡
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さすがはイニシアさん!両方とも魅力ある間取りですね!62.21㎡のお部屋でも無駄がないため2人家族はもちろん3人家族でも住まうことができるでしょう。77.95㎡の洗面室inトイレは好き嫌いが分かれるでしょうか。

同エリアは穴場エリアですから23区内で駅徒歩4分としては比較的買いやすい価格設定になるはずですから新婚さんなどにもおすすめができそうです!

最後に相場についてです。

イニシア墨田のすぐ近くにコスモハイセレサグラシエというマンションがあります。
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コスモスイニシア(旧リクルートコスモス時代)が分譲しており、築10年を超えますが古さは感じません。こちらは旧法借地権(基本的に地主さんへ土地を返還することはありません)のため坪単価150万円前後で取引されています。

建設中の現地です。
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モデルルームがオープンしましたら見学して記事にしたいと思います!

記事内画像出典:イニシア墨田公式HP

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~2017.4.13追記~

第1期1次販売概要

販売戸数:25戸
価格:4448万円~6198万円
専有面積:62.21m2~77.95m2
管理費:14700円~18400円(月額)
修繕積立金:7100円~8900円(月額)

駐車場:11台(平置11台)、身障者用1台含む 月額22000円~26000円
自転車置場:118台(上段:53台、下段:65台) 月額200円・300円
バイク置場:6台 月額2000円


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