プラウド新浦安パークマリーナ　価格と間取り　2024年10月編

プラウド新浦安パークマリーナ、総戸数218戸中残りは50戸ほどと販売後半戦に入っています。

また、引き続き一部住戸は先着順で販売しており『手を挙げれば買える』状態となっています。

まもなく最終期販売の晴海フラッグスカイデュオは別世界ですがザ豊海タワーもなかなかな高倍率でしたし、中古マンションに関しても二極化はあれど読者様の多くが住みたいと思うような人気エリアに関しては容易に買えるかというとそうでもありません。

そんな中でプラウド新浦安パークマリーナは先着順もしくは大抽選会なしで購入できるわけですが『条件悪いから買える』ではなく『条件良いけどちょっと高いから買える』ため高いお金を支払う価値を見出しやすいことでしょう。

また、全体竣工はまだですがⅠ街区はすでに竣工しており外から実際の建物が見れるため外観のカッコよさもストロングポイントである今作にとってはその存在自体が販売の追い風になることも間違いないでしょう。(マジでかっこいいですよね…)

これから購入される方は年内引き渡しは難しいようですが2025年3月下旬もしくは2025年5月下旬に引き渡し可能となっているため待ち時間も短めです。

画像出典：プラウド新浦安パークマリーナ公式LINE

予定価格(先着順は正式価格)と間取りの一部を共有いたします！

※期分け販売と先着順販売が混在しています

画像出典：来場者向け配布資料

［①アリーナヴィラ　南東向き］

1戸を除き供給済み

［②アリーナヴィラ　南西向き］

AKタイプ　3LDK　90.04㎡

画像出典：プラウド新浦安パークマリーナ公式HP

3階　10798万円　坪単価396万円

［③アリーナヴィラ　南向き］

全戸供給済み

［④コーストヴィラ　南西向き］

CAタイプ　3LDK　85.09㎡

画像出典：プラウド新浦安パークマリーナ公式HP

1階　8388万円　坪単価325万円(CAgタイプ)
2階　8838万円　坪単価343万円

CB1タイプ　3LDK　80.01㎡
1階　7598万円　坪単価313万円(CB1gタイプ)

CB2タイプ　3LDK　80.01㎡

画像出典：プラウド新浦安パークマリーナ公式HP

1階　7598万円　坪単価313万円(CB2gタイプ)

CCタイプ　3LDK　80.01㎡

画像出典：プラウド新浦安パークマリーナ公式HP

1階　7098万円　坪単価293万円(CCgタイプ)
2階　7458万円　坪単価308万円
3階　7598万円　坪単価313万円
4階　7898万円　坪単価326万円

［⑤コーストヴィラ　南東向き］

全戸供給済み

［⑥コーストヴィラ　南西向き］

CQタイプ　3LDK　83.99㎡
1階　7800万円台　坪単価307万円(CQgタイプ)
2階　8400万円台　坪単価330万円
3階　8500万円台　坪単価334万円
4階　8800万円台　坪単価346万円

CP4タイプ　3LDK　80.60㎡
1階　7500万円台　坪単価307万円(CP4gタイプ)
2階　8100万円台　坪単価332万円
3階　8200万円台　坪単価336万円
4階　8400万円台　坪単価344万円

CP3タイプ　3LDK　80.60㎡(CP3gタイプ)
1階　7500万円台　坪単価307万円
2階　8000万円台　坪単価328万円
3階　8200万円台　坪単価336万円
4階　8400万円台　坪単価344万円

［⑦パークヴィラ　南東向き］

PAタイプ　3LDK　80.01㎡
2階　7898万円　坪単価326万円

PC1タイプ　3LDK　82.55㎡
1階　7778万円台　坪単価311万円(PC1gタイプ)

PD3タイプ　3LDK　80.01㎡

画像出典：プラウド新浦安パークマリーナ公式HP

3階　7668万円　坪単価316万円
4階　7918万円　坪単価327万円

PEタイプ　3LDK　90.17㎡

画像出典：プラウド新浦安パークマリーナ公式HP

2階　10078万円　坪単価369万円

平均坪単価は約330万円です。

駐車場抽選に関してはこれまで通り契約後引き渡し前抽選のため『どこかしらは確保できるけども機械式か平置きかは分からない(角住戸など高価格帯住戸を除く)』となってしまいます。

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの売却相談でも『機械式駐車場が不便だから買い替えたい』『機械式駐車場では所有できる車種が限られてしまうから買い替えたい』という方も多く、プラウド新浦安パークマリーナも新浦安物件としては珍しい機械式混在である点は注意が必要になってきます。

言わずもがなですが車社会であり、どう考えても車なしの方が選ぶ街ではない(湾岸エリアがお好きであっても東雲、有明、豊洲、晴海などの都心寄り、もしくは南船橋駅前物件などを選んだほうが便利)ため機械式駐車場になってしまうと満足度がグッと下がってしまいがちですからね。

逆に海浜幕張などと同じく千葉県内でも車との相性はとても良いエリアですからマイカー派であれば暮らしやすさは折り紙付きと言っても怒られないレベルでしょう。

もちろん東雲、有明、豊洲、晴海などの都心寄りに住んでカーライフを楽しむのだってありなわけですが住宅価格の差が大きいためそれらの街で購入できる方があえて新浦安を選ぶとだいぶゆとりが生まれるメリットもありますね。

そればかりは価値観次第ではありますが晴海フラッグスカイデュオ落選者も検討候補の一つにしてみることをおすすめいたします！

結果として『新浦安で良かったね！』と思えるようなスペシャルなマンションだと思いますよ！

～支払一例～

CCタイプ　3LDK　80.01㎡
3階　7598万円　坪単価313万円

住宅ローン：約193000円
管理費：20800円
修繕積立金：9360円
スマートマンションサービス：528円
enecoQ使用料：1419円

合計：月額約225000円

～周辺相場～

■プラウド新浦安

2007年築　高洲4

新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約225万円

動き一例

約124㎡
新築時8700万円台
中古時9800万円台

■プラウド新浦安マリナテラス

2009年築　日の出4

新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約230万円

動き一例

約85㎡
新築時5900万円台
中古時5700万円台

■プラウド新浦安パームコート

2011年築　高洲8

新築時の坪単価約180万円
現在の坪単価約230万円

動き一例

約107㎡
新築時5800万円台
中古時7200万円台

■クオン新浦安

2018年築　明海2

新築時の坪単価約270万円
現在の坪単価約290万円

動き一例

約121㎡
新築時9900万円台
中古時10700万円台

■ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

2022年築　明海2

新築時の坪単価約225万円
現在の坪単価約260万円

動き一例

約86㎡
新築時5400万円台
中古時6300万円台

～新浦安駅遠物件の相場～

新築　坪単価約330万円
築2年　坪単価約260万円
築13年　坪単価約230万円

プラウド新浦安パークマリーナへの買い替えに伴う出物も多く中古市場も出物が潤っています！

プラウド新浦安パークマリーナかっこいいなぁ〜!!

逆梁ハイサッシ（サッシ高約2300mm）の低層マンションで公園に沿うように曲線を描いているのも美しい!!

写真はベルクフォルテ新浦安店を日常使いしているゴージャス茂野さん提供。

「うちもカッコいいけどこっちもいいじゃない」とのこと。 pic.twitter.com/yVt4WVN9X7

— マンションマニア (@mansionmania) October 1, 2024