今回ご紹介するのはノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークです!

[物件概要] 

売主:ナイス
施工:東武建設
予定価格:2300万円台~4600万円台 第二期以降全体
専有面積:64.27㎡~86.25㎡
総戸数:118戸
規模:18階建て
交通:東武鉄道宇都宮線「東武宇都宮」駅徒歩8分
所在地:栃木県宇都宮市本町
入居予定:2018年3月下旬

管理費(月額)9490円~12730円
修繕積立金(月額)5140円~6900円

駐車場:119台〈来客用1台・車いす使用車1台含む〉月額:500円~16000円
自転車置場:236台 月額:100円・300円
バイク置場:4台 月額:1500円
ミニバイク置場:2台 月額:1000円

地図はこちらです↓

画像出典:ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク公式HP

アドレスは本町、県庁近くに位置しており通りからも離れているため大手地区のタワーと違い比較的静かな環境となります。見学当日は予約なしの直撃訪問だったため事務の女性しかおらず細かい話は聞けなかったものの、その女性が地元の方だったため街の話を聞きつつ、模型、モデルルームを案内していただきました。

画像出典:ライフルホームズ

モデルルームを見学して感じたことは「ナイスさん・・関東圏のマンションよりグレードが高いじゃないですか!!」ということ。それは宇都宮の中では一等地と呼べるエリアに位置しているという証と言えるでしょう。

ディスポーザー、床暖房、ハイサッシ、トランクルーム・トランクBOX、玄関前アルコーブ、床スラブ厚290mm!!、バルコニーの隣戸境は隔て板+コンクリート、そして直接基礎の免震構造と日常の生活のしやすさはもちろん安心という付加価値も付けたマンションとなっています。聞くと同エリアは住み替え派が少なく、永住派が多いためより安心して住めるよう考えられた結果このようなグレードあるマンションとすることにしたそうです。

全戸南向きとなっておりバルコニー面には背の高い建物がないため日当たりはもちろん抜け感のある住戸が多くなっています。第一期では総戸数の3分の1程度を供給、平均坪単価は165万円程度となっています。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・ナイスロイヤルタワー宇都宮中央 2009年築 東武宇都宮駅徒歩4分 坪単価115万円程度 新築時の平均坪単価135万円程度

上記はナイスが供給したマンションで免震構造、ディスポーザー付き、敷地内駐車場100%とエリアでは人気のマンションとなっており、なかなか中古市場に出回りません。

建設現地

東武宇都宮駅前

オリオン通り

建築看板

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