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今回ご紹介するのはレーベン湘南片瀬 TERRACE GRANDEです!

[物件概要]先着順2戸

売主:タカラレーベン
施工:りんかい日産建設
価格:6644万円・6944万円
専有面積:68.25㎡・73.35㎡(全体としては80㎡台などもあります)
総戸数:35戸
規模:3階建て
交通:江ノ島電鉄「湘南海岸公園」駅徒歩3分 湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩9分 小田急電鉄江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩13分
所在地:神奈川県藤沢市片瀬五丁目
竣工予定:2023年12月下旬
引き渡し予定:2024年1月下旬

駐車場:35台(平置30台、軽車両平置4台、車椅子使用者優先平置1台)月額2000円~8000円
駐輪場:70台(平置10台、2段ラック式60台)月額100円~500円
バイク置き場:5台 月額1500円
サーフボードロッカー:12区画 月額1500円

管理費(月額)19180円・20610円
修繕積立金(月額)5870円・6310円

地図はこちらです↓

画像出典:レーベン湘南片瀬 TERRACE GRANDE公式HP

江ノ電の湘南海岸公園駅から片瀬西浜橋通り線を経由して信号なしの徒歩3分、高低差も少なく歩道幅もそれなりにはあるためとても歩きやすい道のりです。

最寄り駅が江ノ電であることはJRや小田急線の駅近に比べれば弱く感じやすいですが早朝深夜帯を除けば毎時片道4~5本はあるため駅徒歩3分という近さは間違いなくストロングポイントとなってきます。

134号線沿いのマンションのようにザ・江ノ島のオーシャンビューというような立地ではないものの接道している片瀬西浜橋通り線を南下して西浜歩道橋を渡れば浜まで徒歩15分弱ですから海好きでも日常的に楽しめる距離感です。

立地面でのウィークポイントとしては日常の買い物利便性でしょうか。かなり小さめのスーパーマーケットのYAOFUKUが徒歩5分、やまか江ノ島店とフジ鵠沼藤が谷店がそれぞれ徒歩12分と駅近ではありますがスーパーマーケットは遠めです。ただ、エリア柄車で買い物へ出かける人が多いわけで地元の方からすればほとんど気にならないでしょう。フジの少し先にヤオコーもあるなど車さえあれば便利です。ちょっとした買い物も車で~という生活に慣れていない中広域検討者だと引っかかってきそうというだけの話です。

通学校は片瀬小学校で徒歩6分、片瀬中学校で徒歩18分です。エリア柄致し方ないですが建設地周りもハザードマップで色がついてきます。

建設地は元々駐車場などがあった場所で東・南・西の三面接道、総戸数は35戸ですが一種低層住居専用地域のため3階建てで70㎡前後がボリュームゾーンですから敷地としては広めです。

西向きのサンセットコート、南向きのサザンコート、南東向きのサンライズコートの3棟構成、西から東にかけて少しグランドレベルが高くなっています。(東向きの1階が少しばかり埋もれる)

西向きはそれなりに交通量のある片瀬西浜橋通り線ではありますが間にアプローチ部分の植栽を挟みますし接道向かいも一種低層住居専用地域、南向きも西向きもヒルトップというような立地ではないため眺望がグッと抜けてくることはないのですが住宅街ですから駅徒歩3分という利便性と静か目な住環境のどちらも得られ室内の採光も良好と好条件が整っています。

そして外観デザインですが…めちゃくちゃかっこいいですよね…

東棟と南棟はブルー系のバルコニーガラス手摺を多めにしたりとそれぞれの棟でデザインに凝ってくれているのですが一番印象強いのはやはりエントランスアプローチ部分でしょう。

どでかいキャノピーが接道部分まで伸びてきており周辺は植栽豊かに、さらにキャノピーに吹き抜けを設けてシンボルツリーが突き抜けライティングさせているのです。さらにのさらに西棟の3階バルコニー部分をはりださせることで3階建てながらも重厚感を演出してくれています。車寄せはないのですがこれだけ立派なエントランスアプローチは間違いなくオーナー満足度を高めてくれるポイントになってきますよね~。

エントランスホールとラウンジはギラギラな照明計画でえちえち感が強いため好き嫌いはハッキリしてしまうでしょうけども(とくに子育て世代は)レーベンらしくて個人的には好きですね。メールコーナーを円形の壁で包み込んで生活感を消しているあたりもさすがですよね…

タカラレーベンは高荒美香さんが前面に立つようになってからゴージャス路線でのブランディングを強化しておりその尖りが他とは違うと検討者層にもウケているわけで『高荒美香さんがいなければ今のタカラレーベンはない』と言っても過言ではないと思うのですよね。これで他社のようにもっとオープンな販売スタイル(営業力で売らなくても物件力で評価されるレベルまで来ているわけで情報を前面に出す)になればもっともっとレーベン物件の良さが周知される気もするのですがそこは昔ながらの宝工務店なのですよね。読者様の中でもタカラレーベンってちょっと怖いとかがつがつした営業スタイルで見学しにくいという方も少なくないことでしょう(笑)

価格と間取りの一部を共有いたします!

Bタイプ 3LDK 68.25㎡

画像出典:レーベン湘南片瀬 TERRACE GRANDE公式HP

2階 6644万円 坪単価321万円

Jtタイプ 3LDK 73.35㎡

画像出典:レーベン湘南片瀬 TERRACE GRANDE公式HP

1階 6944万円 坪単価313万円

平均坪単価は約340万円です。

間取りに関しては外観と共用部とは真逆でごくごく一般的な田の字、共用廊下側の柱も食い込むなどスペシャル感はないのですがリビングは連窓として採光を取り入れやすいのはこの立地の良さを活かせていて良いですね。

62㎡台の3LDKなど専有面積調整住戸もありますが基本は70㎡前後がボリュームゾーンとなっています。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機、すべての水が浄活水となるたからの水はついてきますが浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式であるなどこれまでの同単価レーベン物件と比べると物足りなさはありますね。(建築費高騰の影響がこういうところで出てきてしまいますよね…この先2年くらいで出てくる新築マンションは今以上に厳しいことが確定しています…)

構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・グランシティ湘南江ノ島 2003年築 片瀬5 湘南海岸公園駅徒歩5分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約205万円

動き一例 約66㎡ 新築時2900万円台 中古時3700万円台

上記相場からレーベン湘南片瀬 TERRACE GRANDEが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Bタイプ 3LDK 68.25㎡ 2階 6644万円 → 5300万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

一種低層住居専用地域のマンションでありながらも空地率が高いことで全戸分の平置き駐車場を設置することができています。出入口にはシャッターゲートも付きます。

駐輪場は設置率200%、エリア柄あるあるのサーフボード置場(ボードを洗えるシャワーあり)もあります。

管理費は㎡単価月額約281円、小規模マンションとはいえ全戸分の平置き駐車場がある割には少々重たいのですがそのからくりとして駐車場代が月額2000円~8000円とお安めになっています。そのため駐車場を借りる方からすれば全体のランニングコストとしては納得度が高いものと言えるでしょう。

建設地

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう!

・グランシティ湘南江ノ島 総戸数66戸 管理費㎡単価月額約236円

【住むレーション】

[江ノ島電鉄]

湘南海岸公園 7:43発
鵠沼 7:47着
柳小路 7:48着
石上 7:50着
藤沢 7:51着

湘南海岸公園 7:50発
江ノ島 7:55着
腰越 7:57着
鎌倉高校前 7:59着
七里ヶ浜 8:02着
稲村ヶ崎 8:09着
極楽寺 8:12着
長谷 8:15着
由比ヶ浜 8:16着
和田塚 8:18着
鎌倉 8:19着

[藤沢駅からJR上野東京ライン(湘南新宿ライン・有料特急も利用可)]

藤沢 7:57発
大船 8:02着
戸塚 8:09着
横浜 8:19着
川崎 8:29着
品川 8:39着
新橋 8:46着
東京 8:49着

[湘南モノレール]

湘南江の島 7:34発(始発)
目白山下 7:35着
片瀬山 7:37着
西鎌倉 7:39着
湘南深沢 7:43着
湘南町屋 7:44着
富士見町 7:46着
大船 7:48着

[小田急江ノ島線]

片瀬江ノ島 7:57発
鵠沼海岸 7:59着
本鵠沼 8:00着
藤沢 8:03着

小田急江ノ島線はほとんどの電車が藤沢折り返しとなってしまったため今作に住まう方で都心へ出る際は江ノ電で藤沢へ出たほうが便利です。

【総評】

オーシャンビューにこだわったり浜への近さをこだわる方でなければ文句のつけようがない立地、商品力と感じる方ばかりでしょう。

価格に関しては新築らしい単価設定ではありますが中古もなかなか出ないですしオーシャンビューとなれば単価が大きく跳ねるエリアですから7000万円弱でも選べる部屋が多いというのは今の時代にしてはとっつきやすいことでしょう。

江ノ電とはいえ駅近も相まって都心通勤でもドアtoドアで80分くらいにおさまる方が多くなるためフル出勤でなければ検討候補に入ってきやすいですよね。(もちろん横浜勤務あたりが現実的ではありますが)

東海道線×神奈川県内で見学を進めている方も検討候補の一つにしてみると面白いのではないでしょうか。

動画もご覧ください!

■レーベン湘南片瀬 TERRACE GRANDE 建設地周辺レポート

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