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今回ご紹介するのはリビオシティ文京小石川です！

［物件概要］第3期1次販売戸数35戸

一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）

売主：日鉄興和不動産　東京建物　中央日本土地建物　住友商事
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：5690万円～21990万円
専有面積：36㎡～85.81㎡
総戸数：522戸（他店舗1区画）
規模：A棟10階建て　B棟～E棟7階建て

交通：
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分
都営三田線「白山」駅徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分

所在地：東京都文京区小石川4丁目
竣工予定：2026年11月下旬
引き渡し予定：2027年2月下旬　※2026年以降の契約は2027年4月上旬

駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）、35000円～46000円（月額）
駐輪場：2段上部ラック式249台・2段下部スライド式436台、スライド式86台：771台、200円～400円（月額）
バイク置場：47台、6000円（月額）
ミニバイク置場：6台、2000円（月額）

地代：6120円～14590円（月額）
解体準備積立金：2920円～6960円（月額）
管理費：15220円～36280円（月額）
修繕積立金：4890円～11660円（月額）
インターネット利用料：1386円（月額）

地図はこちらです↓

画像出典：リビオシティ文京小石川公式HP

2024年に販売開始となったリビオシティ文京小石川、竣工まで半年ほど、引き渡しまで1年弱となりました。

現在の販売状況としては総戸数522戸中ざっくりですが380戸ほどが動いているようです。

竣工前完売は難しそうですが定借物件ですからある程度のスピード感をもって販売していくのでしょう。(定借物件を寝かせることは企業としてもリスクが大きい)

それもあってか2024年時点からの値上げ幅は緩やかです。

平均値でいくと坪単価70万円くらい値上がりしている感じですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

画像出典：リビオシティ文京小石川公式HP

［A棟］

A-55O　2LDK　55.30㎡

画像出典：リビオシティ文京小石川公式HP

4階　11290万円　坪単価675万円
6階　11690万円　坪単価699万円

A-71G　3LDK　71.79㎡

画像出典：リビオシティ文京小石川公式HP

2階　14590万円　坪単価672万円(2LDK＋S)
3階　14790万円　坪単価681万円
5階　15190万円　坪単価699万円
7階　15590万円　坪単価718万円
8階　15790万円　坪単価727万円
9階　15990万円　坪単価736万円
10階　16290万円　坪単価750万円

A-76A　3LDK　76.81㎡

画像出典：リビオシティ文京小石川公式HP

9階　17690万円　坪単価761万円

［Bw棟］

Bw-59B2　2LDK　59.17㎡

画像出典：リビオシティ文京小石川公式HP

1階　11490万円　坪単価642万円（Bw-59B2t）
2階　11090万円　坪単価620万円
3階　11290万円　坪単価631万円
4階　11490万円　坪単価642万円
5階　11690万円　坪単価653万円
6階　11890万円　坪単価664万円

［C棟］

C-60G　2LDK　60.33㎡

画像出典：リビオシティ文京小石川公式HP

2階　11290万円　坪単価619万円
4階　11690万円　坪単価641万円
6階　12090万円　坪単価662万円
7階　12390万円　坪単価679万円

C-63D　3LDK　63.39㎡

画像出典：リビオシティ文京小石川公式HP

2階　12490万円　坪単価651万円
3階　12690万円　坪単価662万円
4階　12890万円　坪単価672万円
5階　13090万円　坪単価683万円
6階　13290万円　坪単価693万円
7階　13590万円　坪単価709万円

［D棟］

D-36B　1LDK　36.00㎡

画像出典：リビオシティ文京小石川公式HP

1階　5690万円　坪単価522万円
2階　5890万円　坪単価541万円
3階　6090万円　坪単価559万円
4階　6290万円　坪単価578万円
5階　6590万円　坪単価605万円
6階　6890万円　坪単価633万円
7階　7190万円　坪単価660万円

D-85A　4LDK　85.81㎡

画像出典：リビオシティ文京小石川公式HP

3階　19590万円　坪単価755万円

［E棟］

E-72L　3LDK　72.45㎡

画像出典：リビオシティ文京小石川公式HP

5階　15990万円　坪単価730万円
6階　16290万円　坪単価743万円
7階　16590万円　坪単価757万円

E-72I2　2LDK＋S　72.53㎡

画像出典：リビオシティ文京小石川公式HP

1階　14990万円　坪単価683万円
3階　15490万円　坪単価706万円

平均坪単価は約670万円です。

今期からC棟がデビュー、狭い3LDKがあるため「間数さえあれば狭くても良いのでグロス抑えて購入したい」という方にとっては魅力が大きいでしょう。

また、1LDKの販売も始まっています。

その1LDKは床暖房がないなどスペックが落ちてしまうのは惜しいですが6000万円前後という抑え目グロスでスペシャルなマンションに住めるとなればコストパフォーマンス良いでしょう。

モデルルーム見学後に建設地へ向かいましたが、やはり駅距離は感じますね。

ただ、文京区でこれだけ規模感あるマンションは希少ですし、一部チラ見せ中の外観だけでも心躍るとなれば「文京区で大規模マンションに住みたい」という方からすればなかなか替えが効きません。

定借ではありますが、だからこその価格ではあるため「駅距離をどう感じるか」に尽きるかな～という印象です。

そこはシャトルバスの運用がうまくいけばある程度カバーはされますから期待したいところです。

足元にスーパーマーケットが入るため駅前で買い物する必要がないのも嬉しいところです。

～周辺相場～

■インペリアルガーデン

2015年築　千石駅徒歩9分

新築時の坪単価約435万円
2024年の坪単価約640万円
現在の坪単価約785万円

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