クレアホームズ幕張本郷ザ・テラス　価格と間取り　丘上最前列×豊かな窓面

今回ご紹介するのはクレアホームズ幕張本郷ザ・テラスです！

［物件概要］

売主：セントラル総合開発
設計：エフアイ都市設計
施工：ウラタ
価格：4900万円台～8900万円台
専有面積：61.82㎡～90.31㎡(トランクルーム・宅配置場面積含む)
総戸数：26戸
規模：7階建て
交通：JR総武緩行線「幕張本郷」駅徒歩11分　京成千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩11分
所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷三丁目
竣工：2026年4月23日
引き渡し予定：即入居可

駐車場：8台(屋外平置き駐車場2台、屋外機械式駐車場6台)月額9000円～19000円
バイク置場：無し
自転車置場：50台（屋外自転車置場　スライドラック式）月額150円～400円(3人乗り自転車)

地図はこちらです↓

画像出典：クレアホームズ幕張本郷ザ・テラス公式HP

JR総武緩行線の幕張本郷駅と京成千葉線の京成幕張本郷駅から徒歩11分、駅からほぼほぼフラットアプローチでありながらも隣接している西の谷小学校よりも4mほど標高が高いためいわゆる「丘上最前列」というなかなか面白いロケーションです。

幕張本郷エリア(高台の幕張側)は狭めの道も少なくない中で駅との行き来で通る道の歩道がしっかりと整備されているため「この徒歩11分ならありかな！」となりやすいことでしょう。

線路をまたぐ道路が少ないため南北の移動が便利でないエリアではあるのですが南北を結ぶ道路に近いため北側との行き来が容易なのも便利です。(駅側へ行かなくてもOK)

幕張本郷駅周辺の新築マンションとしてはエクセレントシティ幕張本郷パークサイドが供給中であちらはその名の通りパークサイドがストロングポイントになってきますが上の台小学校まで徒歩12分とやや距離がありますから今作の西の谷小学校が目の前というのもストロングポイントになってきます。

それ以外はしばらく新築マンションの供給がなかったですからご地元の方からすれば両物件とも「待ってました！」という印象になるでしょうね。

新築マンションの物件調査で幕張本郷くるのは割と久しぶり！（中古訪問では頻繁に来ますが新築は5年ぶりくらい？）

京成とJRの改札が隣り合っているのが便利ですね！ pic.twitter.com/LnHV0dhyqa

— マンションマニア (@mansionmania) June 26, 2026

日常の買い物は幕張本郷駅近くのワイズマートと業務スーパーが徒歩8～9分、千葉街道のイオンタウン(イオン系のスーパーマーケットは入っていないですがウェルシアで食品取扱あり)やドンキも自転車なら5分くらいと住宅街立地にしては便利なほうでしょう。

幕張本郷駅から海浜幕張駅周辺やイオンモール幕張新都心まで路線バスが運行されているためベイエリアも身近です。(運行本数が多い＆始発)

物件近くからイオン海浜幕張店までの無料バスも運行されています。

通学校は西の谷小学校で隣接(校門まで徒歩2分弱)、幕張本郷中学校で徒歩9分、私立校の選択肢も多いエリアですね。

今作は竣工販売(正確には竣工直前から一部住戸で棟内案内はしていた)、現地は従前ビルがあった敷地面積870㎡弱のマンションにしては小さめな土地です。

そのため総戸数26戸とスケールメリットは出せていないですし空地率も低いものの風除室を奥まらせてクランクさせることでエントランスアプローチはそこそこ広めにできているのが良いですね。

エントランスホールは総戸数なりにこじんまりとしていますが白基調に黒の石目調タイルを合わせることで重厚さを感じられる空間となっていますし、外観デザインもバルコニーラインがデコボコしているため単調ではないなど心躍らせてくれるポイントがあります。

共用廊下側がガラス手摺なため背中側もカッコいいですね。(この単価帯でスカスカ格子でないのは素晴らしい)

主開口部は全戸南東向き、丘上最前列ゆえに日当たりはもちろんのこと幕張新都心方面まで抜けを得られる住戸も多く設定されています。幕張新都心側は高層ビルやタワーマンションがあるため夜景としても面白いですし、稲毛と幕張の花火を楽しめそうな住戸もあります。

西の谷小学校の木々に加えて大宮神社の木々も望めるため緑の借景が楽しめるのもスペシャルです。小学校の校庭とは被らないですし、校舎とも被りにくく多くの住戸が学校の駐車場側ですから低層階でも驚くほど日照と眺望条件が良いです。(学校の築年数的に改築等の可能性はあるでしょう)

価格と間取りの一部を共有いたします！

A　3LDK　67.32㎡

画像出典：クレアホームズ幕張本郷ザ・テラス公式HP

3階　6400万円台　坪単価314万円

B　3LDK　61.82㎡

画像出典：クレアホームズ幕張本郷ザ・テラス公式HP

2階　5700万円台　坪単価304万円

C　3LDK　61.82㎡
4階　5800万円台　坪単価310万円

D　2LDK＋S　61.82㎡
1階　4900万円台　坪単価262万円
4階　5700万円台　坪単価304万円

E　3LDK　68.91㎡

画像出典：クレアホームズ幕張本郷ザ・テラス公式HP

5階　6700万円台　坪単価321万円

H　3LDK　90.31㎡

画像出典：クレアホームズ幕張本郷ザ・テラス公式HP

7階　8900万円台　坪単価325万円

平均坪単価は約310万円です。

全体的に専有面積調整(買える価格に抑えるべく部屋を狭くするポテトチップス方式)がなされておりシンプルに専有面積は狭い部屋が多いですね。

ただ、その狭めの3LDKであってもワイドスパンとして廊下も短くすることで有効面積を確保する努力がなされていますし(玄関からリビングまでが少しクランクするのも◎)、連窓サッシを採用したとても豊かな窓面とすることで「これならありだね！」となりやすいことでしょう。

こういった「努力を感じられる専有面積調整」はwin-winとなりやすく良いですよね。61㎡台3LDKの実際の部屋を見学しましたがぱっと見では狭く感じるどころか広くすら感じました。(ワイドスパン×連想サッシが効いている)

ただ、収納面は61㎡台らしさが出てしまうためそこは68㎡台の3LDKとしっかり比較検討されることをおすすめいたします。(61㎡台と68㎡台を実際の部屋で比較検討できます)

角住戸はポーチ付きなのも嬉しいところです。(最近はポーチ付き住戸減りましたよね…)

1階住戸は大きな専用庭を完備、丘上ゆえに1階の良さを得つつ一般的なマンションの2階相当の日当たりと眺望を得られるため「1階は全く検討してなかったけどこのマンションの1階なら住みたい！」となる方も少なくないでしょう。

値は張りますが90㎡超のルーバル付3LDKもありますがこちらは連窓サッシになっていないのが惜しいですね。グロス的に戸建てにも手が届くため悩ましいところですがルーバルからの眺望はかなりテンション上がるでしょうからマンションならではのエッセンスは兼ね備えてます。

その90㎡超の部屋はグロスを意識してか坪単価で見ると高くありませんので予算届く人にはコスパ良いと言えるでしょう。

しかも！7階は1戸しか存在しないためいわゆる王様住戸となります(笑)

設備仕様としてはディスポーザーがありませんし一部高額住戸(Hタイプ)を除きトイレに手洗いカウンターがなく浴室もブラケットライトであるなど単価帯なりの部分も見受けられます。

ただ、食洗機はもちろんのこと各部屋の扉ソフトクローズ＆ドアキャッチャー(キノコじゃありません！！)、可動式ルーバー面格子と細かい部分で頑張ってくれていますし、玄関電池錠、住戸玄関前個別宅配置場、低炭素建築物認定×ゼッチ基準を満たしているなど今どき感もあります。

構造は直床(床スラブ厚200mm)・二重天井、基本天井高は2400mm～2450mmと低めですが角住戸の一部居室を除き下がり天井は少なめです。

メールコーナーのポストが受け取り側ナンバーレス(部屋番号の記載がなく鍵をタッチすれば開く)なので利便性も高いですし白系タイルと同色のため雰囲気も良かったです。

周辺相場を確認しましょう！

■ライオンズステージ幕張本郷

1997年築　幕張本郷駅徒歩11分

新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約150万円

動き一例

約65㎡
新築時4300万円台
中古時3100万円台

■イニシア幕張本郷

2007年築　幕張本郷駅徒歩6分

新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約160万円

動き一例

約70㎡
新築時3500万円台
中古時3400万円台

上記相場からクレアホームズ幕張本郷ザ・テラスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

C　3LDK　61.82㎡　4階　5800万円台　→　4800万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外平置き2台とターンテーブル利用の屋外機械式6台で設置率約30％です。周辺に月極駐車場が多いためそちらの紹介もしているとのことでした。将来が約束されないことさえ呑めれば周辺月極駐車場のほうが便利でしょう。(すぐ近くにあるため機械式駐車場を操作している時間で十分着きそう)

～機械式駐車場サイズ～

全長5050mm×全幅1850mm×全高1750mm/2100mm×重量2000kg×最低地上高120mm

駐輪場は屋外で設置率約190％ですのでほぼほぼ1世帯2台確保できます。

管理費は㎡単価月額約332円、総戸数からすれば致し方ないのですがコスパは悪いですね。

エレベーターは当然ながら1基(分速90m)ですが総戸数からして住民同士のバッティングは稀でしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ライオンズステージ幕張本郷　総戸数34戸　管理費㎡単価月額190円

■イニシア幕張本郷　総戸数25戸　管理費㎡単価月額189円

【住むレーション】

［総武緩行線］

幕張本郷　7:01発
津田沼　7:06着
東船橋　7:09着
船橋　7:11着
西船橋　7:15着
下総中山　7:18着
本八幡　7:20着
市川　7:23着
小岩　7:27着
新小岩　7:30着
平井　7:33着
亀戸　7:36着
錦糸町　7:39着
両国　7:42着
浅草橋　7:44着
秋葉原　7:47着
御茶ノ水　7:49着
水道橋　7:52着
飯田橋　7:54着
市ヶ谷　7:56着
四ツ谷　7:58着
信濃町　8:00着
千駄ヶ谷　8:02着
代々木　8:04着
新宿　8:06着