※タイトルを「アトラスタワー小山(予想) 城山町二丁目第一地区第一種市街地再開発事業 現地を見てきました!」から「アトラスタワー小山城山町 予定価格と間取り 現地を見てきました!」に変更しました。

今回ご紹介するのは城山町二丁目第一地区第一種市街地再開発事業です!

[建築概要]

用途:住宅、銀行、店舗
所在地:栃木県小山市城山町二丁目

敷地面積:約2974㎡
建築面積:約1673㎡
延べ面積:約16962㎡

階数:地上18階
高さ:約65m

総戸数:144戸

着工:2018年月
完了:2021年2月

参加組合員:旭化成不動産レジデンス
建築主:城山町二丁目第一地区市街地再開発組合
設計者:梓設計
施工:ナカノフドー建設

地図はこちらです↓

まもなくプレミスト小山ステーションレジデンスが販売が開始されるなど駅前の再開発が続く小山駅周辺ですがもう1件着工間近の案件があるため共有いたします。

駅前の再開発計画はいくつかあるのですが今回ご紹介する城山町二丁目第一地区第一種市街地再開発事業は2018年11月に着工予定となっています。参加組合員が旭化成不動産レジデンスですからアトラスブランドとなるのではないでしょうか。

プレミスト小山ステーションレジデンスは東口、城山町二丁目第一地区第一種市街地再開発事業は西口となります。

駅周辺の雰囲気としては東口側は大学や駅前広場など新しく整備されたものが多く、西口側は市役所など行政施設があったり小山城跡地があったり、もともと西口側から街が発展していったこともあり地元の方にも人気のエリアです。ただ地元民でない私からすると東口側の発展も進んでおり大差ないと思ってしまうのですが、東口のプレミスト、西口のアトラス(予想)がどう売れていくかで今時点の人気もざっとは計れるのではないでしょうか。

建設予定地ですが8月中旬の物件調査時には既存建物を解体していました。解体作業は2018年10月頃までを予定しているそうです。

建設地

プレミスト小山ステーションレジデンスが17階建てで136戸、アトラス(予想)が18階建てで144戸と住戸部分の規模感はほぼほぼ同じかと思いますがアトラス(予想)は城山・サクラ・コモンのポレスター小山タワーレジデンスと同じく1階、2階部分に施設が入るようですのでぱっと見の規模感としてはプレミスト小山ステーションレジデンスよりアトラス(予想)のほうがありそうですね。

城山・サクラ・コモン ポレスター小山タワーレジデンス

プレミスト小山ステーションレジデンスの記事公開も予定しておりますので相場はその際に共有いたしますがポレスター小山タワーレジデンスは新築時よりも値上がっていますし、どのエリアも再開発の複合マンションは強いなぁ~という印象です。

宇都宮のピークスもあっという間に完売しましたし、宇都宮駅東口で供給されるプラウド(予想)も余程の高値チャレンジでなければサクッと完売してしまいそうな市況です。

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~2019年2月17日追記~

[物件概要]

売主:旭化成不動産レジデンス
施工:ナカノフドー建設
価格:未定
専有面積:66.29㎡〜87.74㎡
総戸数:144戸(非分譲住戸8戸含む)
規模:18階建て
交通:JR各線「小山」駅徒歩3分
所在地:栃木県小山市城山町二丁目
竣工予定:2021年3月中旬

駐車場:146台(住宅用144台、身障者用1台、店舗用1台)
自転車置場:232台(住宅用218台、店舗用14台)
バイク置場:12台(住宅用9台、店舗用3台)
トランクルーム:108区画

予定価格と間取りを共有いたします!

Aタイプ 3LDK 83.68㎡

画像出典:アトラスタワー小山城山町公式HP

3階 4200万円台 坪単価165万円(Arタイプ)
5階 4200万円台 坪単価165万円
9階 4500万円台 坪単価177万円
11階 4600万円台 坪単価181万円
13階 4800万円台 坪単価189万円
16階 4900万円台 坪単価193万円
17階 5000万円台 坪単価197万円

Bタイプ 3LDK 73.79㎡
5階 3400万円台 坪単価152万円
9階 3600万円台 坪単価161万円
13階 3800万円台 坪単価170万円
16階 3900万円台 坪単価174万円
17階 3900万円台 坪単価174万円

C1タイプ 3LDK 77.45㎡
3階 3700万円台 坪単価157万円(C1rタイプ)
5階 3700万円台 坪単価157万円
9階 3900万円台 坪単価166万円
11階 4000万円台 坪単価170万円
16階 4200万円台 坪単価179万円

Dタイプ 3LDK 73.79㎡
3階 3500万円台 坪単価156万円(Drタイプ)
5階 3400万円台 坪単価152万円
9階 3600万円台 坪単価161万円
13階 3800万円台 坪単価170万円
16階 3900万円台 坪単価174万円
17階 3900万円台 坪単価174万円

C2タイプ 3LDK 77.45㎡
5階 3700万円台 坪単価157万円
9階 3900万円台 坪単価166万円
11階 4000万円台 坪単価170万円
16階 4200万円台 坪単価179万円
17階 4200万円台 坪単価179万円

Eタイプ 2LDK 66.29㎡

画像出典:アトラスタワー小山城山町公式HP

3階 3000万円台 坪単価149万円(Erタイプ)
5階 3000万円台 坪単価149万円
9階 3200万円台 坪単価159万円
11階 3200万円台 坪単価159万円
13階 3300万円台 坪単価164万円
16階 3400万円台 坪単価169万円

Fタイプ 3LDK 70.13㎡
5階 3300万円台 坪単価155万円
9階 3500万円台 坪単価165万円
13階 3600万円台 坪単価169万円
16階 3700万円台 坪単価174万円
17階 3800万円台 坪単価179万円

G2タイプ 3LDK 68.26㎡
5階 3200万円台 坪単価155万円

H1タイプ 3LDK 87.74㎡
4階 4400万円台 坪単価165万円
9階 4700万円台 坪単価177万円
11階 4900万円台 坪単価184万円
13階 5000万円台 坪単価188万円
16階 5200万円台 坪単価195万円
17階 5300万円台 坪単価199万円

~2019年5月11日追記~

駐車場:146台(住宅用144台、身障者用1台、店舗用1台)(月額:5000円~9000円)
自転車置場:232台(住宅用218台、店舗用14台)(月額:100円~300円)
バイク置場:12台(住宅用9台、店舗用3台)(月額:1500円~2000円)
トランクルーム:108区画(月額:2000円)


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