今回は武蔵野線の新座駅最寄りの築浅中古マンションについて記事にいたします！
読者様からの購入相談では希望条件を必ず聞くのですが【駅近】【70㎡以上】【新築】【4000万円以内】など希望は様々あり、できる限り要望に沿う物件、エリアを探しています。その中でも予算が3000万円以内、広さは70㎡以上、駅近、新築マンションか中古なら築浅を希望される方は多く、予算がさほど高くない状態で妥協できる条件が少ないとなれば選択の幅は狭くなっていきます。
そこで提案するエリアによく入ってくるのが新座駅となります。(埼玉県内希望の方)
新座駅前には築浅分譲マンションが複数あり駅前物件でありながらも目に優しい価格帯で動いています。新座駅はJR武蔵野線の駅で北朝霞駅と東所沢駅の間、国道254号沿いに位置しています。
画像出典：JR東日本公式HP
住むレーションをしてみると
[平日] 朝霞台駅より東武東上線、池袋駅より東京メトロ丸の内線利用新座駅 8:01発
北朝霞駅 8:04着
朝霞台駅 8:10発
池袋駅 8:30着
池袋駅 8:35発
大手町駅 8:50着
新座駅の駅近に住めば都心部への通勤でもドアtoドアで1時間程度となります。
駅前にはスーパーがあり日常の買い物には困りません。車を所有していれば国道254号を利用して各方面へ、車を所有していなくても武蔵野線で越谷レイクタウン、西国分寺乗り換えで立川、吉祥寺などへも出やすく休日を楽しむことも可能です。
そんな新座駅ですが武蔵野線しか利用できないということもあり目に優しい価格で駅前マンションを購入することが可能です。今回は駅前マンションについて相場観を含めつつご紹介いたします。
画像出典：グーグルマップ
①エクセレントスクエアスイートマークス 新座駅徒歩2分 2007年築 総戸数220戸 坪単価130万円程度
新座駅前では一番規模感があるマンションです。自走式駐車場100％完備と車持ちの方にもおすすめできます。ディスポーザー完備など設備面でも充実しています。
②イニシア新座サザンフォート 新座駅徒歩4分 2008年築 総戸数43戸 坪単価130万円程度
一番広い部屋でも68㎡台ではありますが各フロア最大3戸、全住戸角部屋、ワイドスパンと使いやすい間取りとなっています。こちらのマンションはシングル、ディンクスの方にもおすすめできます。
③イニシア新座セントラルフォート 新座駅徒歩3分 2007年築 総戸数54戸 坪単価130万円程度
最大で84.91㎡のお部屋があるためサザンフォートよりもファミリー向けとなります。物件の真横に商業施設があるため買い物も便利です。
④イニシア新座ガーデンフォート 新座駅徒歩3分 2009年築 総戸数91戸 坪単価130万円程度
最大で87㎡台とこちらもファミリー向けです。南西向きで目の前が幅のある道路のため将来的にも日当たりが確保されています。
⑤ライオンズグローベル新座ステーションプラザ 新座駅徒歩3分 2006年築 総戸数56戸 坪単価130万円程度
外観が特徴的です。線路に近くはなりますが物件前の道路は交通量が少なくなります。記事作成時点では賃貸の募集が出ていますが68㎡で月額145000円となっていますから購入したほうが断然お安い支払いとなります。ディスポーザーが付いています。
⑥グローベルザ・ステーション新座グランフォーティアム 新座駅徒歩3分 2012年築 総戸数84戸 坪単価150万円程度
※向かって手前
70㎡台のお部屋もありますが50㎡前後のお部屋がメインのためシングル、ディンクスの方にもおすすめできます。ディスポーザーが付いています。免震構造です！！
⑦グローベルザ・ステーション新座グランエンブレム 新座駅徒歩2分 2011年築 総戸数74戸 坪単価130万円～坪単価170万円程度
※向かって奥
51㎡台～75㎡台と幅広い層に適したマンションです。こちらもディスポーザー付き、免震構造です！！
全体的に坪単価130万円で購入することが可能なエリアです。70㎡に換算すると2750万円程度となります。この金額で駅前の築浅マンションに住めるとなれば魅力的なのではないでしょうか？物件によっては免震構造を採用していたりとグレードも高くなっています。最近では新築マンションの供給が少なくスポットが当たりにくいエリアとなってしまいましたが、だからこそ穴場感があると言えます。条件が合う方は検討エリアに入れてみてはいかがでしょうか？
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