パークタワー柏の葉キャンパス　価格は？！　公式HPオープン！！

きましたね～！！！！
きましたよ～！！！！

柏の葉キャンパス149街区、パークタワー柏の葉キャンパス、公式HPオープンしましたー！！

きたぁーーーーーーー！！！！！！

パークタワー柏の葉キャンパス！！

・ザ駅前
・各階ごみ置場
・41階〜43階内廊下
・ディスポーザー
・自走式駐車場

これは…もう間違いないですね(笑)

【公式HP】https://t.co/bSX7DnxGlQ

【過去記事】https://t.co/sqQBVIJKbs pic.twitter.com/7YlEOobtQi

— マンションマニア (@mansionmania) June 4, 2025

いや～これは…もう…いやいやいやいや、これは…もうどうしましょう。

いや～私好みすぎて…柏の葉キャンパス好きの一人として…これはもう…たまらんですよ…

どうしましょうね(笑)

いやいやいやいや…

まぁまぁまぁまぁ落ち着きましょう！！

はい！

落ち着けるかぁーい！！！！！！！

落ち着けるわけなかろうが！！！！！

(;ﾟ∀ﾟ)=3ﾊｧﾊｧ

さぁ行きましょう。

とりあえず今自分にできることは相場のおさらいです。

狙う方の参考になればと最新の相場を共有いたします。

［パークタワー柏の葉キャンパス　物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：熊谷組
価格：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩1分
専有面積：24.68㎡～114.73㎡
総戸数：629戸（一般販売対象戸数589戸）他に店舗1戸
規模：43階建て
交通：
所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地区内149街区1画地、12画地および13画地（地番）
竣工予定：2027年7月上旬
引き渡し予定：2028年1月下旬

駐車場：平面251台（敷地内平面式1台、敷地内自走式250台）
駐輪場：896台
バイク置場：14台

共用施設：ゲストルーム、フィットネスルーム、ワークスイートルーム、ランドリールーム、スカイラウンジ

地図はこちらです↓

画像出典：パークタワー柏の葉キャンパス公式HP

周辺相場を確認しましょう！

■パークシティ柏の葉キャンパス一番街

総戸数977戸

2009年築　柏の葉キャンパス駅徒歩1分

平均専有面積約90㎡

A棟：35階建て　265戸　B棟：18階建て　100戸　C：34階建て　258戸　D棟：18階建て　105戸　E棟：32階建て　249戸

ディスポーザー：あり
各階ごみ置き場：なし
共用廊下：外廊下
構造：制振（A棟・C棟・E棟）耐震（B棟・D棟）
駐車場：自走式立体駐車場

新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約245万円

動き一例

約83㎡
新築時3900万円台
中古時5700万円台

約100㎡
新築時5400万円台
中古時7500万円台

■パークシティ柏の葉キャンパス二番街

総戸数880戸

2012年築　柏の葉キャンパス駅徒歩5分

平均専有面積約85㎡

A棟：14階建て　136戸　B棟：14階建て　135戸　C棟：25階建て　232戸　D棟：25階建て　232戸　E棟：7階建て　30戸　F棟：7階建て　115戸

ディスポーザー：なし
各階ごみ置き場：なし
共用廊下：内廊下(C棟・D棟)外廊下(A棟・B棟・E棟・F棟)
構造：耐震
駐車場：自走式立体駐車場、タワーパーキング

新築時の坪単価約165万円
現在の坪単価約230万円

動き一例

約76㎡
新築時3500万円台
中古時5500万円台

約80㎡
新築時4000万円台
中古時5800万円台

■パークアクシス柏の葉

賃貸総戸数114戸

2014年築　柏の葉キャンパス駅徒歩2分

24.77㎡～74.68㎡

14階建て

ディスポーザー：なし
各階ごみ置き場：あり
共用廊下：内廊下
構造：免震
駐車場：タワーパーキング

■パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーイースト

総戸数349戸

2016年築　柏の葉キャンパス駅徒歩3分

平均専有面積約75㎡

36階建て

ディスポーザー：あり
各階ごみ置き場：あり
共用廊下：外廊下
構造：免震
駐車場：自走式立体駐車場

新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約300万円

動き一例

約72㎡
新築時4200万円台
中古時6000万円台

約91㎡
新築時6300万円台
中古時8600万円台

■パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト

総戸数78戸

2017年築　柏の葉キャンパス駅徒歩4分

平均専有面積約65㎡

ディスポーザー：あり
各階ごみ置き場：なし
共用廊下：外廊下
構造：耐震
駐車場：屋外平面駐車場

新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約275万円

動き一例

約56㎡
新築時3000万円台
中古時4800万円台

■パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーウエスト

総戸数491戸

2017年築　柏の葉キャンパス駅徒歩3分

26.28㎡～89.45㎡

36階建て

ディスポーザー：あり
各階ごみ置き場：あり
共用廊下：内廊下
構造：免震
駐車場：屋外機械式駐車場

■パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント

総戸数176戸

2018年築　柏の葉キャンパス駅徒歩4分

平均専有面積約75㎡

ディスポーザー：あり
各階ごみ置き場：なし
共用廊下：外廊下
構造：耐震
駐車場：屋外機械式駐車場

新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約290万円

動き一例

約70㎡
新築時4100万円台
中古時6300万円台

約75㎡
新築時4800万円台
中古時6800万円台

■パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー

総戸数364戸

2021年11月　柏の葉キャンパス駅徒歩4分

平均専有面積約75㎡

29階建て

ディスポーザー：あり
各階ごみ置き場：あり
共用廊下：外廊下
構造：免震
駐車場：屋外平面、自走式立体駐車場

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約305万円

動き一例

約60㎡
新築時3900万円台
中古時6100万円台

約71㎡
新築時4300万円台
中古時6800万円台

今時点でハッキリとしていることとしては

［ストロングポイント］

・好みの問題はあれど発展が続く柏の葉キャンパス駅前となれば住み心地期待値としては◎
・いわゆるエリア№1マンションのため周辺分譲マンションからの買い替え層も多いであろうことを意識した商品力(構造も免震)
・プレミアムフロアあり(柏の葉キャンパスでは希少な分譲内廊下)※内廊下は41階～43階のみ
・自走式駐車場で高速道路アクセスも良いためマイカー派も◎

［ウィークポイント］

・シンプルに都心が遠い
・つくばエクスプレスは現状秋葉原止まりで混雑もそこそこ激しい(8両化は2030年代前半の予定)、さらに高額運賃(乗り換えも伴うことが多いためより高くつく)
・学校が遠い(人気はあれど徒歩15分は遠く、当然ながら低学年ならさらにかかる)

都心が遠いとかつくばエクスプレスが6両で～とかは近郊・郊外検討者であればウィークポイントというほどにもなりにくい(同価格帯で都心は買えない)わけですが、やはり学校までの距離は気にする方が多いでしょうね。

価格に関して言えることとしてはサウスマークタワーが坪単価305万円平均で動いている以上はそれ以下ということは1000％(カルロス・トシキ風)ないでしょう。

とはいえ私が観測できる範囲での柏の葉キャンパス物件最高坪単価は340万円ほどです。スペシャルな部屋でそこが最高値です。

となればいくら駅前№1マンションとはいえ坪単価400万円が平均値というのもやりすぎにはなってしまいます。

以前の記事でも話しましたが現状の相場としては

平均坪単価330万円　＝　三井さん安すぎます！！これは大乱闘祭り確定！！

平均坪単価360万円　＝　三井さんらしいとても現実的な価格です！！

平均坪単価400万円　＝　三井さん…そんなバナナ…

※プレミアムフロアを除いた平均値

という印象になります。