発狂レベルでおすすめしていた新築マンション「津田沼ザ・タワー」でキャンセル住戸発生しました!!

新築マンションにおいてキャンセル住戸の発生は珍しいことではありません。ざっくりですが100戸に1戸くらいはキャンセルになります。引渡しまでに転勤、家族構成の変化、収入減、自宅の売却できずなどなど手付金放棄、白紙解約合わせて理由は様々です。

ただ、津田沼ザ・タワーに関しては手数料を考慮しても一旦引渡しを受けて即転売してしまえば数百万円儲かる(税金はかかります)わけで一般的な新築マンションよりかはキャンセル住戸が少ないことはたしかでしょう。

今回キャンセル住戸のお知らせとして届いたDMには3戸記載がありました。

さすがは真面目な地所レジさん(主幹事)。価格を盛らず定価です!!(消費税増税分除く)

いや~良心的すぎますでしょ地所レジさん。

もう数戸でるかもしれないですが倍率はすごいことになりそうです。とはいえ通常販売時に落選した方や買い逃した方はチャレンジはしたほうがいいでしょう。

数百万円当たる宝くじ(絶対とは言えませんけども~まぁねぇ、笑)にしては高確率で当選となりますからチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

(マンションテンバイヤーのお刺身おじさん、申し込む気満々です、苦笑)

■販売住戸

・73Cタイプ 3LDK 73.59㎡

画像出典:図面集

403号室 4671万円 坪単価209万円

東向きの低層階(住戸としては一番低い階。下に住戸がありません。)ですからモリシアの駐車場が視界に入ってきます。とはいえ3階部分のルーフガーデンを望むことができますし、その部分は半永久的になくなりませんから壁ドンになることはありません。「とりあえず申し込みましょう!」としか言えません(笑)

ただしリビングの窓面は少なめです。眺望・採光にこだわる方には向きません。柱もがっつり入っています。とはいえ、、、この単価ですから発狂レベルで買いですよ。

・75Cタイプ 2LDK 75.87㎡(メニュープラン1)

画像出典:図面集

4307号室 6668万円 坪単価290万円

2LDKに変更していますが床暖房も伸びていますので3LDKにこだわらず、かつ南向き希望ならこちらでしょう。ただ南向きはもともと高単価であったため先ほどのお部屋みたく投資としてはやや弱いですね。モリシアがタワマンになったとしても南向きは津田沼ザ・タワーで塞がれますから中長期的な出口としては見えやすいでしょう。即転売や投資目線強めるなら先ほどの73Cがおすすめです。

リビングの窓面豊かですから南からの採光ががっつり入ってくるでしょう。

・76Cタイプ 3LDK 76.11㎡

画像出典:図面集

4116号室 6384万円 坪単価277万円

綺麗な間取りの3LDKですね~!!北も西も抜け感抜群です。(北側はモリシア次第ですが西側はよほどのことがなければ変わりません)

西に窓面がありますから冬の日中でも床暖房不要なくらい暖かいでしょう。直射日光が苦手な方には向きませんが北にも窓面あるため西だけカーテン閉めても良いでしょう。満足度とリセールバリューのバランスが取れそうです!

さ~!これは戦いですよね。抽選会場でお会いしましょう!!

以下ダイレクトメール記載の内容です。

■商談会日程

・2020年7月4日(土)5日(日)11日(土)12日(日) 各日10時~ 12時半~ 14時半~

※商談可能時間は最大90分

■商談会場

・三菱地所レジデンス本社

■予約方法

・電話 0120-759-077(2020年6月13日 11時~ 受付開始)

※モデルルームなし
※実際の建物内の確認は不可(当選後の内覧会まで室内は見れない)

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