プレディア流山運河ステーションフロント　価格と間取り　マイナー駅ながらも駅徒歩3分×大規模マンション

今回ご紹介するのはプレディア流山運河ステーションフロントです！

［物件概要］

売主：JR西日本プロパティーズ　積水化学工業　西日本鉄道　三菱倉庫
設計：三輪設計　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：3598万円～5198万円
専有面積：57.20㎡～76.95㎡
総戸数：248戸
規模：7階建て
交通：東武アーバンパークライン「運河」駅徒歩3分
所在地：千葉県流山市東深井字宮前204-1他(地番)
竣工予定：2026年5月下旬
引き渡し予定：2026年6月下旬

駐車場：199台(内、車いす用1台)(月額7000円～12000円)
自転車置場：432台(月額使100円～800円)
バイク置場：13台(月額1500円)

管理費(月額)12080円～16250円
修繕積立金(月額) 5170円～6960円
インターネット利用料(月額)550円
給湯器リース料(月額)2200円

地図はこちらです↓

画像出典：プレディア流山運河ステーションフロント公式HP

おしゃれな駅舎の東武アーバンパークラインの運河駅から徒歩3分、そのアーバンパークラインの線路沿いに位置しています。

いわゆるマイナー駅ではありますがとても駅に近いポジションです。運河駅は東京理科大学野田キャンパスの最寄り駅でもありますね。

日常の買い物はビッグ・エーが徒歩4分、コープとベルクが徒歩7分と駅前で済ますことができないものの徒歩圏内で選択肢があります。

もちろん車社会ですから流山おおたかの森や柏の葉キャンパス付近へ出かける方も多いでしょう。越谷レイクタウン～新三郷も比較的身近な存在ですね。

通学校は深井小学校で徒歩9分、東深井中学校で徒歩13分です。

時計塔でお馴染みの運河水辺公園やにおどり公園など運河沿いの公園、森の図書館、足を少し伸ばしてもりのゆうえんち、そしてアーバンパークライン沿いではお馴染み、クッキングにいだファミリーも御用達の清水公園などなどのびのびと子育てしたい方にとっては魅力が大きいエリアと言えるでしょう。

運河は近いですが下総台地の高台エリアのため地盤や水害面を気にされる方にも合ってきます。

建設地は西側が線路、北と東が接道した敷地面積約9000㎡の大きな土地です。従前は緑もくもくでした。

南方位が3棟で最前列からカームテラス、ディライトテラス、アリーナテラス、西方位のブルームテラスが1棟、計4棟構成です。

視界抜けする部屋が多いのはカーム・ディライト(カームと被る西寄り除く)・ブルームですが駅に一番近いのはアリーナとなりますのでここは求めるもの次第で選ぶべき棟が変わってくるでしょう。

西向きのブルームは電車の音ネックが大きいものの電車がお好きな方だと楽しいことでしょう。

ディライトとアリーナはできる限り東寄りの部屋を選んでおくとブルームによる自己日影を避けることができます。

北側に設けられたエントランスアプローチは車寄せと一体になっており、それに沿うような豊かな植栽は駅からの帰宅時に自然と目に入りオーナーの心を躍らせるものとなるでしょう。

流山タウンテンボスプロジェクトとして駅や公園と同じく全体的にオランダをモチーフにしたレンガ調タイルを多用した外観デザインも目を引きますね。

竣工すると運河駅の『風景』の一つとなることでしょう。

エントランスホールも横に広がった落ち着いた空間となっていますし、キッズラウンジとキッチンスペース、スタディールームなど共用施設も総戸数なりに充実しています。

キッズラウンジと提供公園のかなるひろばが繋がっているため中庭感覚で利用できるのも良いですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

G3　2LDK+S　57.2㎡

画像出典：プレディア流山運河ステーションフロント公式HP

4階　3698万円　坪単価213万円

G4　2LDK+S　57.2㎡

画像出典：プレディア流山運河ステーションフロント公式HP

2階　3598万円　坪単価207万円

H5　3LDK　73.78㎡

画像出典：プレディア流山運河ステーションフロント公式HP

7階　4998万円　坪単価223万円

J3　3LDK　68.4㎡

画像出典：プレディア流山運河ステーションフロント公式HP

2階　4198万円　坪単価202万円

L　3LDK　76.95㎡

画像出典：プレディア流山運河ステーションフロント公式HP

2階　5198万円　坪単価223万円

平均坪単価は約220万円です。

間取りは単調な田の字が主ですがこの単価帯で連窓サッシを採用できているのは立派ですね。

57㎡の3LDKはやりすぎ感ありますが…戸建とバッティングするエリアですからグロスの意識が大きくなっています。

それゆえ『条件良い角住戸でも単価があまり盛られていない』というのも注目ポイントでしょう。

設備仕様としてはディスポーザーがないのは惜しいですね…『ディスポーザー？なにそれ？』という方がメインターゲットですから付けなくても売れ行きに影響はないものの戸建とバッティングするからこそマンションらしいエッセンスとして付けてほしかったところではあります。

浴室ブラケットライト、トイレは手洗いカウンターなし、リビング横の洋室ウォールドアは垂れ壁ありで下レール、構造は直床・二重天井(高さ約20mで7階建てのため階高にゆとりがない)であるなど単価帯なりにコストコントロールがなされています。

売主に積水化学工業が名を連ねていることもあってか給水・給湯配管に柔軟性あるエスロンエスロペックスRSを採用しているのは積水らしさを感じることができて良いですね。

周辺相場を確認しましょう！

■レクセルプライム初石レジデンス

2006年築　初石駅徒歩6分

新築時の坪単価約115万円
現在の坪単価約155万円

■ルネサンス梅郷駅前ザタワー

2008年築　梅郷駅徒歩1分

新築時の坪単価約125万円台
現在の坪単価約130万円

■ソライエ柏豊四季

2015年築　豊四季駅徒歩4分

新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約175万円

上記相場からプレディア流山運河ステーションフロントが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

H5　3LDK　73.78㎡　7階　4998万円　→　3800万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置きと機械式混在で設置率約80％です。

駐輪場は設置率約174％のため2台マストの方は注意が必要です。

管理費は㎡単価月額約211円、ディスポーザーなしですが今の時代にしては抑えられているほうでしょう。第三者管理を採用しています。

エレベーターは計3基です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■レクセルプライム初石レジデンス　総戸数110戸　管理費㎡単価月額約195円

■ルネサンス梅郷駅前ザタワー　総戸数83戸　管理費㎡単価月額約209円

■ソライエ柏豊四季　総戸数91戸　管理費㎡単価月額約183円

【住むレーション】

［東武アーバンパークライン］

運河　8:01発(始発)
江戸川台　8:03着
初石　8:06着
流山おおたかの森　8:08着
豊四季　8:11着
柏　8:15着

運河　7:23発
梅郷　7:26着
野田市　7:29着
愛宕　7:32着
清水公園　7:35着
七光台　7:38着
川間　7:42着
南桜井　7:46着
藤の牛島　7:50着
春日部　7:54着
八木崎　7:56着
豊春　7:58着
東岩槻　8:01着
岩槻　8:04着
七里　8:07着
大和田　8:10着
大宮公園　8:13着
北大宮　8:15着
大宮　8:18着