今回ご紹介するのはプラウド南浦和根岸です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:埼玉建興
価格:未定
専有面積:68.04m2~86.77m2
総戸数:62戸
規模:7階建て
交通:JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩11分
所在地:埼玉県さいたま市南区根岸2丁目
竣工:平成29年8月下旬

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド南浦和根岸公式HP

約1年前に記事化してからようやく公式HPがオープンしました。そのため竣工販売とまではいかないものの、販売開始から入居まで約4ヶ月ですから良く言えば待たなくて済むということになります。その反面メニュープランやカラーセレクトなどが選べない可能性は大ですね。浦和エリアで供給が多い野村さんは先発物件の販売に少々苦戦しており、後発物件を販売できない状況なのでしょう。

そのためプラウド浦和高砂マークスは売り急いでいるとしか思えない価格で販売しており、エンドユーザーにとってはデメリットよりかはメリットのほうが大きいと言えるでしょう。おそらくですがプラウド南浦和根岸も竣工が近いため比較的目に優しい販売価格で攻めてくると思われます。

しかしながら残念なポイントもあります。プラウド南浦和根岸は高さ19.99mで7階建てとなっています。本来ならば20m以内で建設するのであればプラウドブランドなわけですから6階建てにすべきとは思うのですが・・・建築費高騰の影響もあるので仕方ない部分ではありますが同じく根岸2丁目のプラウド南浦和は6階建てでしたから残念としか言いようがありません。19.99mで7階建ての場合、階高は3mを切ってきますから直床で天井高は2400mm程度になるのではないでしょうか。

エリアとしては閑静な住宅街となっています。そのため反対運動も起きていますね。反対運動が起きているということはそれだけ住環境が良いという証でもあります。住環境が良いと近くにスーパーがないなど買い物利便性が著しく悪くなることが多いのですが同マンションから徒歩2分のところには9時から23時まで営業しているコープみらい南浦和店がありますから買い物至便です。

このエリアに住まう方なら頷いていただけると思うのですが、コープみらい南浦和店に近いということはかなりのポテンシャルとなるのです。周辺事情を知らない方からは「なんでコープみらいが近くにあるだけでそんなにすごいの?」とツッコまれそうですが、同店はコープみらいの本部近くにある旗艦店なのです!コープみらいのCMでも使われていましたね!

画像出典:プラウド南浦和根岸公式HP

上記はプラウド南浦和根岸のランドスケープとなります。西側にも出入り口があるためコープみらいがより身近に感じることでしょう。これは便利ですね~。

外観も高級感があります。プラウド南浦和と同じく駐車場出入り口にはシャッターゲートを設けていますね!

画像出典:プラウド南浦和根岸公式HP

気になる価格面ですがズバリ坪単価235万円程度ではないでしょうか?70㎡換算すると約5000万円です。

プラウドシティ南浦和ヒルトップが坪単価250万円程度、プラウドシティ南浦和テラスが坪単価220万円程度、プラウド南浦和神明が坪単価265万円程度となっており、神明、ヒルトップよりはお安いけどもテラスよりは高いだろうというのが根拠です。また、約4年前に分譲されたプラウド南浦和が坪単価200万円程度でしたから市況の変化を考慮しても坪単価235万円ならば割高感はありません。

周辺相場を確認しましょう!

・プラウド南浦和 2014年築 南浦和駅徒歩11分 坪単価215万円程度

一例・・・4200万円台(新築時) → 4700万円台(中古時)

駅徒歩11分でありながらも新築時より値上がりしているのはプラウドブランドと南浦和ブランドの強みでしょう。

【住むレーション】

[京浜東北線]

南浦和駅 8:23発(南浦和始発)
東京駅  9:03着
新橋駅  9:07着
品川駅  9:15着

モデルルームへ訪問しましたら再度追記いたします!

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~2017年7月19日追記~

第一期販売概要

販売戸数:32 戸
販売価格:3879万円(1戸)~6499万円(1戸)
最多価格帯(万円):4800万円台(6戸)
間取り:3LDK ・4LDK
専有面積:68.04㎡~86.77㎡

管理費:月額14700円~18700円
修繕積立金:月額9290円~11840円

駐輪場:124台(スライド式60台(大型用19台含む)、2段式58台、小型用平置6台)(月額200円~600円)
バイク置場:2台(月額3500円)
ミニバイク置場:3台(月額2500円)

~2017年12月1日追記~

先日プラウドシティ南浦和を見学した際にプラウド南浦和根岸の現状も聞けましたので共有いたします。

残り住戸・・・6戸(先着順で販売中)

一例・・・

Eタイプ 82.29㎡ 南向き角住戸 2階 5299万円 坪単価212万円
Jタイプ 70.14㎡ 南向き中住戸 2階 4289万円 坪単価202万円


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