今回ご紹介するのはクレヴィア金沢八景 THE BAYです!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定)

売主:伊藤忠都市開発
施工:若築建設
価格:未定
専有面積:56.41㎡~89.88㎡
総戸数:72戸(販売対象住戸69戸、事業協力者住戸3戸、他に事業協力者店舗2区画)
規模:10階建て
交通:京急本線・京急逗子線「金沢八景」駅徒歩3分 横浜シーサイドライン「金沢八景」駅徒歩1分
所在地:神奈川県横浜市金沢区瀬戸
竣工予定:平成30年8月中旬

駐車場:24台(内、機械式駐車場21台、平置き1台、身障者用1台、荷捌き用1台)
自転車置場:108台(2段式下部スライド式:上段41台、下段67台)
バイク置場:2台

地図はこちらです↓

画像出典:クレヴィア金沢八景 THE BAY公式HP

前回激熱マンションとしてご紹介したクレヴィア金沢八景THE BAYのモデルルームを訪問してきました!

立地に関しては言わずもがなで好立地なわけですが、今回嬉しかったのは外観デザイン、ランドスケープにも力を入れていたことです。外観デザインの部分では背中側の店舗部分とその上の共用施設(キッチンスタジオ)にガラスを用いて駅側から見たときの高級感を演出、表面も船のマストをイメージした縦枠材の方立(マリオン)、ガラス手すり、ルーバー手すりを用いて海辺に合った外観にしているため駅側から見ても海側から見ても「おっ!いいマンションだな!」と目立つマンションであると言えるでしょう。

駅距離では№1ではありませんが、金沢八景らしさで言えば駅№1マンションではないでしょうか。

ランドスケープにおいても公開空地を駅側と海側に設けているためけして広い土地ではないのですが圧迫感を感じさせないよう設計されています。

駅周辺の整備に関しては前回の記事も合わせてご覧いただければと思います。現在の駅舎は延伸後に取り壊すため海側のお部屋からの眺めはより開放感あるものとなるでしょう。駅舎、駅前が新しく整備されることの恩恵を受けられる立地条件ですから資産面、利便性ともに高まることでしょう。

画像出典:クレヴィア金沢八景公式HP

予定価格に関しては鳥かごができていませんでしたがざっくりとしたものはお伝えいただきました。

・平均坪単価250万円程度
・70㎡の海方向を向く住戸で5000万円超から
・海方向でないHタイプで4000万円前半程度から

間取り一例

Dタイプ 70.11㎡ 南東向き(海方向)

画像出典:クレヴィア金沢八景 THE BAY公式HP

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・ブランズ金沢八景 駅徒歩2分 2012年築 坪単価190万円程度

一例・・・3900万円台(新築時) → 4000万円台(中古時) 約70㎡

金沢八景駅を最寄りとしてここまで開放感ある立地条件の築浅マンションがありませんから比較検討は難しいところですが正直なところ相場からは大きく離れてしまっています。中古相場が坪単価190万円、それを新築マンションというプレミアムを付けて坪単価220万円程度となります。

仮に予定価格のまま坪単価250万円で販売した場合は新築プレミアムに坪単価30万円、眺望プレミアムに坪単価30万円、合計で坪単価60万円を築浅中古マンションよりも多く支払うという計算になります。70㎡にすると1200万円程度となります。駅前の開発がありますからそこで少し取り戻したとして1000万円程度。つまりは新築と眺望に1000万円の価値を感じるかが需要になってきます。

相場から離れた価格だとしてもただ高いだけじゃなく高いなりの意味があるわけで、それを魅力と感じるのであれば私は購入をおすすめします。私個人としては眺望プレミアムが坪単価30万円というのはけして悪くないと思います。仮に20年住むとすれば1日あたり1000円かからない程度で目の前に海を感じられるわけです。基本は永住目線の方が多いエリアではありますが万が一売却をするときでも新築プレミアムの部分は回収できなくとも眺望プレミアムの部分は少しは回収できるでしょう。

予定価格の段階ですから少しでもお安くなることを願いましょう。

最上階のオーシャンテラス付きプランの価格発表も楽しみです。

設備に関してはディスポーザーはありませんが食洗機、浴室扉ダブルハンガー、浴室ダウンライト、床暖房、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、可動式ルーバー面格子、室内物干しなど充実したものとなっています。

【総評】

金沢八景らしさを追求したマンションであると感じました。金沢八景が好きな方からすると価格が高くとも欲しくなってしまうでしょう。逆に金沢八景をあまり知らない方からするとどうか?「いいマンションだなぁ~」とは感じるもののこの価格を出してまで住もうと思う方がいるかは少々疑問が残ります。とくに海に面していることを最重視せずに金沢区を希望するのであればおそらくクレヴィア金沢八景THE BAYよりはお安く売りに出すであろうザ・パークハウスオイコス金沢文庫のほうが魅力に感じるかもしれません。

クレヴィア金沢八景THE BAYに関しては完全に金沢八景推しの方に向けたマンションであると言えるでしょう。金沢八景が好きで海に面していることに魅力を感じたのであれば私は購入をおすすめします。なぜならこのようなピン立地のマンションは一度買い逃してしまうとなかなか巡り合えないからです。

画像出典:クレヴィア金沢八景公式HP

正直なところクレヴィア金沢八景THE BAYが海に面していない金沢八景駅徒歩3分のマンションで同じ価格であったらなら私は購入をおすすめしません。なぜなら今後も同じようなマンションが供給される可能性が高いですし、そもそも築浅中古マンションでもいいわけです。しかし、クレヴィア金沢八景THE BAYに関しては唯一無二と言える立地条件ですからここを気に入ったのなら買い逃してほしくないですね。

伊藤忠都市開発さんがここまで金沢八景が好きな方向けに舵を切ったことには感動しました。もう少しコストを落とせば金沢八景が好きな方以外の需要も取り込めたはずなのに、あえてコストをかけて金沢八景が好きな方に的を絞ったわけです。マンション好きとしてはこのようなマンションほど心に響きます。

施工に関しても海上土木事業のパイオニアと呼ばれる若築建設が担当。これにより「海の目の前で大丈夫なの?」という心配は一切なくなりました。護岸の整備含めて若築建設が担当しますから安心感は相当なものです。

金沢区に住まうことを検討されていて、海辺にこだわらないのであればザ・パークハウスオイコス金沢文庫、海辺にこだわるのであればクレヴィア金沢八景THE BAYの購入をおすすめします。

クレヴィア金沢八景THE BAYのモデルルームを見学すると不思議と金沢区が好きになりますね。都心に近いリゾートと呼ぶのが正解で「郊外」という言葉が似合わない街だと感じました。

更新記事→シーパラに行ってみた! ~クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました!~

関連記事→ザ・パークハウス オイコス金沢文庫 価格は?! 現地を見てきました!

前回の記事→クレヴィア金沢八景 THE BAY 激熱マンション!! 現地を見てきました!

金沢八景駅のマンションはコチラ

~2017年7月10日追記~

読者様より最新の予定価格表をいただきましたので一部ですが共有いたします!

Jタイプ 68.29㎡ 南東向き 3階 5090万円 坪単価246万円
Dタイプ 70.11㎡ 南東向き 5階 5810万円 坪単価273万円
Fタイプ 80.27㎡ 南東向き 7階 7610万円 坪単価312万円

Erタイプ 77.38㎡ 南東向き オーシャンテラス付き住戸 10階 7720万円 坪単価329万円

~2017年7月24日追記~

「クレヴィア金沢八景 THE BAY」第1期販売概要

販売戸数:28戸
販売価格:4460万円(1戸)~9250万円(1戸)
最多価格帯:5800万円台(5戸)※100万円単位
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:60.05㎡~89.88㎡

管理費:(月額)14100円~21100円
修繕積立金:(月額)6000円~9000円

駐車場:24台(内、機械式駐車場21台、平置き1台、身障者用1台、荷捌き用1台)[月額:15000円~22000円]
自転車置場:108台(2段式下部スライド式:上段41台、下段67台)[月額:200円~400円]
バイク置場:2台[月額:2000円]

~2018年9月8日追記~

正式価格

Aタイプ 3LDK 76.01㎡ 南東向き
5階 6680万円 坪単価290万円

Cタイプ 3LDK 67.16㎡ 南東向き
2階 5200万円 坪単価255万円

Dタイプ 3LDK 70.11㎡ 南東向き
2階 5550万円 坪単価261万円

Drタイプ 3LDK 76.81㎡ 南東向き
10階 7530万円 坪単価324万円

Eタイプ 3LDK 70.04㎡ 南東向き
2階 5490万円 坪単価259万円

Fタイプ 3LDK 80.27㎡ 南東向き
5階 7400万円 坪単価304万円

Gタイプ 3LDK 71.81㎡ 北東向き
2階 4590万円 坪単価211万円

Hタイプ 2LDK 56.41㎡ 北西向き
6階 3850万円 坪単価225万円


LIFULL HOME’Sのご紹介(スポンサー)

マンションマニアの住まいカウンター 海浜幕張店 日本橋店

マンションマニアにメールで相談

4 件のコメント

    • あ様

      マンションマニアです!再度のコメントありがとうございます!

      いろいろなマンションを見てきていますが郊外エリアとしては外観などもコストかけているほうですよ!ただ、もしかしたらあ様が求めている外観とは超都心にあるようなハイグレードなものでしょうか?たしかにそれらと比べると劣ってしまいますね。とはいえ郊外で超都心のようなハイグレードな外観、仕様にしてしまうと手が届かない価格になってしまうため売主も商売ですから「買える価格で良いものを」が基本にはなってしまいます。

      「立地は気に入っているけど外観が好みでなかった・・」という場合は購入を見送るという選択肢も必要かもしれないですね。。

      細かい部分はモデルルームで再度ご確認いただき、またご不明点、他に希望するマンションがございましたらコメント欄、もしくは問い合わせフォームからご連絡いただければと思います。

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 金沢八景の名前の由来をご存知でしょうか。一帯は風光明媚な入り江が続く景勝地であったのですが、水戸藩主徳川光圀(水戸黄門)が招いた明の禅僧・東皐心越が、光圀の編纂した『新編鎌倉志』に基づき、元禄7年(1694年)に山の上(現在の金沢区能見台森)にある能見堂から見た景色を、故郷の瀟湘八景になぞらえた七言絶句の漢詩に詠んだことが由来です。

    また、琵琶島は、北条政子が琵琶湖竹生島の都久夫須麻神社から弁財天を勧請した琵琶島神社(琵琶島弁財天)があり、陸から伸びた参道と小橋で結ばれています。

    夏島は明治憲法草案の地でもあります。

    つまりこのエリアは歴史があり、神聖な場所です。

    その真横にマンションを建てる発想が日本人の貧しいところです。100年後には瀬戸神社の前だけでも昔の海岸のように戻して、横浜の名所、アイデンティティとして欲しいです。(現在、横浜市内で唯一残った自然海岸の砂浜は野島海岸です)人が憧れる街になることが、土地の価値を高めることになります。

    マンションを建てる以上は自然環境(※1)や景観に配慮し、入居者にもプライドを持って住んで頂きたいです。

    ※1 泥亀新田の干拓や横須賀海軍航空隊が置かれ、戦後は狭くなった湾内に周辺(宮川、侍従川、鷹取川等)の排水が流れ込み水質汚濁がひどかったが、現在はかなり回復して来ています。

    元々海岸で、今も海岸ですから、決してマンションを建てるのに向いている土地とは言えません。大地震が来たら影響を受ける可能性があります。

    パチンコ屋や工場が建つよりはマシと思いますので、今後もウォッチして行きたいと思います。

    • ヒロリン様

      マンションマニアです!
      コメントいただきありがとうございます!

      金沢八景ラブが伝わってきますね~!
      私の相談者様からクレヴィア金沢八景を購入された方も金沢八景ラブな方ばかりなので良いコミュニティが形成されそうですね!

  • コメントを残す

    メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です