ブリリア新百合ヶ丘　予定価格と間取り　ブルーラインの新駅ができると恩恵のある立地

今回ご紹介するのはブリリア新百合ヶ丘です！

［物件概要］

売主：東京建物
デザイン監修：アーキサイトメビウス
設計：飛島建設
施工：飛島建設
予定価格：4700万円台～7600万円台（予定） ※100万円単位
予定最多価格帯：5100万円台 ※100万円単位
専有面積：69.38m2～90.11m2
総戸数：79戸（販売戸数77戸、提携企業優先住戸2戸）
規模：6階建て
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩18分　小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩18分
所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘四丁目
竣工予定：2025年4月下旬
引き渡し予定：2025年6月下旬

駐車場：37台（機械式：36台、平置き（身障者用）：1台）
駐輪場：151台（スライドラック：77台、傾斜ラック：63台、平置き（子供用6台含む）：11台）
バイク置場：3台

地図はこちらです↓

画像出典：ブリリア新百合ヶ丘公式HP

小田急線の新百合ヶ丘駅からたまプラーザ・あざみ野方面へ徒歩18分、大きめのマンションでいくとパークシティ新百合ヶ丘よりももう少し南下した菅早野線沿いとなります。

今作は駅遠立地ですがパークホームズ新百合ヶ丘山手の杜以来の約3年ぶりとなる希少な新築マンションとなります。新百合ヶ丘は分譲マンション大量供給時代に駅近くに良質な大規模マンションが供給されたため新百合ヶ丘に住みたいとなっても中古マンションしか選択できない時期が多かったですから待ってましたという方も多いことでしょう。

ほとんどの方が感じてしまうであろうウィークポイントとしては『駅距離』と『スーパーマーケットまでの距離』となるでしょう。

駅距離に関してはただ遠いだけでなく高低差も多いためフラットな街並みを求める方にはまったくもって合いません。さらに駅から離れるのに建設地近くにスーパーマーケットがありません。新百合ヶ丘ですから駅まで出ればイオンスタイル、イトーヨーカドー、小田急OXなど選択肢が充実していますし、映画館もあるなども駅周りで日常の生活プラスαが楽しめるわけですがその最寄り駅までが遠いと。

駅周り以外ですとスーパー三和百合ヶ丘店が徒歩14分、尻手黒川道路沿いのいなげやが徒歩13分とこちらも距離があります。徒歩5分のオリンピックは生鮮食品の取り扱いがないのは惜しいですね。

ただ、この付近にお住まいになる方のほとんどがマイカーあり前提での生活スタイルですから車を持たない生活をしたい方以外にとってはそこまでウィークポイントになってこないかと思います。(私の読者様は車を持たない前提の中広域検討者も多いためあえて書いているだけで地元の方からすれば「車があるので問題ありません」となるでしょう)

菅早野線沿いの建設地すぐ近くと階段を上ってすぐのところの道にバス停があり新百合ヶ丘駅と百合ヶ丘駅までアクセスでき運行本数もそこそこ多いのですが新百合ヶ丘駅までは乗車時間20分はかかってくるためむしろ歩くか自転車のほうが早くなってしまいます。所要時間短縮でいけば百合ヶ丘駅までの便のほうが乗車時間10分ほどと使い勝手良いため行きと帰りで使い分ける方も多いでしょうか。

今作の楽しみが大きいこととしてはヨネッティー王禅寺(プールやジム)近くにブルーラインの新駅ができる予定であることです。

これはブルーラインのあざみ野駅から新百合ヶ丘駅までの延伸部の中間駅となっておりおそらくですがいなげや横のリニア新幹線トンネル工事現場付近に出入口ができるのかもしれません。そうなると徒歩10分くらいで新駅と行き来ができることになるためいずれは駅遠物件でなくなるというのは楽しみですよね。新駅からあざみ野駅までの乗車時間は10分ほど、新横浜駅へもダイレクトアクセスが可能になるなど利便性が大きく向上します。予定の2030年よりかは先になってしまうかもしれませんが事業化は済んでいます。

通学校は南百合ヶ丘小学校で徒歩9分、長沢中学校で徒歩5分、もちろん中学は受験という方もかなり多いエリアではありますがどちらも遠くないのは嬉しいですね。公園は点在していますが王禅寺公園が徒歩6分というのも大きな魅力の一つになるでしょう。

多摩川と鶴見川からはだいぶ距離があるためエリア全体でハザードマップで色がつきません。水害面を気にされる方にも合ってきます。

建設地は南北に長い土地形状で北側と東側の二面接道、エリア内全体で見ればヒルトップというわけではなくパークシティ新百合ヶ丘側から見ると低地にはなるのですが南傾斜のためヒルトップを謳える立地です。従前は日本興和損保の社宅があった土地で敷地北側がブリリア新百合ヶ丘、南側がSOMPOケア(4階建てを予定)となります。

西向き、南向き、東向きの3棟構成、南側にはSOMPOケアができますがグランドレベルがブリリア新百合ヶ丘のほうが高いため上階であれば抜け感ある眺望となりそうです。東向きの南寄りは創価学会の平置き駐車場、北寄りは創価学会の建物となるため東向きは南寄りのほうが条件良いですね。西向きは百合ヶ丘ハイコーポが少々視界に入ってきそうですが向かいの戸建ては背が低いため苦しくはないです。

敷地内で高低差があるためエントランスが2階となります。その風除室とエントランスホールは二層吹き抜けで窓面も上部まであるため夜なんかはとくに存在感あるものとなるでしょう。周りは植栽計画豊かですしエレベーター部分、妻側部分はアイボリーベージュのタイルでとても雰囲気が良いですね。ただ、正面は驚くほどシンプルですが…

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［西向き］

Aタイプ　3LDK　70.87㎡
2階　4900万円　坪単価228万円

［南向き］

Eタイプ　3LDK　71.37㎡
2階　5400万円　坪単価250万円

Lタイプ　4LDK　90.11㎡
5階　7600万円　坪単価278万円

［東向き］

I1タイプ　3LDK　70.88㎡
1階　4700万円　坪単価219万円

I2タイプ　3LDK　70.88㎡
3階　5100万円　坪単価237万円

平均坪単価は約240万円です。

平均専有面積72㎡、オール3LDK以上（2LDK＋Sはあります)となります。駅近くのガーデンアリーナやプライムアリーナが平均専有面積約85㎡ですからそちらに比べればだいぶ狭いですが今の時代としては70㎡の3LDKは頑張っているほうです。

間取りに関してはシンプルな田の字で角住戸の妻側窓も特別感はありません。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、床暖房(リビングはすべての部屋・主寝室は部屋による)とトイレ手洗いカウンターはないもののこの戸数でディスポーザーが付いているのは素晴らしいですね。パークシティ新百合ヶ丘には付いていない設備ですので『周辺中古マンションにないものが付いている』となれば気持ちよく新築マンションを購入しやすい大きなポイントとなってくるでしょう。

構造は直床・二重天井、ゼッチ×低炭素住宅認定、6階建てですが引き渡しまでだいぶ時間があるのですがそれゆえカラーセレクトや建築系オプション、クロスやクローゼットをデスクへ変更などのカスタマイズを楽しむことができます。

周辺相場を確認しましょう！

［新百合ヶ丘駅周辺］

・ガーデンアリーナ新百合ヶ丘　2007年築　新百合ヶ丘駅徒歩9分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約300万円

動き一例　約97㎡　新築時6100万円台　中古時9200万円台

・シーズンアリーナ新百合ヶ丘　2007年築　新百合ヶ丘駅徒歩7分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約300万円

動き一例　約80㎡　新築時4300万円台　中古時7200万円台

・ノブレス新百合ヶ丘ガーデンコート　2008年築　新百合ヶ丘駅徒歩9分　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約260万円

動き一例　約76㎡　新築時5400万円台　中古時6200万円台

・プライムアリーナ新百合ヶ丘　2009年築　新百合ヶ丘駅徒歩5分　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約315万円

動き一例　約83㎡　新築時6000万円台　中古時8100万円台

・マスターアリーナ新百合ヶ丘　2010年築　新百合ヶ丘駅徒歩7分　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約300万円

動き一例　約76㎡　新築時4900万円台　中古時6900万円台

・パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜　2020年築　新百合ヶ丘駅徒歩5分　新築時の坪単価約275万円　現在の坪単価約280万円

［ブリリア新百合ヶ丘周辺］

・ルイシャトレ新百合ヶ丘　2006年築　新百合ヶ丘駅徒歩16分　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約160万円

動き一例　約75㎡　新築時3400万円台　中古時3400万円台

・オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ　2009年築　新百合ヶ丘駅徒歩18分　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約150万円

動き一例　約75㎡　新築時4100万円台　中古時3600万円台

・パークシティ新百合ヶ丘　2010年築　新百合ヶ丘駅徒歩16分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約200万円

動き一例　約74㎡　新築時3900万円台　中古時4300万円台

上記相場からブリリア新百合ヶ丘が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

I2タイプ　3LDK　70.88㎡　3階　5100万円　→　4200万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

～新百合ヶ丘駅の分譲マンション相場～

新築　駅徒歩18分　坪単価約240万円
築13年　駅徒歩16分　坪単価約200万円(新築時坪単価約180万円)
築14年　駅徒歩5分　坪単価約315万円(新築時坪単価約235万円)

駐車場は屋外で身障者優先の平置き1台を除いて機械式、設置率は約46％です。全幅は1950mm、1階と5階はハイルーフ区画であるなど子育てファミリーが好むような車種を止められる区画もあります。

駐輪場は屋内(東棟の1階)で設置率約191％、高低差はあれど自転車で駅まで向かう方も少なくなさそうです。

管理費は未定でした。

総戸数79戸でディスポーザーあり、さらに6階建てでありながらもエレベーターが2基あるためかなりゆとりがあります。この辺りが管理費にどう影響してくるかですね。㎡単価月額約250円前後で収まるなら良心的、㎡単価月額約300円を大きく超えてくると高いなぁ～という印象です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・プライムアリーナ新百合ヶ丘　総戸数393戸　管理費㎡単価月額約289円　ディスポーザー　24時間有人管理＆コンシェルジュサービス

・パークシティ新百合ヶ丘　総戸数278戸　管理費㎡単価月額約240円　24時間有人管理＆コンシェルジュサービス

・パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜　総戸数77戸　管理費㎡単価月額約243円

【住むレーション】

［路線バス］

三井第一住宅　7:35発
～中略～
新百合ヶ丘駅　7:55着

団地坂上　7:46発
～中略～
百合ヶ丘駅　7:57着

［小田急線］

新百合ヶ丘8:01発
登戸8:10着
下北沢8:20着
代々木上原8:23着
新宿8:31着

新百合ヶ丘　8:03発
町田　8:11着
相模大野　8:13着
海老名　8:23着
本厚木　8:28着

新百合ヶ丘　7:58発
町田　8:06着
相模大野　8:09着
中央林間　8:13着
南林間　8:15着
大和　8:18着
長後　8:24着
湘南台　8:27着
藤沢　8:34着

新百合ヶ丘　8:15発
栗平　8:17着
小田急永山　8:22着
小田急多摩センター　8:24着

［小田急線→千代田線直通］

新百合ヶ丘　7:59発
百合ヶ丘　8:01着
読売ランド前　8:03着
生田　8:05着
向ヶ丘遊園　8:08着
登戸　8:10着
成城学園前　8:16着
経堂　8:20着
下北沢　8:25着
代々木上原　8:29着
代々木公園　8:32着
明治神宮前　8:34着
表参道　8:36着
乃木坂　8:39着
赤坂　8:41着
国会議事堂前　8:43着
霞ヶ関　8:45着
日比谷　8:47着
二重橋前　8:49着
大手町　8:51着

［空港リムジンバス］

新百合ヶ丘駅　4:50発
羽田空港第1ターミナル　5:50着
羽田空港第2ターミナル　5:55着
羽田空港第3ターミナル　6:05着

新百合ヶ丘は快急も通勤急行も停車、多摩線が枝分かれする駅のため運行本数も充実しています。

一部ロマンスカーも停車するため課金しての快適通勤もできます。

［有料特急(チケットレス特急料金450円)］

新百合ヶ丘　8:50発
新宿　9:10着

新宿　20:20発
新百合ヶ丘　20:43着

【総評】

麻生区ですので良い意味で川崎感がない（新百合ヶ丘の方は麻生区にこだわる方が多いくらいのブランド行政区）ので「川崎…」となってしまう方でも「麻生区であれば～(だから～)」というのはあるあるですね。(もちろんザ・川崎には麻生区とは異なる魅力がある)

駅距離はありますがその分は駅前で中古マンションを購入するよりかは価格を抑えられる(大量供給時代の分譲マンションは部屋が広いためグロスとしては大きな差)ためマイカーありきで検討できる方であれば合ってきやすいでしょう。

ただ、マイカーなしとなればもっと駅に近いマンションも数多くあるわけであえて今作を選ぶ理由が薄くなってしまいますね。新百合ヶ丘駅は駅前に商業施設だけでなく行政施設(区役所・図書館)もあるなど駅近くに住んでしまえば逆に車が不要なくらい便利です。(もちろんエリア柄駅近くにお住まいでも車を持たれる方は多いです)

そうなると駐車場設置率は少々物足りないのですよね…もちろん今はネットスーパーなども普及していますが駅遠でないと分譲マンションに住めない街というわけではないですので。

それでも芙蓉グループ内での土地取得からの一体開発だからこその坪単価であると感じるような価格設定ですから新築マンションというカテゴリの中ではとてもリーズナブルで買いやすい条件が整う出物であるという印象を受けました。

最多価格帯5100万円台(予定)でしっかりと70㎡あり、さらに駅からは遠いものの採光と眺望に期待ができる住戸が多く設備仕様も悪くない、そして何より最寄り駅は快急停車の新百合ヶ丘となれば駅距離を呑める方にとっては嬉しい出物と言えるでしょう。

ちょっと言葉遣いは良くないのですが最近の新築マンションは『最多価格帯詐欺(詐欺ではないです(笑)』もよくあるのですよね。例えば『3LDKの最多価格帯5000万円』と謳っていたとしてもその最多価格帯の部屋は65㎡くらいであるなど。今作は最多価格帯5100万円台(予定)という目に優しい価格でしっかりと70㎡あったことが感動しました。(芙蓉グループ内での取引でなかったらできなかったかもしれないですね)

パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

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