※タイトルを「シティハウス津田沼イーストステーションコート(予想) 京成大久保駅徒歩3分の好立地!」から「シティテラス習志野大久保ステーションコート 京成大久保駅徒歩3分の好立地!」に変更しました

今回ご紹介するのは(仮称)習志野大久保駅前プロジェクトです!

[物件概要]

売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション 
価格:未定
専有面積:67.11m2~86.04m2
総戸数:225戸
規模:地上15階
交通:京成線「京成大久保」駅徒歩3分
所在地:千葉県習志野市大久保1丁目
竣工予定:平成30年11月下旬 

駐車場:155台 
自転車置場:450台 
バイク置場:7台 

地図はこちらです↓

画像出典:(仮称)習志野大久保駅前プロジェクト公式HP

画像出典:(仮称)習志野大久保駅前プロジェクト公式HP

千葉県内でおすすめできそうなマンションが発表されました!物件名はまだ決まっていないため「(仮称)習志野大久保駅前プロジェクト」となっています。

同計画をおすすめできる理由としては

・駅近立地
・スーパー併設、商店街近接
・第一種住居地域
・周りに高い建物が少ないため眺望、採光が期待できる
・人気の大久保小学校が通学区(であるはず)
・住友不動産ブランド

おすすめできるか不安なポイントは

・住友不動産だけに高値販売の可能性
・東南住戸のみで真南がない(であるはず)

となります!

地元の人からすると好立地となりますからこれは安値では出さないかなぁ~と思いつつも総戸数が225戸と多く地元需要だけでは完売が難しいため津田沼近辺より少し安くして近隣からも集客するのでは?と予想します。津田沼、大久保エリアを知らない人からすると同じ価格なら津田沼エリアを選ぶ方が多いでしょうから「津田沼近辺よりは目に優しい価格」で攻めてくるかと。

それにしても良い立地ですね~。もともとマルエツ大久保駅前店がありましたが2016年1月に閉店。今回は閉店したマルエツとの複合開発となりマルエツが2017年11月に再オープン予定、(仮称)習志野大久保駅前プロジェクトが2018年11月に竣工予定です。スーパーが併設されるというのは相当な強みとなります。

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京成大久保駅周辺の特徴としては昔ながらの住宅地でありながら日本大学、東邦大学があり若者も多く、それゆえに庶民的な飲食店も乱立しており生活するには大変便利な街と感じます。鉄道アクセスについても快速停車駅で思いのほか都心部へも時間がかかりません。

住むレーションしてみると

京成大久保駅 8:25発
日本橋駅   9:17着

京成上野行きのほうが本数は多いですが浅草線直通の電車も運行されています。利便性だけを求めて購入するエリアではありませんが住環境、価格、利便性のバランスがとれた街と言えるのではないでしょうか。

周辺相場を確認しましょう!

ウェリス習志野大久保 2010年築 「京成大久保」駅徒歩2分 大久保一丁目 坪単価135万円前後
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上記マンションは当時見学しましたが、あまりマンション市況が良い時期ではなかった割には比較的スムーズに販売が進んでいました。お部屋によっては3000万円を大きく切っていましたから「駅前」「商店街沿い」ということで人気を集めていました。いわゆる駅№1マンションとなります。

とりあえずの難点としては京成大久保駅は対向式ホームでそれぞれに改札があるのですが改札内に連絡通路がないため上り電車に乗車する際は踏切を渡る必要があります。そのため乗ろうとしていた電車に間に合わない場合があり、せっかくの駅近でありながらも余裕をもって家を出なくてはいけないことです。

(仮称)習志野大久保駅前プロジェクトは徒歩3分ですが規模感、スーパー併設ということを考えれば同率№1マンションになると評価できますから詳細発表を楽しみに待つことにしましょう!

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~2018年4月27日追記~

第2期

販売戸数:9戸 
販売価格:3280万円~3880万円 
間取り:3LDK 
専有面積:70.20㎡

管理費(月額)12390円 
修繕積立金(月額)5920円 

駐車場:155台(月額)3000円~8000円 
自転車置場:450台(月額)100円~400円 
バイク置場:7台(月額)3000円 


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