プライム横浜井土ヶ谷　価格と間取り　ビエラ蒔田も日常使いしやすい井土ヶ谷物件

今回ご紹介するのはプライム横浜井土ヶ谷です！

［物件概要］先着順販売住戸

売主：京急不動産　京浜急行電鉄
設計：大末建設一級建築士事務所
施工：大末建設
価格：3380万円～7250万円
専有面積：37.79㎡～75.29㎡
総戸数：95戸
規模：7階建て
交通：京急本線「井土ヶ谷」駅徒歩4分　横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩10分
所在地：神奈川県横浜市南区井土ヶ谷中町
竣工予定：2023年10月下旬
引き渡し予定：2023年11月下旬

駐車場：28台（平置き：7台（車いす使用者用1台、カーシェアリング用1台含む）・機械式：21台）　月額15000円～25000円
自転車置場：97台（ラック式96台、平置き1台含む）　月額300円～800円
バイク置場：3台　月額5000円

管理費：月額10170円～20250円
修繕積立金：月額4530円～9030円

地図はこちらです↓

画像出典：プライム横浜井土ヶ谷公式HP

京急線の井土ヶ谷駅から徒歩4分、駅南側物件のためブルーラインの蒔田駅も徒歩10分と日常使いしやすい距離となります。

井土ヶ谷物件あるあるの環状1号線沿いではありますが改札口側のため信号は1ヵ所のみで駅まで一直線ですから徒歩分数以上に駅への近さを感じやすいでしょう。

2駅2路線というだけでなく運行本数が充実している路線バスのバス停が目の前(もしくは向かい側)のため横浜駅などへほとんど歩くことなく行き来できるのも大きな魅力となります。横浜エリアの中では坂も少ない街のため坂が苦手な方にも合ってきます。

日常の買い物はほぼほぼ駅からの動線上にサミットストアとマルエツ、さらに蒔田側にライフの入るビエラ蒔田が2020年10月にオープンしたため今まで以上にとても便利です。

通学校は井土ヶ谷小学校で徒歩5分、南中学校で徒歩13分、大岡川も近いなど住環境としても魅力がある立地です。大岡川が近いがゆえにハザードマップでは接道側に若干の色がつくのですが大岡川寄りに比べるとだいぶ気になりにくくはなってきます。

公園も点在しており大きめだと蒔田公園で徒歩14分、そしてそして…井土ヶ谷物件をご紹介する際は毎度テンション高めにご紹介している清水ケ丘公園へ徒歩11分です。

先に述べたように横浜エリアにしてはフラットな生活がしやすい街ではあるのですがやはり横浜エリアに住むなら横浜らしさを身近に感じたいですからね。清水ケ丘公園は丘上のためフラットな道のりではないのですがだからこそ横浜らしさを感じることができます。ただ便利というだけでなく横浜らしさを感じられる公園が身近にあることは井土ヶ谷の大きな特徴と言えるでしょう。

ちなみに清水ケ丘公園は人気ゲーム『君が望む永遠』の聖地としても有名ですね。主題歌を熱唱した栗林みな実さんが2023年6月11日に発売する47歳にして初の写真集『Precious Memories』の表紙も清水ケ丘公園です。

写真集のチェックをしたよ👀
めちゃんこ良い感じだよ。
新しいわたし（← Dream☆Wingだ😊）を届けられそうです。

初めての写真集、沢山のみなさまに見ていただけますように…🎀

6/11発売です。#君望 🌳#栗林みな実

↓#君が望む永遠の丘が表紙です🌳 pic.twitter.com/mhOUGqhum1

— 栗林みな実 (@minamiracle6_6) April 4, 2023

建設地は環状1号線沿いの東側と細い道の南側の実質二面接道(北側も細い道にはなっていますが人はほとんど通りません)、環状1号線から中へ入り込んでいるため主開口部は環状1号線を向かないですしバルコニーから先は背の低い建物が続くため眺望や採光に期待できる住戸ばかりとなっています。さらに環状1号線沿いでない場合は用途地域の関係で今作のような規模感ある建物ができにくいため眺望や採光が守られやすいというのも大きな魅力となります。環状1号線が物件から南東方向に続くため主開口部から環状1号線沿いの建物が気になりにくいのも良いですね。

外観デザインは環状1号線沿いのエントランスとなる部分をゲートデザインにして風除室までアプローチを設けてくれています。全体的に空地の豊かさを感じられるわけではない(1階の専用庭に振っている)のですが背中側にガラス手摺を用いてエレベーターホールの側面もゲートから続く統一感あるデザインとするなどとてもかっこいい建物となっています。デザイン監修はインタープラン・デザインセンターです。

エントランスホールは戸数なりの広さではありますが正面にアートが飾られた上質な空間となっています。環状1号線側からも目立つためあえて見せつけるエントランスホールとなるのですがエレベーターは奥まらせているためプライバシー性にも配慮してくれています。エントランスホールの横には半個室(声は聞こえます)のワークスペースが3席、コーヒーメーカーも設置されます。

価格と間取りの一部を共有いたします！

1LDK＝15戸
2LDK＝29戸
3LDK＝51戸

Bタイプ　3LDK　66.25㎡

画像出典：プライム横浜井土ヶ谷公式HP

1階　5430万円　坪単価270万円
3階　5680万円　坪単価283万円

Eタイプ　3LDK　75.29㎡

画像出典：プライム横浜井土ヶ谷公式HP

3階　6880万円　坪単価302万円
4階　7250万円　坪単価318万円

Gタイプ　3LDK　64.57㎡

画像出典：プライム横浜井土ヶ谷公式HP

3階　5280万円　坪単価270万円

H1タイプ　2LDK　53.6㎡

画像出典：プライム横浜井土ヶ谷公式HP

2階　4690万円　坪単価289万円
7階　5280万円　坪単価325万円

Iタイプ　1LDK　37.79㎡

画像出典：プライム横浜井土ヶ谷公式HP

4階　3580万円　坪単価313万円

Jタイプ　2LDK　46.68㎡

画像出典：プライム横浜井土ヶ谷公式HP

2階　4250万円　坪単価301万円

Kタイプ　1LDK　39.95㎡

画像出典：プライム横浜井土ヶ谷公式HP

3階　3750万円　坪単価310万円

平均坪単価は約300万円です。

1LDKはぱっと見は賃貸風の超縦長形状ですが洋室が行燈部屋になっていないのが救いですね。2LDKは二人で住むにもぎりぎり感あるため子育ても視野に入れているなら3LDKにしておいたほうがいいかなぁ～と。ゆとりをもって暮らしたいシングル向けな印象です。3LDKはごくごく一般的な田の字形状で70㎡切りも多くなりますが角住戸は75㎡で窓付きクランクイン玄関など角らしい魅力を感じられます。全体的にリビング側が連窓サッシになっているのが良いですね。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、トイレはタンク式ですが隠したキャビネットタイプ、玄関前カメラ付きインターホン、リビング横の洋室ウォールドアやその他の引き戸も上レール、全戸玄関前宅配ボックス(埋め込み型ではありません)などそこそこ充実したものとなっています。

周辺相場を確認しましょう！

・セントラルコート横濱井土ヶ谷　2000年築　井土ヶ谷駅徒歩6分　新築時の坪単価約160万円　直近売り出し事例なし

・ルネ横浜アーバンテラス　2003年築　井土ヶ谷駅徒歩3分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約195万円

・ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷　2018年築　井土ヶ谷駅徒歩7分　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約225万円

・プロミライズ横浜井土ケ谷　2020年築　井土ヶ谷駅徒歩8分　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約240万円

・ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザ・フロント　2021年築　井土ヶ谷駅徒歩4分　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約285万円

上記相場からプライム横浜井土ヶ谷が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Bタイプ　3LDK　66.25㎡　3階　5680万円　→　4400万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外で平置き6台(身障者優先含む)、機械式21台で設置率約29％です。カーシェアが1台導入されます。専用庭側がしっかりと接道していないため1階住戸に駐車場が付かないのを惜しいと感じる方も少なくはないでしょう。

駐輪場は屋内と屋外混在で1世帯1台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約269円、お安くはないですがディスポーザー付のため納得度は高い水準でしょう。(直近で記事化した同エリアマンションではヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザ・フロントがディスポーザーなしで管理費㎡単価月額約253円)

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ルネ横浜アーバンテラス　総戸数310戸　管理費㎡単価月額約157円

・ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷　総戸数110戸　管理費㎡単価月額約180円

・プロミライズ横浜井土ケ谷　総戸数30戸　管理費㎡単価月額約272円

・ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザ・フロント　総戸数33戸　管理費㎡単価月額約253円

建設地

【住むレーション】

［京急線］

井土ヶ谷　8:02発
南太田　8:04着
黄金町　8:09着
日ノ出町　8:10着
戸部　8:13着
横浜　8:15着
神奈川　8:17着
京急東神奈川　8:19着
神奈川新町　8:20着　(乗り換え)　8:23発
京急川崎　8:31着
京急蒲田　8:36着
平和島　8:39着
青物横丁　8:44着
品川　8:48着
泉岳寺　8:52着

井土ヶ谷　5:13発
日ノ出町　5:16着
横浜　5:20着
京急東神奈川　5:24着
神奈川新町　5:26着
京急鶴見　5:30着
京急川崎　5:33着
京急蒲田　5:37着
糀谷　5:40着
大鳥居　5:42着
穴守稲荷　5:43着
天空橋　5:44着
羽田空港第3ターミナル　5:46着
羽田空港第1・第2ターミナル　5:49着

井土ヶ谷　8:13発
弘明寺　8:14着
上大岡　8:16着
杉田　8:20着
能見台　8:24着
金沢文庫　8:27着

［ブルーライン］

蒔田　8:04発
吉野町　8:05着
阪東橋　8:07着
伊勢佐木長者町　8:08着
関内　8:11着
桜木町　8:12着
高島町　8:15着
横浜　8:16着
三ッ沢下町　8:19着
三ッ沢上町　8:21着
片倉町　8:23着
岸根公園　8:25着
新横浜　8:28着
北新横浜　8:30着
新羽　8:32着
仲町台　8:35着
センター南　8:38着
センター北　8:40着
中川　8:42着
あざみ野　8:45着