今回ご紹介するのはアトラスタワー宇都宮です！

［物件概要］

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：AIS総合設計
施工：東武・渡辺・増渕特定建設工事共同企業体
価格：未定
専有面積：39.67㎡～95.27㎡
総戸数：101戸（非分譲4戸含む）店舗7区画
規模：地上20階地下1階建て
交通：JR東北新幹線・山形新幹線・宇都宮線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・烏山線直通東北本線・日光線「宇都宮」駅徒歩1分　LRT「宇都宮駅東口」停留場徒歩4分
所在地：栃木県宇都宮市駅前通り三丁目
竣工予定：2026年8月下旬
引き渡し予定：2026年9月下旬

駐車場：タワーパーキング102台
自転車置場：122台(2段式88台、平置き34台)

地図はこちらです↓

画像出典：アトラスタワー宇都宮公式HP

新幹線停車駅の宇都宮駅西口から徒歩1分、駅前ロータリー沿いに位置しており新幹線を降りてから3分後には部屋の中というのも可能なくらいな近さです。

■宇都宮駅新幹線改札口から建設地まで

建設地の目の前には夜のお店も多かったりと地元の大多数の子育てファミリー層からすれば『ここじゃない』感がとんでもなく強い立地ですが駅前であることに価値を感じる方にとってはホテルを超えるような駅への近さですから魅力がとても大きいことでしょう。富裕層の『セカンドハウス』『とりあえず一戸持っておきたい』というニーズも多いことが容易に想像できます。

駅東口側は2022年に街びらきされ綺麗な街並みに、さらに2023年にはLRT(宇都宮ライトレール)が開業しました。

そして今後は西口側の再開発が進んでいくことになる中で再開発あるあるの『再開発エリアの中でも美味しいところからスタート』ということでこれ以上駅に近い物件は今後出ないでしょう。(駅の上にマンションでもつくれば話は別ですが非現実的)

その西口再開発に関しては今作、そして今作の北西側に30階建てのタワーマンション(フージャース)、将来的には西口側にもLRTが延伸してくる計画となっています。

今作が20階建てで総戸数101戸、後発が30階建てで総戸数260戸ほどを予定しているため規模感としては後発のほうがあるのですが駅徒歩2～3分表記にはなるため駅距離で負けることはありません。

日常の買い物はトナリエ宇都宮のヤオコー、宇都宮パセオの成城石井、ウツノミヤテラスのヨークベニマルなど駅周りだけでも充実しているため車を使わなくともサクッと済ますことができますし選択肢もあります。

通学校は簗瀬小学校で徒歩11分、旭中学校で徒歩13分です。

田川が近いためハザードマップでは色がつきます。

建設地は四面すべてが接道しており主開口部もすべての面に設定されています。

南側は1ブロック挟んでオヴェスト宇都宮(23階建て・高さ約85m)があるため斜めは抜けるものの正面はどの階数でも被ってきます。(今作は高さ約75m)

また、低層階ですと夜のお店が真ん前となるため多くの方が『うぐぐ…』となりそうですね。その夜のお店があるブロックも再開発エリアに指定はされていますが中心部にスマイルホテルが開業したくらいですからすぐに動き出すことはなさそうです。

西側は正面はチサンホテルの背が低い部分ですが斜め方向は客室がある背の高い部分が被ってきます。また、今作のタワーパーキングもあるため山々が見えるとはいえ南側と同じくマンション内比較としては条件が劣ってきます。

条件が良いのは東側と北側です。

東側は駅舎さえ超えてしまえば東口側の再開発広場となるためグッと抜けてきます。おおよそ9階くらいであればしっかりと駅舎を超えます。(8階でもぎりぎり超えそう？)

北側は駅前ロータリーとなるため低層階でも視界抜けしますし上層階になると駅舎を超えて線路(電車)も見えてくるなど眺望としての楽しみも大きなものとなります。(この立地を選ぶ方は音に関しては気にしないでしょう。もちろん窓を閉めていれば聞こえないレベルにはしています。)

外観デザインとしては顔となる北側のダイレクトウィンドウがスペシャルですね。カーテンと窓際のダウンライトが標準となるため見た目としても統一感出そうで尚良いですね。(人によっては自前のカーテンに変えるかもですが)

その他の面もバルコニーガラス手摺にスラブtoスラブの隔て板、基壇部も店舗区画も高い階高に合わせて窓面豊かですから夜も目立つでしょうね～。

店舗区画は1階から3階、テナントは未定ですが餃子屋さんも入るでしょうか。(従前は餃子屋さんなどが入るビルが立ち並んでいました)

将来的にデッキが再整備される際に接続できるようにデッキと同レベルに合わせています。(繋がることが決まっているわけではありません)

エントランスアプローチは1階、店舗区画がある影響もあって広くはないものの奥側が二層吹き抜けとなっており下から上まで続くガラスウォールに水盤のある高級感ある空間となっています。

共用施設は2階に集会室兼のブックラウンジのみですがカウンター席、テーブル席、ソファ席、半個室を備えています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　75.81㎡

画像出典：アトラスタワー宇都宮公式HP

9階　6500万円台　坪単価283万円
15階　7100万円台　坪単価309万円

Bタイプ　3LDK　79.50㎡

画像出典：アトラスタワー宇都宮公式HP

9階　7000万円台　坪単価291万円
15階　7400万円台　坪単価307万円

Cタイプ　3LDK　71.40㎡
9階　5600万円台　坪単価269万円
15階　6000万円台　坪単価277万円

Dタイプ　3LDK　84.34㎡
9階　7200万円台　坪単価282万円
15階　7600万円台　坪単価297万円

Fタイプ　1LDK　39.67㎡
4階　3500万円台　坪単価291万円
5階　3600万円台　坪単価300万円

Gタイプ　2LDK　59.72㎡

画像出典：アトラスタワー宇都宮公式HP

9階　4700万円台　坪単価260万円
15階　5000万円台　坪単価276万円

Hタイプ　3LDK　76.09㎡
9階　6200万円台　坪単価269万円
15階　6600万円台　坪単価286万円

Iタイプ　3LDK　75.72㎡
20階　8000万円台　坪単価349万円

Mタイプ　4LDK　92.79㎡
20階　10600万円台　坪単価377万円

Kタイプ　3LDK　92.41㎡
20階　9900万円台　坪単価354万円

Jタイプ　3LDK　95.27㎡
20階　11300万円台　坪単価392万円

平均坪単価は約290万円です。

各階ごみ置場がないのは惜しいですが内廊下、玄関部分をしっかり引っ込めていますしライン照明も良い雰囲気ですね。

角住戸率が64％と高くさらにワイドスパン、1LDKを除くと行燈部屋(窓がない部屋)がありません。

一方で全体的に柱の食い込みは気になってきます。(柱の食い込みも専有面積としてカウントされるため有効面積が少なくなったり家具配置の難易度が高まる。その一方でただでさえ広いバルコニーがより広く感じる。)

ＡタイプとBタイプはどちらも北側のダイレクトウィンドウが豊ですがBタイプのほうがリビングの窓が多くなるためどちらかというとBタイプのほうが人気出そうですね。(そもそもBタイプは当たればラッキー状態になるでしょうけども…)

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面天板フィオレストーン、浴室ダウンライト、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレなど単価帯からするとかなりしっかりとしていますし長期優良住宅＆ゼッチという今どき感や免震という安心感もあります。18階から20階はプレミアムフロアとなりキッチンや浴室がより良い物(ミーレの食洗機等)になります。

コンセントが3口であるなど細かい部分もこだわってくれており東京感覚で見学しても違和感ないことでしょう。(最近の東京23区坪単価300万円前後の新築マンションよりも高スペックです)

構造は二重床(ボイドスラブ工法で床スラブ厚250mm～280mm)・二重天井、基本天井高は2500mmほどです。

周辺相場を確認しましょう！

■シティタワー宇都宮

2010年築　宇都宮駅徒歩15分

新築時の坪単価約160万円
現在の坪単価約150万円

■センチュリー宇都宮壱番館

2014年築　宇都宮駅徒歩4分

新築時の坪単価約125万円
現在の坪単価約140万円

■センチュリー宇都宮弐番館

2016年築　宇都宮駅徒歩3分

新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約150万円

■宇都宮ピークス

2019年築　宇都宮駅徒歩12分

新築時の坪単価約180万円
現在の坪単価約180万円

■サーパスザ・タワー宇都宮

2021年築　宇都宮駅徒歩5分

新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約190万円

■プラウド宇都宮

2022年築　宇都宮駅徒歩2分

新築時の坪単価約230万円
直近売り出し事例なし

上記相場からアトラスタワー宇都宮が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Bタイプ　3LDK　79.50㎡　15階　7400万円台　→　6530万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外タワーパーキングで設置率100％、作業するのは庇の下ですしすぐ横にサブエントランスがあるため入出庫時も住戸との行き来もほぼ雨に濡れません。

駐輪場はウォークスルーの専用エレベーターありで1世帯1台は確保できます。

管理費などは未定でした。

エレベーターは2基(地下階直通は1基)、1基あたり約50戸とゆとりがあります。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■シティタワー宇都宮　総戸数165戸　管理費㎡単価月額約223円　※各階ごみ置場あり

■宇都宮ピークス　総戸数237戸　管理費㎡単価月額約216円　※各階ごみ置場あり

■サーパスザ・タワー宇都宮　総戸数124戸　管理費㎡単価月額約169円

【住むレーション】

［新幹線］

宇都宮　7:40発
小山　7:51着
大宮　8:08着
上野　8:27着
東京　8:33着

宇都宮　7:36発
那須塩原　7:49着
新白河　8:03着
郡山　8:20着
福島　8:36着
仙台　8:58着

通勤時間帯は自由席が多い17両編成の那須塩原駅始発の設定も多くなっています。そのため交通費が出るのであれば新幹線通勤も現実的です。

［上野東京ライン・湘南新宿ライン］

宇都宮　6:14発(始発)
雀宮　6:21着
石橋　6:27着
自治医大　6:32着
小金井　6:36着
小山　6:44着
間々田　6:52着
野木　6:56着
古河　7:00着
栗橋　7:06着
東鷲宮　7:12着
久喜　7:15着
新白岡　7:19着
白岡　7:22着
蓮田　7:27着
東大宮　7:31着
土呂　7:34着
大宮　7:38着
さいたま新都心　7:44着
浦和　7:48着
赤羽　7:58着
尾久　8:03着
上野　8:10着
東京　8:17着
新橋　8:22着
品川　8:28着

宇都宮　6:33発(始発)
雀宮　6:39着
石橋　6:45着
自治医大　6:49着
小金井　6:53着
小山　7:00着
間々田　7:08着
野木　7:12着
古河　7:17着
栗橋　7:24着
東鷲宮　7:29着
久喜　7:33着
新白岡　7:36着
白岡　7:40着
蓮田　7:44着
東大宮　7:49着
土呂　7:52着
大宮　7:56着
浦和　8:04着
赤羽　8:14着
池袋　8:26着
新宿　8:32着
渋谷　8:38着
恵比寿　8:41着
大崎　8:45着

［日光線］

宇都宮　7:00発(始発)
鶴田　7:05着
鹿沼　7:14着
文挟　7:22着
下野大沢　7:29着
今市　7:37着
日光　7:44着

［宇都宮芳賀ライトレール線］

宇都宮駅東口　7:46発(始発)
宇都宮大学陽東キャンパス　7:55着
平石　7:57着
清陵高校前　8:05着
清原地区市民センター前　8:08着
グリーンスタジアム前　8:10着
ゆいの杜西　8:14着
ゆいの杜中央　8:16着
ゆいの杜東　8:17着
芳賀台　8:19着
芳賀町工業団地管理センター前　8:20着
かしの森公園前　8:25着
芳賀・高根沢工業団地　8:28着

高速道路の出入口までは宇都宮上三川ICが約9km、鹿沼ICが約10.4km、宇都宮ICが約11.7kmと少々距離があります。

【総評】

これはいい出物ですね～。

冒頭で述べたように地元の大多数の子育てファミリーにはハマってこないわけですが駅前に住むことに価値を感じる方からすればこれまでになかった今どきのタワーマンション(駅から離れた街の中心地でのタワマン供給が主だった)ですから条件良い部屋から売れていくことでしょう。

個人的にはモデルルーム訪問時にスペックの高さに驚きました。

もちろん一都三県とは土地代が異なるとはいえ今の時代の坪単価300万円の新築マンションと比べるととんでもなくスペック高です。場所が違うためこれを基準にしてはいけないとわかりつつも今後一都三県で坪単価300万円の新築マンションを見学するたびに悲しくなりそうです…

立地だけでなく室内スペック含めた商品力でも魅せてくれたのが嬉しかったです。

価格に関してはお安くありません。でもこれだけの好立地と高い商品力ですから満足度で十分回収できることでしょう。

こういったマンションは『価格が高くとも条件良い部屋』から売れる傾向がある(最近記事化した物件だとザタワー湘南辻堂やブリリアタワー千葉と同じ)ためBタイプの高層階などは抽選を避けることはできないでしょう。

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