プラウドタワー赤羽　予定価格と間取り　プラスマイナスゼロの法則　強く！おすすめです！

今回ご紹介するのはプラウドタワー赤羽です！

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：前田・サムスン物産特定建設共同企業体
予定価格：8800万円台～36400万円台
予定最多価格帯(100万円単位)：13800万円台
専有面積：53.90㎡～127.06㎡
総戸数：325戸（募集対象外住戸32戸を含む）
規模：地上32階地下1階建て
交通：各線「赤羽」駅徒歩6分　東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道「赤羽岩淵」駅徒歩8分　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩10分
所在地： 東京都北区赤羽二丁目
竣工予定：2027年11月下旬
引き渡し予定：2028年3月下旬

地図はこちらです↓

画像出典：プラウドタワー赤羽公式HP

JR赤羽駅東口から徒歩6分、アーケードのある赤羽スズラン通り商店街(飲み屋街ではなく日常の買い物メインの商店街です)沿いに位置しています。数歩分のみ屋根が欠けることにはなりますが「商店街直結」と謳っても違和感はないでしょう。メインアプローチも商店街側です。

東京メトロ南北線と埼玉高速鉄道の赤羽岩淵駅も徒歩8分、東京メトロ南北線の志茂駅も徒歩10分、品川延伸が楽しみな南北線も日常使いすることができるのも便利ですね。

東口側ですから駅前の夜の雰囲気としてはなかなか賑やかですが現地周辺に関しては夜は静かです。(むしろ日中のほうが人が多く賑やか)

西口の高台ではザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンスが供給中、東口ではすでに公式HPがオープンしている物件としては今作の他にシティタワー赤羽がある「新築マンション激戦区(今後同社でも供給があるなどしばらく続きます)」なわけですが赤羽スズラン通り商店街に面していることは明らかなストロングポイントになってきます。

ただ、「スズラン通りに面していることよりも駅への近さを優先」という方はシティタワー赤羽のほうが合ってきますし、「西口の高台以外は考えられません」という方はザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンスが合ってくるなど好みに合わせて選べてしまうのもすごいですよね。(それぞれハッキリとしたストロングポイントがある)

従前はダイエー(イオンフードスタイル)があった場所で竣工後には1階部分にイオン系のスーパーマーケットが入る予定です。(プラウドシティ赤羽の現店舗がどうなるかは未定)

そもそもプラウドシティ赤羽がダイエー赤羽店建替えに伴う跡地開発だったわけで今回も野村不動産が事業者である点はダイエー赤羽店に思い入れがある私からするとエモいなぁ～と。

プラウドシティ赤羽とプラウドタワー赤羽どちらもダイエー赤羽店の跡地(渡り廊下で繋がっていた)、いや～本当に感慨深いです。

そのような経緯ですからおそらく相対取引でしょう。それも影響してか価格帯以上のスペック面も実現できています。

プラウドシティ赤羽に配慮してか住戸棟を北に寄せている辺りも素敵ですね。これがもし別のデベなら容赦なくプラウドシティ赤羽に被せてきたでしょうから…

日常の買い物は足元に入るスーパーマーケットが直結(エントランスから雨に濡れず行き来できます)、目の前にダイエー(仮店舗？)、駅高架下のビーンズ(富士ガーデン・角上魚類コーナーもあり)が徒歩7分、西口駅前のイトーヨーカドーが徒歩9分、スズラン通り商店街にはダイソーの大型店やドラッグストア、郵便局や銀行があるなど大変便利ですね。シティタワー赤羽に西友が戻ってきてくれるとより嬉しいですね。

赤羽ですから呑みが好きな人はもちろん、私のようにお酒は飲まないチェーン店好きでも楽しい日々が送れるでしょう。

通学校は赤羽小学校で徒歩5分、赤羽岩淵中学校で真横と近く、南側には赤羽公園もあるなど子育て環境としての魅力も大きいですね。

エリア柄致し方ないですがハザードマップではがっつり色がついています。

建設地は縦に長い土地形状のため南向きの設定が少なくなってしまうことはウィークポイントではありますね。

それに対して建物形状を三角定規のように東側を斜めとすることで中住戸でも南東方向からの陽が入るようにしてくれています。

さらに頂点部分を曲線とすることで外観デザインとしても柔らかく美しい印象を受けますね。頭頂部のファーリング(ティアラ)も角度をつけて曲線を描いており遠くからも目立ちそうです。

イメージパースではあまり描かれていないのですが北側にバルコニーをほとんど設けずダイレクトウィンドウとしているため荒川側から見てもカッコいいだろうなぁ～と。

さすがにパークコート青山ザタワーほどの優雅さはないものの、近年のパークコート(？)に負けないレベルなのではないでしょうか。(プラウドに上位ブランドがあったとしたらそちらになってもおかしくないレベル)

基壇部は柱を強調、地上部だけでなく2階部分にも植栽を設けているなどこちらも雰囲気良いですね。

1階部分は店舗区画により広さは限定的ですがエントランスホールは二層吹き抜けで外側(エントランス周りの基壇部は黒基調)と雰囲気がガラッと変わるエレガントな白基調、曲線を描くふかし壁も印象的です。

エレベーターホールも同様に白基調で扉上も曲線にしているなど設えにかなり凝ってくれていますね。

2階には複数のコンセプトでコーナー分けされたラウンジ、スタディルーム、ゲストルーム、さらに広々した緑豊かな屋外テラスもあります。

18階の南東側にはキッチン完備で貸切利用も可能なパーティールームがあります。

主開口部は全方位にあり、南東側にパーティールームがあるように東～南東～南～南西と南方位の方が抜け感＆日当たりを得られるわけですが北方位も中層階以上になれば荒川ビューとなるなど南方位の日当たりに拘らなければ条件良いですね。

南東側は赤羽岩淵中学校のグラウンドとなるため低層階でも視界抜け＆日当たり良好、さらにそのグラウンドは2025年に人工芝へ改修されているため砂埃の心配がなくなったのは嬉しいですね。(当然子供たちの声は身近に聞こえてくるでしょう)

西方位には24階建てのプラウドシティ赤羽が正面もしくは斜め方向に被ってはきます。とくに西方位は列や階数による眺望差が大きいわけですが価格差も大きいためこればかりは予算感や眺望の優先順位次第ではありますね。(目の前で建て替え中のビルは高さ約29m、プラウドタワー赤羽の8階相当)

プラウドタワー赤羽検討者の参考になりそうな空撮動画！

北方位の荒川ビューもいいなぁ～

赤羽岩淵中学校のグラウンドが人工芝になったのは大きいですね！

北区立赤羽岩淵中学校グラウンド改修工事
竣工記念MOVIEhttps://t.co/HKxQ91FL05 pic.twitter.com/53XR6wtG9V

— マンションマニア (@mansionmania) July 10, 2026

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

※10万円単位

［一般住戸］

Aタイプ　3LDK　71.30㎡

画像出典：プラウドタワー赤羽公式HP

Bタイプ　2LDK　53.90㎡

画像出典：プラウドタワー赤羽公式HP

Cタイプ　3LDK　67.00㎡

画像出典：プラウドタワー赤羽公式HP

Fタイプ　3LDK　93.26㎡

画像出典：プラウドタワー赤羽公式HP

Gタイプ　3LDK　74.74㎡

画像出典：プラウドタワー赤羽公式HP

H1タイプ　2LDK　56.26㎡

画像出典：プラウドタワー赤羽公式HP

H2タイプ　2LDK　56.89㎡

画像出典：プラウドタワー赤羽公式HP

［プレミアム］

PAタイプ　3LDK　106.96㎡
32階 28490万円台 坪単価881万円

PBタイプ　3LDK　101.98㎡

画像出典：プラウドタワー赤羽公式HP

PDタイプ　3LDK　127.06㎡

画像出典：プラウドタワー赤羽公式HP

PGタイプ　3LDK　106.94㎡
31階 27490万円台 坪単価850万円
32階 28490万円台 坪単価881万円

平均坪単価は約600万円です。

空調完備の内廊下、各階ごみ置場もあります。

間取りも見ごたえがありますね～。

まずはやはり南の曲線住戸ですね。

愛する人の窓辺で奏でられる「小夜曲」、いわゆるセレナーデが似合いそうな窓面…家具配置は容易ではない(足元にゆかいふるの床吹出口があるため尚更)ですが、笑

ただ、この列の王様住戸(PDタイプ)ですがこれだけの面積でありながらトイレが1つなのは惜しいですね…そこはトイレ2つでしょ～(一般的にこの手の面積帯は第一廊下と第二廊下側それぞれにトイレを設ける)

プラウドタワー赤羽、王様住戸

PDタイプ　3LDK　127.06㎡
32階 37900万円台 坪単価986万円(予定) pic.twitter.com/XhoGx06Y1H

— マンションマニア (@mansionmania) July 10, 2026

Gタイプなど南東側の斜め住戸はクセつよであることは確かですが家具配置によってはソファやベッドから自然とワイドな眺望を楽しみやすいですね。(野村不動産にしては珍しくバルコニーガラス手摺もクリア)

全体的にワイドスパンとなっているなど魅力が大きい一方で柱の食い込みが気になるプランも少なくないですね。

Aタイプのリビングのダブル食い込みはなかなかですし(家具配置どうするの)、Cタイプも子供部屋にしたい方が多いであろう洋室2にがっつり食い込んでいるためベッド配置の難易度が高くなっています。

縦長の土地形状に対してなんとかサンドイッチ配棟を実現するべくバルコニーの奥行きが短くなっており、それゆえ柱の逃がしがうまくいっていないものと思われます。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚(上部扉もブラック系でカッコいい！)、キッチン・洗面天板フィオレストーン、浴室フラットラインLED（調色）、ミストサウナ、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関電気錠、玄関前カメラ付きインターホン、各室ドアキャッチャー(非キノコ)、収納内面材合わせ、バルコニー隣戸境スラブtoスラブの隔て板、そして…床快full（ゆかいふる）採用物件です！！(残念ながら1LDKを除く。ただし、1LDKはリビングに床暖房と天カセあり。)

床吹出口があるため家具配置の難易度が高くはなるものの住戸全体が快適な温度になるだけでなくエアコンがないことで見た目もスッキリするなどメリットが大きいでしょう。(エアコンを設置することもできます。一部住戸は天カセも標準。)

プレミアムは浴室がパナソニックの上位グレードになるなどスペックがより高くなりますが一般住戸でも十分すぎるレベルです。さすがプラウド！！

タワマンの第一期にしては引き渡しが近いのは良いことではあるものの、一方でプレミアムを除くと建築系オプション(ダウンライトやコンセント増設等)ができません。

構造は二重床(ミライフル)・二重天井、制振です。

基本天井高は一般フロアが2600mm、31階と32階が2700mm、サッシ高は一般フロアが2100mm、31階と32階が2200mmです。

周辺相場を確認しましょう！

■プラウドシティ赤羽

2011年築　赤羽駅徒歩4分

新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約565万円

動き一例

約73㎡
新築時6100万円台
中古時13200万円台

■ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス

2028年10月竣工予定　赤羽駅徒歩4分

新築時の坪単価約740万円
新築販売中

上記相場からプラウドタワー赤羽が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Gタイプ　3LDK　74.74㎡　26階 13790万円台　→　13000万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は旧ダイエー時代に駐車場(タワーパーキング)として使われていた接道向かいの土地と住戸棟敷地内南寄りの2ヵ所に分かれています。

住戸棟内の駐車場までもけっこうな距離はありますが通路と駐車場周り屋根はあります。(平置き区画及びパレット上にも屋根があるため車も濡れない)

出入口にはシャッターゲートも設けられます。

接道向かいのタワーパーキング(旧ダイエー時代のタワーパーキングは取り壊して新しいものになります)は3基中1基が店舗用になります。そのためそちらの入出庫が重なると出入口付近に車が滞留して入出庫に時間がかかる可能性があります。

ただ、店舗用も20区画しかないですし、住戸用も2号機が18台シェア、3号機が22台シェアですからバッティングはしにくいでしょう。(1基100台シェアなども普通にありますので20台前後シェアはかなり恵まれています)

待合室はどちらにもありますが作業自体はパレット前にておこなうため同乗者向けの待合室という使い方ですね。(タワマンでよくある待合室に操作盤があるタイプではないとのこと)

～駐車場パレットサイズ～

［A敷地　多段式］

全長5300mm×全幅2050mm×全高2100mm×タイヤ外幅1900mm×重量2300kg

一般平置　全長5300mm×2500mm×全高2300mm

［B敷地　タワーパーキング］

全長5300mm×全幅2050mm×全高1800mm×タイヤ外幅1920mm×重量2500kg

平置き駐車場は身障者優先含めて5台、当然ながら王様住戸を購入すればその平置きを確保できます。

全体の設置率は2割ちょっとと少なめですが野村不動産ですので部屋と同時抽選(駐車場の抽選結果を知ってから契約へ進める)のためマストの方でも安心です。

ミドルルーフ以上というサイズ感も今どきで素晴らしいですし、住戸棟側の駐車場は電気自動車の充電にも対応しています。

駐輪場は2階でウォークスルーエレベーター2基あり、設置率は約170％、1LDKと2LDKもあるため2台目を確保できる可能性はそこそこ高いと思われます。

管理費は㎡単価月額約658円、高すぎちゃん…うちさぁ、パークコート麻布十番東京ザタワーより管理費高いんだぜ。ワイルドだろぉ？

防災センターありの24時間有人管理ではありますがコンシェルジュサービスはないですからより高い印象を受けやすいですね…

エレベーターは18階切り替え(18階は両方利用可能)でそれぞれ2基(低層用分速120m・高層用分速210m)、別途各階ごみ回収時などに利用する非常用が1基(分速210m)です。

残念ながら着床制限はありません。(プレミアムはエレベーターホールにもオートロックあり)

～支払額一例～

※35年フルローン、変動金利1％で計算

Aタイプ　3LDK　71.30㎡
27階 13840万円 坪単価642万円

住宅ローン：390,683円
管理費：46,920円
修繕積立金：18,400円
管理者業務費：1,650円
enecoQシステム利用料：1,661円
SMS利用料：528円

合計：約46万円

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■プラウドシティ赤羽　総戸数285戸　管理費㎡単価月額約264円

■ザ・パークハウス赤羽台タワー　総戸数550戸　管理費㎡単価月額約657円

【住むレーション】

［上野東京ライン］

赤羽　8:00発
浦和　8:09着
さいたま新都心　8:13着
大宮　8:16着

赤羽　8:05発
尾久　8:10着
上野　8:16着
東京　8:22着
新橋　8:27着
品川　8:33着

［京浜東北線］

赤羽　8:00発
川口　8:03着
西川口　8:05着
蕨　8:08着
南浦和　8:12着

赤羽　8:02発
東十条　8:05着
王子　8:08着
上中里　8:10着
田端　8:13着
西日暮里　8:15着
日暮里　8:17着
鶯谷　8:19着
上野　8:21着
御徒町　8:23着
秋葉原　8:25着
神田　8:27着
東京　8:30着
有楽町　8:32着
新橋　8:34着
浜松町　8:37着
田町　8:39着
高輪ゲートウェイ　8:42着

［湘南新宿ライン］

赤羽　7:53発
池袋　8:02着
新宿　8:08着
渋谷　8:14着
恵比寿　8:17着
大崎　8:21着
武蔵小杉　8:29着
横浜　8:41着

［埼京線］

赤羽　7:58発
戸田公園　8:02着
武蔵浦和　8:08着
中浦和　8:10着
南与野　8:12着
与野本町　8:14着
北与野　8:16着
大宮　8:20着

赤羽　8:01発
十条　8:03着
板橋　8:06着
池袋　8:10着
新宿　8:16着
渋谷　8:21着
恵比寿　8:24着
大崎　8:28着

［埼玉高速鉄道・南北線］

赤羽岩淵　8:05発
川口元郷　8:08着
南鳩ヶ谷　8:10着
鳩ヶ谷　8:13着
新井宿　8:15着
戸塚安行　8:18着
東川口　8:21着
浦和美園　8:24着

赤羽岩淵　8:02発
志茂　8:04着
王子神谷　8:06着
王子　8:09着
西ヶ原　8:11着
駒込　8:14着
本駒込　8:16着
東大前　8:18着
後楽園　8:21着
飯田橋　8:24着
市ヶ谷　8:27着
四ツ谷　8:29着
永田町　8:32着
溜池山王　8:34着
六本木一丁目　8:37着
麻布十番　8:40着
白金高輪　8:43着
白金台　8:45着
目黒　8:48着

［空港リムジンバス］

赤羽駅　6:25発　※物件近くの東本通りに停留所があります
王子駅　6:45発
羽田空港第2ターミナル　7:28着
羽田空港第1ターミナル　7:33着
羽田空港第3ターミナル　7:40着

赤羽から都心方面への電車はかなりの混雑であるため満員電車慣れしていない人には厳しいですが山手線の東側と西側どちらへも行き来しやすく大変便利ですね。

羽田空港アクセス線開業、南北線の品川延伸の恩恵も受けられます。

高速道路の出入口は少し距離があるものの板橋本町と鹿浜橋を使い分けることができます。

【総評】

これは買いですね～！！

駅前ではありませんがむしろ赤羽らしい大変便利なロケーションです。

住んだ後の満足度…めちゃくちゃ高いことが容易に想像できますよね。

さらに野村不動産らしくエリア内でワンランク上のスペックとしていますから目が肥えた方(買い替え層)にとってもウケが良いことでしょう。

冒頭で述べたように赤羽駅の東口側は北改札も南改札も駅前がそれなりに賑やかですから、とくに夜の雰囲気は好みが大きく分かれるところですが物件付近は静かですし公園も学校も近いとなれば子育てファミリーウケが悪いということもないですからね。

もちろん「西口の高台以外は考えられない！」という方は自然とザ・パークハウス赤羽台という選択になるわけですが、そちらはその希少性から強気の価格ですから「比較検討できる価値観ならノータイムでプラウドタワー赤羽が選ばれる」ことは確かであり、おそらく売れ行きもプラウドタワー赤羽のほうが好スタートとなるはずです。

赤羽で検討していなかった中広域検討者の方も検討してみると面白いかと思います。

シングル～カップル～子育てファミリー～シニア、どの層にとっても楽しく便利な街だと感じやすい赤羽、その中でもスズラン通り商店街沿いのスペシャルなタワーマンションとなれば…満足度はもちろんリセール面でも大きく裏切られる心配はないでしょうから。(短期で儲かるという意味ではなく長く住んで残債割れする可能性は低い)

平均坪単価600万円ほどで購入できる新築マンションとしてはとても好条件ですよね！

ただ、ランニングコストがめちゃくちゃ重たいので「ランニングコストが高い代わりに本体価格がお求めやすい、つまり±0」と考えたほうが良いでしょう。

本体価格だけ見ればものすごく納得感ありますが、ランニングコストが高いためいってこいのプラスマイナスゼロの法則と言えるでしょう。

このワイルドなランニングコストに納得できる方には強くおすすめできる新築マンションです！！(駐車場代入れたら当初から月10万円超えだぜ…ワイルドだろぉ？)

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