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今回ご紹介するのはルネ成田サングランデです！
［物件概要］
売主：総合地所 京成電鉄
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：60.50㎡～83.88㎡
総戸数：119戸
規模：10階建て
交通：京成本線「京成成田」駅徒歩10分 JR成田線「成田」駅徒歩12分
所在地：千葉県成田市東町
竣工予定：2027年1月末
引き渡し予定：2027年2月
駐車場：平置9台、機械式110台（月額500円～13900円）
駐輪場：平置30台、スライドラック式100台、二段式54台（月額100円～500円）
バイク置場：平置4台（月額3000円）
インターネット利用料：1045円
給湯器リース料：3410円
地図はこちらです↓
画像出典：ルネ成田サングランデ公式HP
京成本線の京成成田駅から徒歩10分、JR成田線の成田駅から徒歩12分、けして駅近というわけではありませんが成田駅付近から徒歩10分ほどの分譲マンションはそこまで多くないですから希少性がありますね。
余談にはなりますが今作は個人的にも思ひ出深い立地となります。
もう20年くらい前にはなりますが成田赤十字看護専門学校（現在は閉校）に通う学生さんとお付き合いしていた際に訪れていたバッティングセンターとゲームセンターがあった場所なのです！
デートコースはボンベルタ(現そよら)のボーリング場、イオンモール成田、そして今作従前地のバッティングセンターとゲームセンターでした(笑)
その話をマンションカウンターメンバーのミルキー並木さん(山武市出身で現在は幕張ベイパーク在住)にしたところ、なんとミルキー並木さんも1990年代から2000年代前半にかけてこのバッティングセンターとゲームセンターを頻繁に利用、ボンベルタやイオンモール含めてデートコースが一緒だったのです(笑)
当時のミルキー並木さんは実家(松尾)在住、近くで遊ぶところしては東金(サンピア)か成田が主だったそうです。
今作の目の前にあったジャスコも頻繫に訪れていたということで時を経てイオンタウンに生まれ変わっていることを知ってびっくりしていました。
余談が長くなりましたが私の思ひ出の地に建つルネ成田サングランデについて語っていければと思います！
ちなみに当時デートしていた看護学生が今の奥さん…ではありません！！
駅からは下り坂ですが歩道が整備された市役所通りを経由するためとても歩きやすい道のりです。
51号線にぶつかってすぐにイオンタウン成田富里(マックスバリュ等)があり、そちらで買い物した後は1分弱歩くだけで自宅へ到着となるとても便利な日常動線です。(イオンの出入口近くに横断歩道があります)
ただ、低地側のためハザードマップで色がついてしまう点はウィークポイントとなってくるでしょう。
その代わり川が近いため川沿いをジョギングしたりできるのは良いですね。(イオンモール成田方面まで道が続いています)
日常の買い物は目の前のイオンタウン、ヤオコーが徒歩12分と徒歩圏内でも済ますことができますし車社会ですからロードサイト店も充実、イオンモール成田も3キロ弱という近さです。
お刺身おじさん(花見川区在住・含み益10億円超の不動産投資家)御用達のうなぎの川豊(別館)が真裏にありますね。美味しい匂いが部屋まで届きそう、笑
同じくお刺身おじさん御用達のヒルトン成田でのビュッフェランチなど空港至近らしいコスパ良い贅沢ライフも楽しめるでしょう。
お刺身おじさん御用達、うなぎの川豊！
本店と別館！ pic.twitter.com/1CjnHxPi8z
— マンションマニア (@mansionmania) May 26, 2026
通学校は成田小学校で徒歩15分、成田中学校で徒歩21分と距離はありますが栗山公園が徒歩5分、成田山公園で徒歩13分で公園関係も充実、成田山新勝寺も徒歩12分ですから徒歩圏内でも成田ライフを存分に楽しめるロケーションです。
近隣に私立校もありますし、公立校でも表参道と新参道を経由できる道のりですからお子様も小さい内から自然と成田好きになりそうですよね(笑)
建設地はTの字の歪な土地形状ではありますが各面通りに面しています。
正確には一部第三者の土地(京成電鉄)ですが賃貸借契約を結び通行できるようになっています。
もちろん永久的に～という約束はないでしょうけども自らが販売したマンションの通路をなくすということは考えにくいでしょう。
建物もTの字として南東向きと南西向きの設定、ボリュームゾーンの南東向きは向かいがイオンタウンの青空駐車場のため現状では低層階でも視界がひらけており日当たりも良好です。(普通に考えればイオンタウンが営業している限りはなくなる可能性は低いでしょう)
南西向きはTの字の棒部分のため自己日影が気になってきますが京成線の線路と被らない階であればイオンタウンが背の低い建物ですからこちらも視界抜けも日当たりも良好です。
いずれにしても線路が近いため電車の音ネックは大きいですが51号線は少し離れるためそちらはそこまで気にならなさそうでした。むしろ個人的には電車ビューは好みです。
今回スペシャルなのが北側のメインエントランスと南側(イオンタウン側)のサブエントランスのアプローチです。
人と自然が共生する邸宅創造を目指しABINC認証を取得、北側も南側も植栽が豊かなものとなっています。
とくにサブ扱いの南側は中庭と一体になっており、そこを望める1階部分にマルチラウンジを配しているのがとてもうまいですね。
そのラウンジは車寄せが近いため機械式駐車場の出庫待ち等で運転者以外が待つ場所としても活用できそうです。(タワーパーキングではないため運転者は駐車場にいないとダメです)
実際の生活動線としてはメインエントランスよりもサブエントランスを利用する機会が多いこと、そして車利用者が多いことに配慮してかメールコーナーを中心部に設けてくれています。これは愛のある設計で満足度向上に大きく貢献することでしょう。(住まう方の日常動線をしっかりと考えながら設計していることが伝わってきます)
外観デザインはガラス手摺の色合いを変える程度(やや白黒パンダで京成っぽい)でシンプルではありますがバルコニー隣戸境がしっかりとスラブtoスラブなのは単価帯からすると嬉しいですね。
価格と間取りの一部を共有いたします！
A 4LDK 83.88㎡
画像出典：ルネ成田サングランデ公式HP
C 3LDK 70.78㎡
画像出典：ルネ成田サングランデ公式HP
E 2LDK+S 70.78㎡
画像出典：ルネ成田サングランデ公式HP
6階 5500万円台 坪単価256万円(予定)※3LDK
F 2LDK 60.50㎡
画像出典：ルネ成田サングランデ公式HP
G 3LDK 68.97㎡
画像出典：ルネ成田サングランデ公式HP
Ig 3LDK 68.97㎡
画像出典：ルネ成田サングランデ公式HP
K 3LDK 77.29㎡
画像出典：ルネ成田サングランデ公式HP
N 3LDK 71.84㎡
画像出典：ルネ成田サングランデ公式HP
5階 5500万円台 坪単価253万円(予定)
7階 5900万円台 坪単価271万円(予定)
O 3LDK 72.55㎡
画像出典：ルネ成田サングランデ公式HP
平均坪単価は約255万円です。
平均専有面積は約70㎡、間取りは単調な田の字が主で連想サッシになっていないなど特別感はあまりないですがウゴクロ採用プランが多いため可変性としての魅力は大きいですね。
そんな中でもバルコニーと窓面がL字になっているKタイプは心が躍りますね。それゆえこのタイプがモデルルームとなっています。
設備仕様としては食洗機はありますがディスポーザーなし、浴室ブラケットライト、古めかしいタンク式トイレ、直床であるなどスペック面は単価なりでしかありません。
ただ、成田市初のゼッチ×低炭素建築物認定は今時で良いですね。
基本天井高は2500mm、音対策として一部二重窓となっています。
周辺相場を確認しましょう！
■APAガーデンコート成田駅前
1999年築 京成成田駅徒歩2分
新築時の坪単価約125万円
現在の坪単価約140万円
動き一例
約77㎡
新築時2900万円台
中古時3200万円台
■アルファグランデ成田七番街
2015年築 成田駅徒歩1分
新築時の坪単価約140万円
直近売り出し事例なし
上記相場からルネ成田サングランデが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
E 2LDK+S 70.78㎡ 3階 5298万円 → 4200万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場は屋外で平置9台、機械式110台、さすがに設置率は100％ですが機械式中心なのは惜しいですね。
当然ながら駐車場は2台以上確保したい方は戸建てに流れがちですし、お互いが市内もしくは県内勤めで車移動となれば51号線に近すぎることがネックにもなりかねません。(駐車場出入口が交通量多い通りに面しているため片方向へのアクセスがやや難易度高く行きか帰りのどちらかで迂回が必要)
2台以上希望の方も多いでしょうから売主としては外部駐車場も確保済み、紹介が可能とのことです。
～機械式駐車場サイズ～
全長5050mm/5300mm×全幅1850mm/1950mm×全高1550mm～2100mm×最低地上高120mm×重量2000kg～2300kg
駐輪場も屋外で設置率は150％超です。
管理費は㎡単価月額約194円、ディスポーザーなしの外廊下ですが第三者管理でこの単価帯であれば今の時代としては悪くないでしょう。
ただ、10階建てとはいえ総戸数119戸でエレベーター1基(分速90m)はやや少ない印象です。
給湯器がリースなのも地味に気になるところです。
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■APAガーデンコート成田駅前 総戸数100戸 管理費㎡単価月額約165円
■アルファグランデ成田七番街 総戸数70戸 管理費㎡単価月額約293円
【住むレーション】
［京成線］
京成成田 7:11発(始発)
京成佐倉 7:19着
勝田台 7:31着
八千代台 7:35着
京成津田沼 7:43着
京成船橋 7:49着
京成八幡 7:56着
京成高砂 8:03着
青砥 8:06着
押上 8:14着
本所吾妻橋 8:17着
浅草 8:19着
蔵前 8:21着
浅草橋 8:23着
東日本橋 8:24着
人形町 8:26着
日本橋 8:28着
宝町 8:30着
東銀座 8:32着
新橋 8:34着
大門 8:37着
三田 8:39着
泉岳寺 8:42着
京成成田 5:02発
空港第2ビル 5:08着
成田空港 5:11着
京成成田 7:48発
東成田 7:54着
芝山千代田 7:58着
［京成線有料特急］
京成成田 6:04発
京成佐倉 6:12着
八千代台 6:26着
京成船橋 6:39着
青砥 6:54着
日暮里 7:04着
京成上野 7:09着
［成田線(総武快速線・常磐快速線)］
成田 7:11発
酒々井 7:17着
佐倉 7:24着
物井 7:28着
四街道 7:32着
都賀 7:36着
千葉 7:41着
稲毛 7:46着
津田沼 7:54着
船橋 7:58着
市川 8:05着
新小岩 8:10着
錦糸町 8:17着
馬喰町 8:21着
新日本橋 8:23着
東京 8:26着
新橋 8:30着
品川 8:35着
成田 7:02発(始発)
下総松崎 7:07着
安食 7:13着
小林 7:19着
木下 7:24着
布佐 7:28着
新木 7:32着
湖北 7:36着
東我孫子 7:39着
我孫子 7:44着
柏 7:53着
松戸 8:03着
北千住 8:12着
南千住 8:14着
三河島 8:17着
日暮里 8:20着
上野 8:24着
東京 8:30着
新橋 8:35着
品川 8:41着
成田 6:19発
空港第2ビル 6:28着
成田空港 6:30着
［成田エクスプレス］
成田 7:48発
佐倉 7:59着
四街道 8:05着
千葉 8:13着
東京 8:52着
品川 9:00着
在来線のグリーン車、有料特急などで快適移動もできます。
成田スマートICと成田ICまで約4キロ、富里ICまで約5キロと車での遠出も大変便利です。圏央道の千葉未開通区間である大栄〜松尾横芝間が開業すると利便性がより高まりますから楽しみですね！！(2026年度内開通を目指しています)
成田空港までは車で10分ほどの距離感です。
道路事情が厳しいエリアが多い千葉県内ですが成田エリアは道路事情に恵まれています。
その成田空港では滑走路を延伸する計画が進行中、将来的には発着本数を現在の約1.7倍に増やす予定です。
【総評】
これは…とにかくとにかく、ロケーションが良いですね(笑)
成田エリアで駅距離と買い物利便性を優先されたい方にはなかなか替えが効かない希少なロケーションです。
駅前のアルファグランデ成田七番街は滅多に売りが出ないですし、日常の買い物利便性としては今作のほうが上ですからザ・駅前にこだわらなければバランス良いと言えるでしょう。
JR成田駅西口市有地活用推進事業が進行しており駅前にスーパーマーケット(上階賃貸マンション)ができる計画もあるためアルファグランデ成田七番街の買い物利便性も向上するのですが、そもそも売りがないのですよね…
なかなか売りが出ないアルファグランデ成田七番街（スカイタウン成田）！
個人的、成田No.1マンション！！ pic.twitter.com/0nuDRMOKxL
— マンションマニア (@mansionmania) May 26, 2026
ルネ成田サングランデ、室内スペックは単価なりでしかないですし、機械式駐車場が主であることなど気になる部分もありはしますが緑豊かなスペシャルなエントランスアプローチは単価以上ですし、繰り返しになりますがロケーションが良いですからね…
価格に関しては中広域の新築マンション比較としては違和感ないですが成田市内で考えるとお高いですね。
お久しぶりのキャラクターがゆえにお久しぶりに新築マンションのモデルルームへ訪問する方も多いはずで、そのような方からするとびっくりするでしょうね…(坪単価150万円くらいの感覚で時が止まっている可能性すらあります)
それでも航空関係者はもちろんのこと電車通勤と車通勤で分かれている共働き世帯のマンション派からすれば選択肢が少ないわけで住宅費に対して支払額の安さを求める方ではなく、利便性をお金で買うという価値観の方からすればこの価格でも住みたいと思えることでしょう。
「成田でこの価格は…」と思う方はここより利便性低いもしくは築年数がだいぶ古い物件を選べば良いわけですからね。
「これだけ利便性高くて新しさも得られるならお金は惜しまないよ」という方向けの出物となります。
この時代に航空会社が社宅を建設しているエリア、それは今後成田空港の進化により就業人口が増加するのに対してファミリーサイズの住宅が足りないことの表れでしょう。
今後分譲マンションの供給があったとしても単価が劇的に安くなる見込みはここ数年の間は考えにくいですから、今が買い時の方であれば多少高くともロケーションが良い今作を買っておいた方が賢明でしょう。
成田に住むことにイメージが湧かない方も一度検討してみると面白いかもしれません。
商業施設が充実、成田山新勝寺とその参道を身近に感じられるロケーション、空港至近がゆえのホテルビュッフェなどを楽しむ贅沢な日常、日常的に車を足にしても生活費にゆとりを持たせやすい住宅価格、そこに駅徒歩10分ほどという鉄道の利用しやすさ、成田ニュータウン側よりも「成田に地縁がない人でもとっつきやすい」ポイントが多く揃っています。
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