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今回ご紹介するのはウィルローズ王子です！
［物件概要］
売主：グローバル・エルシード
施工：ライト工業
価格：未定
専有面積：35.74㎡～68.47㎡
総戸数：32戸
規模：15階
交通：東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分 JR京浜東北線「王子」駅徒歩7分
所在地：東京都北区王子2丁目
竣工:平成30年6月下旬
駐車場:平置駐車場3台（身障者用駐車場1台含む）
駐輪場:傾斜式スライドラック48台
バイク置場:4台
地図はこちらです↓
画像出典：ウィルローズ王子公式HP
ザ・ガーデンズ東京王子を意識した価格設定で攻めてきました！
ウィルローズ王子は王子駅徒歩4分という好立地ですから私への相談も多く、当然ではありますがザ・ガーデンズ東京王子と比較される方もいます。価格差はほとんどありませんから70㎡未満のお部屋でも良い方にとっては迷うところでしょう。とはいえザ・ガーデンズ東京王子に関しては売れ行き好調で価格表ベースでは残り60戸程度の残戸数となっています。
ウィルローズ王子とザ・ガーデンズ東京王子を比べた時に、最寄り駅の駅力では王子駅が勝っていると言って間違いないでしょうから同じ価格ならウィルローズ王子がおすすめと言いたいところではありますが「ブランド力」「規模感」ではザ・ガーデンズ東京王子には勝てません。しかしながらウィルローズ王子は全戸角住戸と小規模であるメリットを活かしたランドプランになっており魅力あるマンションとなっています。
価格と間取りの一部を共有いたします！
A4タイプ 62.81㎡ 3LDK
画像出典：ウィルローズ王子公式HP
同列A1タイプ 2階 4990万円 坪単価262万円
同列A2タイプ 4階 5240万円 坪単価275万円
同列A3タイプ 8階 5490万円 坪単価288万円
B4タイプ 68.47㎡ 3LDK
画像出典：ウィルローズ王子公式HP
同列B1タイプ 2階 5190万円 坪単価250万円
同列B1タイプ 3階 5390万円 坪単価260万円
同列B2タイプ 5階 5590万円 坪単価269万円
同列B3タイプ 9階 5840万円 坪単価281万円
Dタイプ 56.85㎡ 2LDK
画像出典：ウィルローズ王子公式HP
全体で4タイプ、4部屋しかない1LDKと2LDKの販売は次期以降とのことでした。今回は3LDK住戸の販売です。62㎡で3LDKはけっこうきつきつですが廊下が短く部屋の形状が良いため使い勝手は悪くないでしょう。
第一期の平均坪単価は275万円程度、私の予想が坪単価260万円でしたから若干上振れしました。ザ・ガーデンズ東京王子の最終販売棟が値上げしてきましたからそれに合わせた設定となっていますね。
周辺の中古マンション相場を確認しましょう！
・パレステージ王子 2013年築 王子駅徒歩5分 王子2丁目 新築時の坪単価220万円程度 現在の坪単価205万円～坪単価220万円程度
一例・・・4200万円台(新築時) → 4100万円台(中古時) 約62㎡
上記の相場からウィルローズ王子の将来価値を予想すると
A2タイプ 62.81㎡ 4階 5240万円(新築時) → 4380万円程度(築5年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
設備面ではディスポーザーはないものの床暖房、トイレ手洗いカウンターを設けています。
【住むレーション】
［京浜東北線］
王子 8:00発
東京 8:21着
新橋 8:25着
品川 8:33着
［南北線］
王子 8:02発
飯田橋 8:16着
永田町 8:24着
［都電荒川線］
王子駅前 8:03発
大塚駅前 8:15着
東池袋四丁目 8:21着
［都営バス］
王子駅前 8:03発
池袋駅東口 8:20着
王子駅から運行されているバス路線も多く、都電荒川線もありますから京浜東北線、南北線以外の選択肢も豊富です。
【総評】
最寄り駅の力を優先するか、物件自体の力を優先するかで選択肢が変わってくるでしょう。ザ・ガーデンズ東京王子を検討中の方で70㎡未満のお部屋でも良いという方はモデルルームを見学して比較されることをおすすめします。いずれにせよザ・ガーデンズ東京王子は完売が近くなっていますからある程度のスピード感が必要です。
王子エリアは築浅中古マンションの売り出しが少ないため適正価格であればサクッと成約済みになってしまい、今後の新築マンション供給に関しても赤羽～王子近辺で出てくるものはウィルローズ王子とさほど変わらない価格、もしくは坪単価300万円を超えてくるでしょう。数年というスパンでは待ったとしても暗いトンネルを抜けるのはまだ先になりそうです。
同じ北区であれば以前ご紹介したプラウド駒込トレサージュも検討候補に入れてみるのはいかがでしょうか？竣工済みのため実物が見れて即入居可能、それでいて「特別商談会」を開催していますからラッキーチャンスかもしれません。
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