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今回ご紹介するのはアルファグランデ新横浜です！
［第一期販売 物件概要］
販売戸数：36戸
売主：スターツデベロップメント
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：6890万円～11500万円
専有面積：51.42㎡～84.10㎡
総戸数：80戸
規模：11階建て
交通：東急新横浜線・相鉄新横浜線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分 JR横浜線・JR東海道新幹線「新横浜」駅徒歩10分
所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目
竣工：2026年3月
引き渡し予定：2027年3月上旬
管理費（月額）13390円～21910円
修繕積立金（月額）5700円～9300円
インターネット利用料：2420円（月額）
駐車場：11台 20000円～32000円（月額）
駐輪場：122台 100円～500円（月額）
地図はこちらです↓
画像出典：アルファグランデ新横浜公式HP
新横浜駅から徒歩7分、横浜アリーナ裏手の新横浜中央通り沿いに位置しています。
子育てファミリーウケも良い3丁目物件ですね。(いつもお伝えしているところですが新横浜物件はこの3丁目アドレスである点が大きく評価されやすい)
横アリが目の前ですからイベント開催時は賑わいますが環状二号線からしっかり離れた静かな住環境となっています。
新横浜は今後も駅周りで新築マンションの供給が計画されているなど暮らす街としての人気もさらに高まるものと思われるのですが、そんな中で新横浜プリンスペペが2027年3月末に閉館するというニュースはショッキングでしたね。
「日常の買い物施設、主にスーパーマーケットが少ない」という新横浜のウィークポイントの支えであったペペが閉館とは…けっこうなダメージと言えるでしょう。
跡地に関しては建物解体後にマクニカが新社屋を建設する計画です。
その日常の買い物はまいばすけっと2店舗が徒歩6分、メガドンキ(生鮮食品取り扱いあり)が徒歩9分、リコスが徒歩12分とけして不便というほどではないものの物足りないですよね…どこかに大きめのスーパーマーケットができてくれると嬉しいのですがどうなるか。新横浜への拘りが強くない方だと現状では購入に対して二の足を踏む要因になりそうです。
通学校は大豆戸小学校で徒歩6分、新横浜公園まで徒歩15分というのも大きな魅力と言えるでしょう。
ただ、エリア柄致し方ないですがハザードマップでは色がついています。
現地は南東と南西が接道、逆L字型の土地形状です。
2026年3月に竣工しており竣工してからの販売となります。
主開口部は南西側、北寄りの住戸は向かいのドゥーエ新横浜(新築の賃貸マンション)とこんにちはになってしまいます。南寄り住戸は向かいがコインパーキングのため横浜デジタルアーツ専門学校付近まで視界がひらけてきます。(そちらも同様にマンション等になる可能性はあり)
眺望期待できるマンションは少ないエリアですし、もっと眺望が苦しいマンションもあるため新横浜物件としては日照も得やすいなど条件は良い方ですね。(あくまで新横浜物件比較)
外観デザインは両サイドを青々とした明るいガラス手摺、中央はアルミ横ルーバーと乳白色のガラス手摺をリズミカルに配すなど雰囲気良いですね。パッと目を惹く素敵な建物です。
エントランスホールはラウンジと一体になっており大きな光壁が特徴的です。
共用施設としてはスタディブースが設けられています。
価格と間取りの一部を共有いたします！
A1 4LDK 84.1㎡
画像出典：アルファグランデ新横浜公式HP
Ba 3LDK 80.26㎡
画像出典：アルファグランデ新横浜公式HP
Bb 3LDK 80.26㎡
画像出典：アルファグランデ新横浜公式HP
C2 2LDK+S 70.16㎡
画像出典：アルファグランデ新横浜公式HP
D2 2LDK+S 70.37㎡
画像出典：アルファグランデ新横浜公式HP
F 1LDK 51.42㎡
画像出典：アルファグランデ新横浜公式HP
平均坪単価は約430万円です。
1LDKでも50㎡超、3LDKも70㎡台～80㎡台であるなど広さを求める方に合ってくるでしょう。(もちろんその代わりグロスは重たくなります)
50㎡超の1LDKはリビングのサイズとしては40㎡台で見るような広さですが収納力はすんごいですね。キッチンも広いですし浴室も1317サイズ(欲を言えば1418ですが)であるなど単身ライフを楽しみたい方からすればかなり魅力に映ることでしょう。
3LDK以上も廊下が短く有効面積を広くできていることもあってか収納面が充実しているなど魅力がある一方でリビングが連窓サッシになっていないのは単価帯からすると気になりますね…バルコニーも狭めです。
設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、ウルトラファインバブルなど良い面もありますが直床、非ゼッチ、古めかしいタンク式トイレ(一部高価格帯住戸除く)、スターツ物件でありながら免震でないなど単価帯からするともう一声頑張ってほしかったところではあります。
周辺相場を確認しましょう！
■クリオ新横浜マスタープレイス
2022年築 新横浜駅徒歩7分
新築時の坪単価約330万円
現在の坪単価約425万円
約67㎡
新築時6900万円台
中古時8900万円台
■メイツ ザ・マークス新横浜
2024年築 新横浜駅徒歩5分
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約425万円
約55㎡
新築時5800万円台
中古時7300万円台
上記相場からアルファグランデ新横浜が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
D2 2LDK+S 70.37㎡ 4階 8990万円 → 8360万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場は建物下と屋外ですべて平置きです。設置率は1割ちょっとと低いですが平置きのため利用者は便利ですし機械式みたいな多額の維持費が発生しないのも良いですね。
駐輪場は建物下で設置率約150％です。
管理費は㎡単価月額約260円、外廊下ですがディスポーザーはありますし今の時代にしては抑えられているほうでしょう。
ただしエレベーターは1基です。(2基にするとゆとりありすぎるため致し方ないですが総戸数80戸なのでゆとりあるとは言えない)
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■クリオ新横浜マスタープレイス 総戸数51戸 管理費㎡単価月額約200円
■メイツ ザ・マークス新横浜 総戸数118戸 管理費㎡単価月額約267円
【住むレーション】
［東海道新幹線］
新横浜 8:00発
品川 8:10着
東京 8:17着
新横浜 6:00発(始発)
小田原 6:14着
静岡 6:41着
名古屋 7:25着
京都 8:00着
新大阪 8:13着
［東急線・相鉄線］
新横浜 7:16発
新綱島 7:20着
日吉 7:23着
武蔵小杉 7:27着
多摩川 7:30着
田園調布 7:32着
自由が丘 7:35着
学芸大学 7:39着
中目黒 7:43着
渋谷 7:47着
明治神宮前 7:51着
北参道 7:53着
新宿三丁目 7:56着
新横浜 7:23発(始発)
新綱島 7:26着
日吉 7:29着
武蔵小杉 7:34着
多摩川 7:37着
田園調布 7:39着
大岡山 7:42着
武蔵小山 7:47着
目黒 7:51着
白金台 7:54着
白金高輪 7:57着
麻布十番 7:59着
六本木一丁目 8:01着
溜池山王 8:04着
永田町 8:06着
四ツ谷 8:08着
市ヶ谷 8:11着
飯田橋 8:13着
後楽園 8:15着
新横浜 7:27発
新綱島 7:30着
日吉 7:35着
武蔵小杉 7:39着
多摩川 7:42着
田園調布 7:44着
大岡山 7:47着
武蔵小山 7:52着
目黒 7:56着
白金台 7:59着
白金高輪 8:02着
三田 8:05着
芝公園 8:07着
御成門 8:08着
内幸町 8:10着
日比谷 8:12着
大手町 8:14着
新横浜 7:31発
羽沢横浜国大 7:34着
西谷 7:37着
二俣川 7:42着
いずみ野 7:48着
湘南台 7:54着
新横浜 8:24発
羽沢横浜国大 8:28着
西谷 8:31着
二俣川 8:36着
大和 8:44着
海老名 8:52着
［横浜線］
新横浜 7:27発
小机 7:29着
鴨居 7:32着
中山 7:35着
十日市場 7:38着
長津田 7:41着
成瀬 7:44着
町田 7:48着
古淵 7:52着
淵野辺 7:55着
矢部 7:57着
相模原 8:00着
橋本 8:04着
相原 8:06着
八王子みなみ野 8:10着
片倉 8:12着
八王子 8:16着
新横浜 7:43発
菊名 7:45着
大口 7:49着
東神奈川 7:52着
横浜 7:57着
桜木町 8:00着
関内 8:02着
［ブルーライン］
新横浜 7:24発
北新横浜 7:26着
新羽 7:27着
仲町台 7:30着
センター南 7:33着
センター北 7:35着
中川 7:38着
あざみ野 7:41着
新横浜 7:40発
岸根公園 7:43着
片倉町 7:45着
三ッ沢上町 7:47着
三ッ沢下町 7:49着
横浜 7:52着
高島町 7:54着
桜木町 7:56着
関内 7:58着
［空港リムジンバス］
新横浜プリンスホテル 5:13発(始発)
新横浜駅 5:20発
羽田空港第1ターミナル 5:50着
羽田空港第2ターミナル 5:57着
羽田空港第3ターミナル 6:07着
(たまプラーザ駅 6:45発)
新横浜駅 7:20発
成田空港第3ターミナル 8:57着
成田空港第2ターミナル 9:00着
成田空港第1ターミナル 9:05着
鉄道利便性が高いことはもちろんのこと首都高の新横浜ICがすぐ近くのため車での遠出も大変便利です。
【総評】
新横浜物件の中でも人気の3丁目アドレス、その中でも壁ドン感がない角地ということでロケーションが良いですね！
見た目としての存在感もありますし新横浜で探されていた方からすればかなりとっつきやすいのではないでしょうか。スターツの知名度が低いエリアではありますが…
価格に関しても3丁目の既存築浅物件と大きな差がなくとても現実路線です。そもそもファミリーサイズは中古市場でも出物が少ないですからね。
ただ、スペック面としてはスターツらしさが見たかったところではあります。
あとはペペ閉館後に駅周りに大きめのスーパーマーケットができるかどうか、住み心地としてはそこにかかっていますね。
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