今回ご紹介するのはプレミスト小山ステーションレジデンスです!

[物件概要]

売主:大和ハウス工業
施工:長谷工コーポレーション
価格:2760万円~5380万円
専有面積:64.82㎡~80.84㎡ ※トランクルーム面積(0.34㎡~0.37㎡)含む
総戸数:135戸
規模:17階建て
交通:東北新幹線・宇都宮線・両毛線・水戸線「小山」駅徒歩3分
所在地:栃木県小山市駅東通り一丁目
竣工予定:2020年8月下旬

駐車場:136台(タワー式) 月額:5000円~9000円
駐輪場:204台(ラック式)月額:100円~250円
バイク置き場:5台(バイク置き場2台・ミニバイク置き場3台)月額:2000円・1500円

管理費:月額:14500円~18100円
修繕積立金:月額:9900円・10800円・11000円・11600円・12300円

地図はこちらです↓

画像出典:プレミスト小山ステーションレジデンス公式HP

前回ご紹介したアトラスタワー小山(予想)とは逆の東口側に位置しています。

駅前となりますから線路に近いことは気になるもののロータリーに隣接しており駅から信号なしとなります。必ずしも駅近が評価されやすいエリアではないものの郊外都市でも駅前のマンションに移り住む方は増えていますからそれなりのスピードで販売は進んでいくのではないでしょうか。

東口駅前にはイトーヨーカドーがありますから買い物利便性も高いですし、2004年には白鴎大学の東キャンパス(現在は本キャンパス)ができたことで街の雰囲気も今時なものとなりました。

建設地

駅から建設地方面を望む

価格と間取りの一部を共有いたします!

Bタイプ 3LDK 70.41㎡

画像出典:プレミスト小山ステーションレジデンス公式HP

3階 3190万円 坪単価149万円

Eタイプ 3LDK 80.84㎡

画像出典:プレミスト小山ステーションレジデンス公式HP

3階 3770万円 坪単価154万円
8階 4290万円 坪単価175万円

周辺相場を確認しましょう!

[西口]

・ポレスターステーションシティ城山 2008年築 小山駅徒歩5分 新築時の坪単価約110万円 現在の坪単価約90万円

・ポレスター小山タワーレジデンス 2013年築 小山駅徒歩3分 新築時の坪単価約115万円 現在の坪単価約135万円

[東口]プレミスト小山ステーションレジデンス側

・サーパス駅東通り 2003年築 小山駅徒歩6分 新築時の坪単価約115万円 現在の坪単価約80万円

・日神パレステージ小山ウインフォート 2006年築 小山駅徒歩6分 新築時の坪単価約110万円 現在の坪単価約90万円

・ポレスター城東弐番館 2006年築 小山駅徒歩9分 新築時の坪単価約110万円 現在の坪単価約105万円

・アンビックス小山グランテムスクエア 2007年築 小山駅徒歩3分 新築時の坪単価約115万円 現在の坪単価約85万円

上記相場からプレミスト小山ステーションレジデンスの将来価値を予想すると

Bタイプ 3LDK 70.41㎡ 3階 3190万円(新築時) → 2700万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[東北新幹線]

小山 8:21発
大宮 8:38着
上野 8:58着
東京 9:04着

小山 8:27発
宇都宮 8:38着

[上野東京ライン]

小山 7:34発
大宮 8:27着
さいたま新都心 8:33着
浦和 8:37着
赤羽 8:47着
尾久 8:53着
上野 9:00着
東京 9:06着
新橋 9:10着
品川 9:17着

小山 8:16発
宇都宮 8:43着

[湘南新宿ライン]

小山 7:16発
大宮 8:09着
浦和 8:20着
赤羽 8:31着
池袋 8:43着
新宿 8:49着
渋谷 8:55着

【総評】

ブリリアタワー高崎アルファレジデンシアのときみたく激安感はないですが同じく市が絡んだ事業の為1割くらいはお得に感じますね。仮に市が絡んでいなかったとすれば坪単価190万円くらいで販売しないとどう考えても事業として成り立たない(同じ立地、同じスペックだったときに)ですから購入検討されている方にとっては買わない理由はないでしょう。

ただ後発のアトラスタワー小山(予想)と比較できないのは残念ですね。

駐車場設置率は100%ですから1世帯1台分は確保できますがタワーパーキング式となっています。

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プレミスト小山ステーションレジデンスの物件詳細はコチラ


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