ザ豊海タワーマリン＆スカイ第4期4次の予定価格と間取りデベ直販と仲介物件の比較もおすすめ！ -

ザ豊海タワーマリン＆スカイ、第4期4次の予定価格と間取りが出ましたので共有いたします！

※画像出典：公式HP
※眺望はタイプ毎の最上階
※眺望はLD視点を選択

［スーペリア］

E-56Bw 2LDK 56.73㎡

5階 11890万円坪単価693万円
6階 11920万円坪単価695万円
7階 11950万円坪単価696万円

E-65Bsw 2LDK 65.60㎡

10階 12480万円坪単価629万円
11階 12530万円坪単価631万円
12階 12580万円坪単価634万円

W-71An 3LDK 71.15㎡

18階 14630万円坪単価679万円
19階 14680万円坪単価682万円
21階 14780万円坪単価686万円
22階 14830万円坪単価689万円
23階 14880万円坪単価691万円
24階 14980万円坪単価696万円

E-71Ds 3LDK 71.22㎡

44階 22890万円坪単価1062万円
45階 22920万円坪単価1064万円

W-73Gsw 3LDK 73.80㎡

4階 12880万円坪単価577万円
5階 12780万円坪単価572万円
6階 12830万円坪単価575万円
7階 12880万円坪単価577万円
8階 12980万円坪単価581万円

W-80Ase 3LDK 80.39㎡

6階 16400万円坪単価674万円
7階 16500万円坪単価679万円

W-84Bnw 3LDK 84.10㎡

43階 28860万円坪単価1134万円
44階 28890万円坪単価1136万円

E-88Cse1 3LDK 88.95㎡

18階 21700万円坪単価806万円
19階 21730万円坪単価808万円

W-93Dse 3LDK 93.30㎡

44階 33890万円坪単価1201万円
45階 33920万円坪単価1202万円

［プレミアム］

W-92Bnw 3LDK 92.85㎡

51階 30800万円坪単価1097万円

E-95Bsw 3LDK 95.82㎡

51階 36800万円坪単価1270万円

E-97Bne 3LDK 97.63㎡

51階 30800万円坪単価1043万円

E-101Be 3LDK 101.80㎡

51階 33700万円坪単価1094万円

今回も幅広い面積帯の供給となります。

やはり73.80㎡の13000万円弱はグロス的にもとっつきやすそうですね。4階住戸はデッキプランという面白みもあります。

中古市場においても僅かですが動きがありましたので共有いたします！

・約67㎡（16階）：14000万円

こちらのお部屋は地権者住戸です。同列の一つ下の階が、つい先日デべ直販にて1億5400万円台で販売されたプランです。つまり、現状では「地権者住戸のほうが約1割お安い」ということになります。

・約74㎡（4階）：13500万円

こちらも地権者住戸です。若干部屋割りは異なりますが、同サイズの同列5階が直販で1億6500万円台で販売されていました。価格だけで比較すると、やはり仲介物件のほうがお安くなっています。

もちろん、仲介手数料の有無（個人間売買の場合）、税制面、直販と地権者住戸のスペック差（一般的には直販が上）、住宅ローン差(新築のほうが借りやすい)、アフター保証の差、駐車場の取得しやすさ、引き渡し時期の違いなど、デべから買うのと仲介物件を買うのとでは条件面で異なる部分が多い点には注意が必要です。

ただ、本体価格だけで比較すると仲介物件のほうがお安い、という状況がしばらく続くかもしれないですね。（仲介物件が直販より高く売れるはずはないので、当然の話ではあります）

このように、現在のザ豊海タワーは「直販と仲介物件を並行して比較検討するべき」状況となっています。すでに直販で購入済みの方も、手付放棄や再取得の費用を加味した上で「買い直したほうが安くなる可能性」もあるため、アンテナを張っておいて損はないでしょう。

とはいえ、買い直したほうが安くなった場合でも、手付放棄をするかしないかは「新居に求めるもの」や「購入した時期」によって判断が異なるのは当然のことです。

「周りが手付放棄しているから自分も…」というような安易な考えはするべきではありません。

例えば、もしも私自身がザ豊海タワーに当選していた場合（実際には落選して買えませんでしたが）、どうしていたか。

答えは「絶対に手付放棄はしない」です。

その理由は大きく4つあります。

①住み替えるメリットが明確にあり、そこに住みたいから

申し込んだ部屋は現居よりも約3割広い部屋でした。広さのステップアップが必要である以上、手付放棄をしてもまたイチから家探しをしなければなりません。

②駐車場確定住戸だったから

申し込んだ部屋は駐車場確定住戸でした。私にとって敷地内駐車場はマスト条件ですので、買い直しによってその権利を失うことは大きなリスクとなってしまいます。

③ゴリゴリにオプションを申し込むため

もしも当選していた場合、間違いなくオナスタ（建築系オプション）を数千万円レベルで発注していたことでしょう。その場合、単なる手付放棄では済みません。原状復帰のためにいくら取られるか分かりませんし、話し合いの上でそこを呑んでくれたとしても発注分は請求されることでしょう。そうなると、結果的に「買い直したほうが安い」という前提そのものが崩れてしまいます。

④資金計画が破綻しないから（残債割れや金利上昇に対応可能）

もともと無理な資金計画を組んでおらず、短期での買い替えでもないため現居が残債割れしていません。とはいえ、金利上昇により「当時無理のなかった資金計画」も、今では「ちょっと頑張りすぎな支払額」になっているのは事実です。

そこに対しては、頭金を入れるなどの対応策をとっていたでしょう。（実際に、来年引き渡しを受ける新築マンションの資金計画について信頼できるFPさんと打ち合わせ中であり、もう1物件売却するなどして頭金を手厚く入れたほうが良いという結論になりそうです）

上記はあくまで私個人のケースですが、このように「手付放棄するべきでないパターン」も確固として存在します。

マンションカウンターの個別相談会においても、最近は手付放棄に関するご相談が増えています。

「手付放棄は避けるべきでしょう」とアドバイスさせていただくこともあれば、逆に「（条件次第では）手付放棄も一つの有効な選択肢でしょう」となるケースもあります。

周囲の動きに流されず、自分自身のライフプランと資金計画を見つめなおすことをおすすめいたします。お悩みの方はご相談ください。客観的な視点から最適なアドバイスをいたします！

第4期4次は2026年12月上旬から登録受付を開始する予定です！

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