デュオヒルズ軽井沢アトラス　価格と間取り　バイパス沿い南側×ツルヤ徒歩8分

今回ご紹介するのはデュオヒルズ軽井沢アトラスです！

［物件概要］第一期　販売戸数11戸

売主：フージャースコーポレーション　旭化成ホームズ
設計：企画社
施工：佐田建設
価格：15980万円～49980万円
専有面積：85.73㎡～234.24㎡
総戸数： 住戸54戸（他に管理事務室、パーティールーム等）※一般販売対象区画46戸
規模：2階建て

交通：
しなの鉄道「中軽井沢」駅（West棟：徒歩22分、South棟：徒歩23分）
JR・しなの鉄道「軽井沢」駅タクシー8分

所在地：長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字前沢原
竣工予定：2027年7月下旬
引き渡し予定：2027年8月下旬

管理費（月額）34720円～94870円
修繕積立金（月額）21430円～58560円
区会費（125円/戸/月額）
インターネット利用料（880円（税込）/戸/月額）

地図はこちらです↓

売主はフージャースコーポレーション(シェア率30%)と旭化成ホームズ(シェア率70% ※旭化成不動産レジデンスからホームズへ持ち分移転済)、フーちゃんは軽井沢でお馴染みですが旭化成はおそらく軽井沢初の分譲マンションとなりますね。(私がマンションウォッチを開始した2000年以前に供給があったらごめんなさい)

フーちゃんはデュオヒルズ旧軽井沢ザ・フォレスト(2016年築)、デュオヒルズ旧軽井沢ザ・ヴィラ(2017年築)、デュオヒルズグラン旧軽井沢(2022年建設)に続く4作目となります。そのような実績もあってデュオヒルズ先行型のネーミングなのかもしれないですね。

施工は土木工事も得意とする佐田建設、私が記事化した分譲マンションとしてはリビオ板橋駅前で実績がありますね。

建築デザインと設計はアーキサイトメビウス、事業計画は土地を仕入れたジョー・コーポレーション、販売代理はいつもの通り東急リゾートです。

昨年末記事化したテラス軽井沢フォレストは一般販売開始から1年弱で完売、ただでさえ人気の軽井沢ですが今後建築制限が厳しくなることもあって買い手の駆け込み需要も増えています。

現行ルールと比べて半分くらいの規模感でしか開発できなくなるとなれば今以上に超富裕層向けでないと事業化も容易でないでしょうからね…

軽井沢町からするとすでにお腹いっぱい感があるようで「もうこれ以上は居住人口増えなくていいよ」ということなのでしょうね…(もちろんルールは常に変更されるものですから将来のことは分かりません)

今作のロケーションはテラス軽井沢フォレストと同じく軽井沢バイパス沿いですが、さらに西に寄るためツルヤが徒歩8分という近さになります。千住博美術館からすぐのところです。

エリア分けすると「南軽井沢・塩沢エリア」ですね。

私自身もすぐ近くにある東急ハーヴェストクラブ軽井沢&VIALAへ宿泊することがあります。

東急ハーヴェストクラブVIALA軽井沢Retreatに宿泊しましたー！

キッチン付きのため調理もできます！ pic.twitter.com/wBqKmkVBEs

— マンションマニア (@mansionmania) February 13, 2026

もちろんマイカーがセットとなるエリアではあるもののツルヤ(マツキヨ隣接)が徒歩8分というのは今作の大きなストロングポイントです。

宿にinしてツルヤで購入した食材でディナータイム！

レトルトカレーも美味です！！ pic.twitter.com/fvzyRYXcZr

— マンションマニア (@mansionmania) February 12, 2026

いわゆるリゾートマンションでありながら利便性が高く、観光客も限定的なエリアですから

「軽井沢に住みたいけど日常の買い物を徒歩で済ましたい」
「軽井沢は大好きだけどザ・観光地側からは離れたい」

というような価値観の方に合ってきます。

ザ・観光地側がお好きならフーちゃんの過去3作のほうが合ってくるでしょう。

建設地は西と南が接道、北側はバイパスのためものすごく静かというわけではないですが、そこは利便性とのトレードオフとなるでしょう。

ただ、敷地面積約9500㎡というスケールメリットを活かし外周部に沿って木々を配しており、バイパス側に寛ぎの森を設けることでバイパスの賑やかさをできる限り感じさせないランドスケープとなっています。もちろん内廊下です。

ウエスト、サウス、イーストの3棟構成、すべて2階建てです。

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

浅間山を望めるのはウエストの2階、浅間山ビュー希望ならこちら一択です。

サウスは向かいが接道しており向かいの建物との離隔もとれるため日当たり抜群、南向きが大好きという方はこちらが合ってきます。

イーストは接道しておらず現状では飲食店と空地(おそらく隣地にある戸建と同所有者)、飲食店寄りも壁ドンというわけではありません。少し狭め(とは言っても85㎡超ですが)の面積帯でグロス勝負の棟となっています。(坪単価は高いです)

あくまで個人的の好みでいくと約30㎡のアウトサイドリビングがあるウエスト棟の1階住戸がビビビときました！

奥行き約4m、少しくぼんだところに屋外ソファ(別途注文可)を配すことができます。

ここで寝っ転がりたい…

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

デュオヒルズ軽井沢アトラスのアウトサイドリビング住戸住みてぇ～

B3　2LDK　112.64㎡
1階　18480万円　坪単価542万円 pic.twitter.com/lFxebmQepf

— マンションマニア (@mansionmania) August 16, 2026

エントランスアプローチは横に格納される電動シャッター、それぞれの棟に車寄せも完備しています。

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

室外機置場を活かした低層ながら厚みを持たせた外観デザインもカッコいいですね…

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

共用施設に大浴場はありませんがウエスト棟に緑豊かな木々を望みながらくつろげるラウンジ、サウス棟にブックラウンジ、イースト棟に貸切利用もできるパーティールームが設けられます。

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

価格と間取りの一部を共有いたします！

［West棟］

C　3LDK　234.24㎡

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

D3　2LDK　125.54㎡

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

B3　2LDK　112.64㎡

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

B7　2LDK　112.64㎡

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

［South棟］

G3　2LDK　100.00㎡

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

G6　2LDK　100.00㎡

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

［East棟］

J3　2LDK　85.73㎡

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

J6　2LDK　85.73㎡

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

I　2LDK　91.65㎡

画像出典：デュオヒルズ軽井沢アトラス公式HP

平均坪単価は約600万円です。

建築制限が厳しいため土地面積に対して戸数を稼げないがゆえにお値段はお高いですが専有面積のゆとりはさすがですね。

浴室1620サイズ、洗面ダブルボウル、ファミリーサイズのキッチン＆大型食器棚など水回りも広々しています。

約234㎡のプランは洗面室・浴室・トイレが2ヵ所…浴室サイズは1822…すごい。

内廊下ですが吹き抜け(ライトコート)を設けることで玄関周りや廊下寄りの洋室も自然光を取り込めます。2階建てですから1階住戸でもそれなりに明るさを感じられることでしょう。

設備仕様としてはキッチン天板フィオレストーン、浴室床・壁タイル、手洗い器＆ローシルエットトイレ、リビング天カセエアコン、リビング床暖房、リビングに除湿器、基本天井高はリビングの折り上げ部分が約3mと単価帯なりにしっかりしたものになっています。

周辺相場を確認しましょう！

■デュオヒルズ旧軽井沢 ザ・ヴィラ

2017年築　軽井沢駅から車で約5分

新築時の坪単価約280万円
現在の坪単価約570万円

上記相場からデュオヒルズ軽井沢アトラスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

G3　2LDK　100.00㎡　2階　18980万円　→　17280万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は全戸分確保、区画は定めずホテルのようにフリー利用となります。

管理費は㎡単価月額約405円、大浴場はないものの管理員さんは週7日勤務(ごみ捨ても24時間可)でこの単価帯であれば現実的と言えるでしょう。

ごみ置場は各棟にあります。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■デュオヒルズ旧軽井沢 ザ・ヴィラ　総戸数約19戸　管理費㎡単価月額約460円

【住むレーション】

［北陸新幹線］

軽井沢　7:15発
安中榛名　7:25着
高崎　7:34着
大宮　7:57着
上野　8:16着
東京　8:22着

軽井沢　7:33発
佐久平　7:41着
上田　7:50着
長野　8:03着
飯山　8:16着
上越妙高　8:27着
糸魚川　8:41着
黒部宇奈月温泉　8:55着
富山　9:08着
新高岡　9:17着
金沢　9:32着

軽井沢駅までは車で8分ほど、上信越自動車道の碓氷軽井沢ICまでは15分ほどの距離感です。

【総評】

現状ではツルヤ軽井沢店に一番近い軽井沢の大型リゾートマンションです。

こればかりは好み次第ですが軽井沢で日常の買い物利便性を優先したい方にはビシッとハマるロケーションです。

専有面積のゆとり、スケールメリットを感じられるランドスケープ、心躍る建築美、お金にゆとりがあったら欲しい…

当初から本宅の人も0ではないでしょうけども、メインはセカンド利用、「将来は本宅にしても良いかなぁ～」という考えの方も少なくないでしょう。

自分たちの贅沢として、相続対策として、金融資産が数億円ある方であればリゾマンにしてはリセールにも期待しやすいことも相まってとっつきやすいですよね。

10年くらい前の物件が1.5倍～2倍弱くらいで取引されている軽井沢、首都圏でもそこまでは値上がっていない物件もありますからね…

自分もいつか今作のようなマンションをサクッと買うことができるよう、できる限り頑張っていきたいと思います！夢を見ることは大事ですからね！！(笑)

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