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今回ご紹介するのはブランズ綱島です！
［物件概要］
売主：東急不動産
施工：東急建設
価格：未定
専有面積：45.23㎡～71.66㎡
総戸数：42戸（事業協力者住戸3戸含む）、他店舗1区画
規模：7階建て
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩1分
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東二丁目
竣工予定：平成29年10月中旬(引き渡し：平成30年2月下旬)
地図はこちらです↓
画像出典：ブランズ綱島公式HP
計画自体はだいぶ前から話があったブランズ綱島ですがプラウド綱島SSTの第一期が販売されると同時くらいに発表されました！！こちらのマンション、まずは入居時期に注目していただきたいのですが来年の2月下旬に引き渡しが開始されます。竣工は今年の10月中旬、販売開始は今年の11月を予定していますから棟内モデルルームとする可能性があります。プラウド綱島SSTの入居が来年の3月中旬ですからそれよりも早い入居となります。
立地に感してはザ・駅前！！です。今時点ではごちゃごちゃ感のある綱島駅周辺ですが新綱島駅建設(平成34年度下期開業予定)に伴い劇的に生まれ変わる可能性があります。新綱島駅の地上部にはタワーマンションの建設も予定されており、綱島駅前もバスターミナルを再整備するなどの計画があります。現状ではバスが後退して停留所に停車する必要があるくらい狭い駅前が再整備されれば利便性はもちろん資産性も向上する可能性が高いでしょう。
現状でも徒歩1分という駅への近さですがブランズ綱島は再開発区域外となります。再開発区域内であれば周りの建物との距離もゆとりがあることが一般的ですがブランズ綱島は少々囲まれ感がありますし、そもそも綱島駅は地上駅ですから電車の音もするでしょう。いや、電車の音どころかホームの放送さえ聞こえるはずです。綱島駅から人通りのある位置ですから通行人も気になるでしょう。つまりは静けさとは無縁のマンションとなります。もちろん音対策はしてくるでしょうから窓を閉めれば問題ないと思いますが、それでも賑やかな環境であることに変わりはありませんから苦手な方には厳しいでしょう。
しかし、駅徒歩1分という強みは相当なもので、それが急行停車駅であれば尚更です。さらには新横浜駅へ1駅となる新駅も開業するとなれば・・・資産性は抜群ですね。
周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！
・ブリリア綱島idステーションフロント 2005年築 駅徒歩1分 新築時の坪単価225万円程度 現在の坪単価240万円程度
・TーSTYRIA 2003年築 駅徒歩1分 新築時の坪単価250万円程度 現在の坪単価225万円～坪単価260万円程度
・リビオ綱島 2007年築 駅徒歩2分 新築時の坪単価235万円程度 現在の坪単価270万円程度
駅前は築10年超のマンションが坪単価225万円～270万円程度で動いています。それらを考慮してブランズ綱島の坪単価は305万円程度になるのではないかと予想しておきます。
坪単価305万円 70㎡6500万円程度
坪単価305万円という数字はグランドメゾン元住吉とパークシティ武蔵小杉タワーズウエストの間くらいとなります。武蔵小杉は超えてこないと思うのですが・・・なんともですね。
予定価格が出るのを楽しみに待ちましょう！！
【住むレーション】
［東横線］
綱島 8:06発
武蔵小杉 8:12着
渋谷 8:33着
新宿三丁目 8:39着
池袋 8:46着
綱島 8:04発
横浜 8:18着
みなとみらい 8:22着
今回は綱島駅周辺を利用されている女子大生さんに取材をいたしました！
綱島駅の近くにある綱島公園で撮影しました！ログハウス、テニスコート（夏季は屋外プール）などがある大きな公園で、桜の時期にはおまつりも開催されます。撮影当日も公園内で遊ぶ子供たちで賑わっていました！
取材に応じてくれた彼女は東横線の「都内」「横浜」どちらにもアクセスしやすい点がとても気に入っているとのことです！
ブランズ綱島のモデルルーム訪問の際は綱島公園にも立ち寄ってみてはいかがでしょうか！
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