ザ・パークハウス三郷　予定価格と間取り　埼玉県×4000万円台では一番のおすすめ物件です！！

ザ・パークハウス三郷、予定価格が更新されましたので再度共有いたします！

今回は4000万円台の販売住戸がしっかりとある神奈川県、埼玉県、千葉県の新築マンションから1件ずつご紹介しております！

広域検討でしたらこの3件をすべて見学して比較してみることもおすすめです！

神奈川県　＝　ザ・パークハウス横浜川和町テラス(最新記事へ飛びます)

千葉県　＝　幕張ベイパークミッドスクエアタワー(最新記事へ飛びます)

■ザ・パークハウス三郷　予定価格と間取り

［南向き］

Hタイプ　4LDK　80.68㎡

画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP

Eタイプ　3LDK　71.92㎡

画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP

Dタイプ　3LDK　71.92㎡

画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP

Cタイプ　3LDK　71.42㎡

画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP

Iタイプ　4LDK　80.68㎡

画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP

［東向き］

Fタイプ　3LDK　74.20㎡

画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP

Aタイプ　3LDK　68.90㎡

画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP

Gタイプ　4LDK　80.02㎡

画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP

平均坪単価は約220万円です。

南向きのマンションに被る列をパンダ価格にするのはわかるのですが東向きの4階ラインがここまで安くなるとは思いませんでした。たしかにこの立地であればリバービューを得たいですし、ハザードマップに色が付くがゆえにより上を狙いたくはなってきますが結構迷わせてくれる価格設定ですね。

もちろん前回の記事や動画の通りでできるだけ上のほうが気持ちよいため居住性という面では上へいくべきですが予算の関係で4000万円くらいが限界という方であればAタイプ4階の3700万円住戸あたりは狙い目感あるでしょう。

土手の緑は綺麗ですし、この価格でザ・パークハウスブランドの駅近新築マンションに住めるとなればTMD(坪単価満足度)にも期待ができます。ハザードマップで色が付くとはいえ4階ラインはその下よりかは気持ち的には買いやすいでしょう。

前回の記事や動画でもお伝えしましたがザ・パークハウス三郷を検討する際は他の新築マンションも合わせて見学してしまったほうが買いやすいことでしょう。横並びにしたほうが条件良いことに気がつきやすいです。

武蔵野線単駅というのはどうしても引っかかってくるとは思いますが駅近と商業施設隣接という強みがあるため住んだ後の利便性が想像しやすいのも良いですね。

三郷という街もセットで気に入ったのであれば中古へシフトする必要もないでしょう。これ以上条件良い中古マンションは三郷駅周辺にはないのですから。

立地でも建物スペックでも部屋の広さ(80㎡超も3列ある)でも「中古でいいじゃん」と言わせない気持ちよく購入のできる新築マンションでしょう。

～3物件を比べて～(3記事共通)

4000万円台で購入できる新築マンション自体が少なくなっている中で「周辺中古マンションのほうがおすすめです！」ではなく「気持ちよく新築マンションを購入することおすすめです！」と言えるレベルとなれば…本当に本当に少ないです。

近郊・郊外の多くの新築マンションが周辺中古マンションより条件厳しい中で今回ご紹介した3物件はどれも気持ちよく購入を後押しすることができます。

3物件を比較した際に自信をもって言えることとしてはサービス面と資産性を優先されるなら幕張ベイパークミッドスクエアタワーが一番のおすすめです。

24時間有人管理＆コンシェルジュサービス、各階ごみ置場などサービスが充実しています。周辺の中古マンションよりお安い価格ですし、賃料がしっかりとしている街のため利回りも高めです。海浜幕張駅の新改札口まもなく着工、新小学校、市立病院の移転やシニア向け高級住宅の建設など街の成長が続きます。

3物件の中で幕張ベイパークミッドスクエアタワーがずば抜けて優良物件であることはたしかです。

また、カーライフ優先という方も幕張ベイパークミッドスクエアタワーがとっつきやすいでしょう。道路事情だけでなく駐車場設置率や駐車場に止められる車のサイズにも大きな差があります。

・幕張ベイパークミッドスクエアタワー　自走式立体駐車場(機械式なし)　設置率約80％　ハイルーフOK　屋内(屋上階など一部屋外)

・ザ・パークハウス三郷　ボリュームゾーンは機械式　設置率約42％　ミドルルーフ～ハイルーフ　屋外

・ザ・パークハウス横浜川和町テラス　ボリュームゾーンは機械式　設置率約58％　ミドルルーフ～ハイルーフ　屋外

ただ、駅距離はあります。どうしても駅距離がのめなかったり通勤事情で海浜幕張がNGでありそれがストレスになるくらいなら他を検討したほうがいいでしょう。

川和町と三郷に関しては駅近です。

路線力としては今回ご紹介している3路線とも強いほうではないと思うのですが京葉線は東京駅へダイレクト直通(東京駅は有楽町駅寄り)に対してグリーンラインと武蔵野線は乗り換え前提になりがち(武蔵野線はぐるりと回って東京駅へダイレクトではあります。東京駅は京葉線と同じホームです。)ですから劣ってはきてしまいますが駅から遠いというストレスはないでしょう。

川和町と三郷の物件力に大きな差はないです。

～管理費㎡単価(月額)～

・幕張ベイパークミッドスクエアタワー　219円

ディスポーザーあり　各階ごみ置場あり　24時間有人管理＆コンシェルジュサービス

・ザ・パークハウス三郷　208円(予定)

ディスポーザーあり

・ザ・パークハウス横浜川和町テラス　241円(予定)

ディスポーザーあり

～毎月の支払いイメージ～

変動金利　35年フルローン　維持費込み

・幕張ベイパークミッドスクエアタワー　70.34㎡　9階　4300万円　月額約135000円

・ザ・パークハウス三郷　71.42㎡　9階　4600万円台　月額約144000円

・ザ・パークハウス横浜川和町テラス　71.82㎡　5階　4960万円　月額約157000円

～資産性～

今回は想定利回りから資産性を見てみましょう！

※周辺の分譲賃貸マンション事例から計算

・幕張ベイパークミッドスクエアタワー　70.34㎡　9階　4300万円
購入した場合：月額約135000円
借りた場合：月額約230000円　利回り約6.4%

・ザ・パークハウス三郷　71.42㎡　9階　4600万円台
購入した場合：月額約144000円
借りた場合：月額約160000円　利回り約4.1%

・ザ・パークハウス横浜川和町テラス　71.82㎡　5階　4960万円
購入した場合：月額約157000円
借りた場合：月額約170000円　利回り約4.1%

更新記事　→　ザ・パークハウス三郷　価格と間取り　第一期平均坪単価約220万円　この価格に何の説明がいるのでしょうか　おすすめです！！

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