レーベン湘南片瀬 TERRACE GRANDE(テラスグランデ)　価格と間取り　一種低層×駅近×平置き駐車場100％

今回ご紹介するのはレーベン湘南片瀬 TERRACE GRANDEです！

［物件概要］先着順2戸

売主：タカラレーベン
施工：りんかい日産建設
価格：6644万円・6944万円
専有面積：68.25㎡・73.35㎡(全体としては80㎡台などもあります)
総戸数：35戸
規模：3階建て
交通：江ノ島電鉄「湘南海岸公園」駅徒歩3分　湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩9分　小田急電鉄江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩13分
所在地：神奈川県藤沢市片瀬五丁目
竣工予定：2023年12月下旬
引き渡し予定：2024年1月下旬

駐車場：35台（平置30台、軽車両平置4台、車椅子使用者優先平置1台）月額2000円～8000円
駐輪場：70台（平置10台、2段ラック式60台）月額100円～500円
バイク置き場：5台　月額1500円
サーフボードロッカー：12区画　月額1500円

管理費（月額）19180円・20610円
修繕積立金（月額）5870円・6310円

地図はこちらです↓

画像出典：レーベン湘南片瀬 TERRACE GRANDE公式HP

江ノ電の湘南海岸公園駅から片瀬西浜橋通り線を経由して信号なしの徒歩3分、高低差も少なく歩道幅もそれなりにはあるためとても歩きやすい道のりです。

最寄り駅が江ノ電であることはJRや小田急線の駅近に比べれば弱く感じやすいですが早朝深夜帯を除けば毎時片道4～5本はあるため駅徒歩3分という近さは間違いなくストロングポイントとなってきます。

134号線沿いのマンションのようにザ・江ノ島のオーシャンビューというような立地ではないものの接道している片瀬西浜橋通り線を南下して西浜歩道橋を渡れば浜まで徒歩15分弱ですから海好きでも日常的に楽しめる距離感です。

立地面でのウィークポイントとしては日常の買い物利便性でしょうか。かなり小さめのスーパーマーケットのYAOFUKUが徒歩5分、やまか江ノ島店とフジ鵠沼藤が谷店がそれぞれ徒歩12分と駅近ではありますがスーパーマーケットは遠めです。ただ、エリア柄車で買い物へ出かける人が多いわけで地元の方からすればほとんど気にならないでしょう。フジの少し先にヤオコーもあるなど車さえあれば便利です。ちょっとした買い物も車で～という生活に慣れていない中広域検討者だと引っかかってきそうというだけの話です。

通学校は片瀬小学校で徒歩6分、片瀬中学校で徒歩18分です。エリア柄致し方ないですが建設地周りもハザードマップで色がついてきます。

建設地は元々駐車場などがあった場所で東・南・西の三面接道、総戸数は35戸ですが一種低層住居専用地域のため3階建てで70㎡前後がボリュームゾーンですから敷地としては広めです。

西向きのサンセットコート、南向きのサザンコート、南東向きのサンライズコートの3棟構成、西から東にかけて少しグランドレベルが高くなっています。(東向きの1階が少しばかり埋もれる)

西向きはそれなりに交通量のある片瀬西浜橋通り線ではありますが間にアプローチ部分の植栽を挟みますし接道向かいも一種低層住居専用地域、南向きも西向きもヒルトップというような立地ではないため眺望がグッと抜けてくることはないのですが住宅街ですから駅徒歩3分という利便性と静か目な住環境のどちらも得られ室内の採光も良好と好条件が整っています。

そして外観デザインですが…めちゃくちゃかっこいいですよね…

東棟と南棟はブルー系のバルコニーガラス手摺を多めにしたりとそれぞれの棟でデザインに凝ってくれているのですが一番印象強いのはやはりエントランスアプローチ部分でしょう。

どでかいキャノピーが接道部分まで伸びてきており周辺は植栽豊かに、さらにキャノピーに吹き抜けを設けてシンボルツリーが突き抜けライティングさせているのです。さらにのさらに西棟の3階バルコニー部分をはりださせることで3階建てながらも重厚感を演出してくれています。車寄せはないのですがこれだけ立派なエントランスアプローチは間違いなくオーナー満足度を高めてくれるポイントになってきますよね～。

エントランスホールとラウンジはギラギラな照明計画でえちえち感が強いため好き嫌いはハッキリしてしまうでしょうけども(とくに子育て世代は)レーベンらしくて個人的には好きですね。メールコーナーを円形の壁で包み込んで生活感を消しているあたりもさすがですよね…

タカラレーベンは高荒美香さんが前面に立つようになってからゴージャス路線でのブランディングを強化しておりその尖りが他とは違うと検討者層にもウケているわけで『高荒美香さんがいなければ今のタカラレーベンはない』と言っても過言ではないと思うのですよね。これで他社のようにもっとオープンな販売スタイル(営業力で売らなくても物件力で評価されるレベルまで来ているわけで情報を前面に出す)になればもっともっとレーベン物件の良さが周知される気もするのですがそこは昔ながらの宝工務店なのですよね。読者様の中でもタカラレーベンってちょっと怖いとかがつがつした営業スタイルで見学しにくいという方も少なくないことでしょう(笑)

価格と間取りの一部を共有いたします！

Bタイプ　3LDK　68.25㎡

画像出典：レーベン湘南片瀬 TERRACE GRANDE公式HP

2階　6644万円　坪単価321万円

Jtタイプ　3LDK　73.35㎡

画像出典：レーベン湘南片瀬 TERRACE GRANDE公式HP

1階　6944万円　坪単価313万円

平均坪単価は約340万円です。

間取りに関しては外観と共用部とは真逆でごくごく一般的な田の字、共用廊下側の柱も食い込むなどスペシャル感はないのですがリビングは連窓として採光を取り入れやすいのはこの立地の良さを活かせていて良いですね。

62㎡台の3LDKなど専有面積調整住戸もありますが基本は70㎡前後がボリュームゾーンとなっています。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機、すべての水が浄活水となるたからの水はついてきますが浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式であるなどこれまでの同単価レーベン物件と比べると物足りなさはありますね。(建築費高騰の影響がこういうところで出てきてしまいますよね…この先2年くらいで出てくる新築マンションは今以上に厳しいことが確定しています…)

構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

・グランシティ湘南江ノ島　2003年築　片瀬5　湘南海岸公園駅徒歩5分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約205万円

動き一例　約66㎡　新築時2900万円台　中古時3700万円台

上記相場からレーベン湘南片瀬 TERRACE GRANDEが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Bタイプ　3LDK　68.25㎡　2階　6644万円　→　5300万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

一種低層住居専用地域のマンションでありながらも空地率が高いことで全戸分の平置き駐車場を設置することができています。出入口にはシャッターゲートも付きます。

駐輪場は設置率200％、エリア柄あるあるのサーフボード置場(ボードを洗えるシャワーあり)もあります。

管理費は㎡単価月額約281円、小規模マンションとはいえ全戸分の平置き駐車場がある割には少々重たいのですがそのからくりとして駐車場代が月額2000円～8000円とお安めになっています。そのため駐車場を借りる方からすれば全体のランニングコストとしては納得度が高いものと言えるでしょう。