今回ご紹介するのはブリリア美しが丘です!

[物件概要]第1期販売物件概要

売主:東京建物
施工:奈良建設
価格:6180万円~10380万円
専有面積:72.30㎡~90.67㎡
総戸数:27戸(うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む)
規模:6階建て
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分
所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘二丁目
竣工予定:2019年9月下旬

管理費:19400円~24300円(月額)
修繕積立金:8100円~10160円(月額)

駐車場:14台(平置:2台、機械式:11台、身障者用平置:1台)、23000円~26000円(月額)
駐輪場:44台(2段ラック式:9台、スライドラック式:32台、子供用平置:3台)、200円~300円(月額)

インターネット利用料:1650円(月額)
トランクルーム:27区画 1500円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典:ブリリア美しが丘公式HP

たまプラーザ駅最寄りの新築マンションとしては坪単価380万円ほどながらも早期完売となったドレッセWISEたまプラーザが記憶に新しいところです。

ドレッセWISEたまプラーザは駅徒歩4分、今回ご紹介するブリリア美しが丘は駅徒歩8分と駅距離はあるものの駅前の喧騒からより離れた住宅街に位置しています。たまプラーザ駅起点から見ると高台に位置しているためお部屋によっては眺望に抜け感はありますが駅からの道のりはアップダウンがあります。物件近くの郵政の社宅が少し古い建物となっているため将来的には社宅のまま建て替えもしくは分譲マンションになる可能性もありますがそれはそれでより綺麗な住宅街となりますからブリリア美しが丘にとってマイナス材料となることは考えにくいです。

住宅街に位置しており環境としては魅力的ですが、周辺には良質な築浅分譲マンションがありますからそれらと競合するとなれば販売が苦しくなるわけですが[美しが丘アドレス][線路・高速道路からしっかり離れて][駅からほど近い][小規模マンション]となれば希少性はありますから十分引き合いはあるのではないかと思います。

物件から少し歩くと犬蔵アドレスとなるためその際は物件名を美しの森にすることが一般的となり美しが丘を名のることができませんがブリリア美しが丘は物件名のとおり美しが丘アドレスですからアドレス問題で検討から外されることがありません。(一般的に犬蔵アドレスよりも美しが丘アドレスが人気であるという世論です)

総戸数27戸と堂々小規模マンションと言える戸数ですから小規模好きとしてはたまらないことでしょう。

外観に関しては順梁をメインにしつつも一部に逆梁を採用して高級感を出し、バルコニー隣戸境はコンクリートとしています。バルコニー隣戸境をガラス手摺より外側に出すことでよりプライバシー性を確保するだけでなくより高級感ある外観となっている点は素晴らしいですね。

4面すべてに60種類以上の樹種を植栽として採り入れるなど緑豊かですし、駐車場はすべて屋内、かつリングシャッター付ゲートを出入口に設けるなどまさに邸宅感ある高級マンションと見えることでしょう。

建設地

価格と間取りの一部を共有いたします!

[南西向き]

Aタイプ 3LDK 83.77㎡
2階 8180万円 坪単価322万円(Atタイプ)
3階 8080万円 坪単価318万円

Bタイプ 3LDK 78.30㎡
2階 7380万円 坪単価311万円(Btタイプ)
4階 7480万円 坪単価315万円

Cタイプ 3LDK 78.51㎡
2階 7330万円 坪単価308万円(Ctタイプ)
3階 7230万円 坪単価304万円
4階 7430万円 坪単価312万円

Dタイプ 3LDK 84.88㎡

画像出典:ブリリア美しが丘公式HP

2階 8280万円 坪単価322万円
4階 8580万円 坪単価334万円
6階 9580万円 坪単価373万円

Grタイプ 3LDK 85.47㎡
5階 9780万円 坪単価378万円

Hrタイプ 3LDK 90.67㎡
6階 10380万円 坪単価378万円

[南東向き]

Eタイプ 3LDK 72.30㎡

画像出典:ブリリア美しが丘公式HP

2階 6180万円 坪単価282万円
3階 6380万円 坪単価291万円
5階 6980万円 坪単価319万円
6階 7180万円 坪単価328万円

Fタイプ 3LDK 74.27㎡
2階 6480万円 坪単価288万円
3階 6680万円 坪単価297万円
4階 6880万円 坪単価306万円
5階 7280万円 坪単価324万円
6階 7480万円 坪単価332万円

平均坪単価は約320万円となります。

建築費高騰の影響で表面上の価格を抑えるために専有面積を刻んでいる新築マンションが多い中で平均専有面積を約80㎡確保、一番狭いお部屋でも72.30㎡とゆとりがある点はとても評価できます。

設備面ではディスポーザーはありません(ディアナコート美しが丘には付いていたので頑張ってほしかった・・・)が食洗機、キッチン・洗面台天板シーザーストーン、食器棚、浴室フラットラインLED、各戸トランクルーム(1階部分)、ハンズフリーシステム(共用部)と単価なりのものとはなっています。

駐車場への導線上にトランクルームがあるなど車利用者には優しい配慮がなされています。ターンテーブル利用となる機械式駐車場ではあるものの建物内ですしリングシャッター付となれば魅力と感じる方も多いことでしょう。

周辺相場を確認しましょう!

・たまプラーザ美しが丘ハイム 2000年築 たまプラーザ駅徒歩9分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約225万円

・ジオ美しが丘二丁目 2003年築 たまプラーザ駅徒歩7分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約250万円

・ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン 2013年築 たまプラーザ駅徒歩8分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約280万円

・プラウド美しが丘 2015年築 たまプラーザ駅徒歩8分 新築時の坪単価約310万円 直近事例なし

上記相場からブリリア美しが丘の将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 78.51㎡ 3階 7230万円(新築時) → 6300万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[田園都市線→半蔵門線(直通)]

たまプラーザ 8:04発
二子玉川 8:17着
渋谷 8:38着
大手町 8:56着

[田園都市線→横浜市営地下鉄ブルーライン]

たまプラーザ 8:00発
あざみ野 8:02着 8:09発
新横浜 8:25着
横浜 8:37着

たまプラーザ駅ではホームドア設置工事がおこなわれており平成32年度に完成する予定となっています。

【総評】

ザ!小規模マンション!ですからコストパフォーマンスとしては厳しいものがあります。

例えば72.30㎡のお部屋を購入して駐車場を借りれば月額5万円を超える維持費となります。管理費の割には共用施設も少なくコンシェルジュサービスなどもありません。

しかしながら小規模を好む方が好むような外観、ランドスケープとしており、さらには購入者一組づつ専属のインテリアコーディネーターが付くなどソフト面のサービスもあります。

お部屋の価格としてはそこそこな水準ではあるものの小規模好きに気に入られるよう尖ったコンセプトとしているため評価しやすいマンションとなりました。

あえて憶超えの部屋を用意して「億ション」としている点も一般住戸を購入される方にもプラス材料となるわけで、その辺りの心理戦がお上手なのはさすが東京建物さんですね。

関連記事

ドレッセWISEたまプラーザ 予定価格と間取り モデルルーム訪問

ブリリア美しが丘の物件詳細はコチラ


コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です