ザ・パークハウス戸塚フロント　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　おすすめです！！

今回ご紹介するのはザ・パークハウス戸塚フロントです！

［物件概要］ ※価格と専有面積は記事作成時点の情報

売主：三菱地所レジデンス・大洋建設
施工：フジタ横浜支店
価格：未定
専有面積：61.37m2～125.89m2
総戸数：106戸・地域交流施設1戸、他に店舗7区画
規模：地上14階建、地下1階
交通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(出口7)徒歩3分
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二丁目
竣工：2018年5月中旬

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・パークハウス戸塚フロント公式HP

私はザ・パークハウス戸塚フロントを強くおすすめいたします！

同エリアで購入を検討しており、予算が届くのであれば迷うことはありません。もちろんおすすめと言っても100点というマンションはあり得ません。同マンションのデメリットからお話しすると室内の梁などが厳しく、最大の下り天井部分では天井高1880mm程度となります。これはザ・パークハウス浦和タワーと同じで「ものすごくおすすめできるマンションですが背の高い人にだけはおすすめできない」ということです。構造上致し方ない部分ではありますが身長が180cmを超えているとすれすれに近い状態になってしまいます。この点はモデルルームにて確認できますから実際に体感していただければと思います。

そのデメリットさえクリアできれば文句なしです！！

まず評価したい部分は立地です。戸塚駅西口から信号なしの徒歩3分、商店街も近く買い物至便でありながらも総戸数106戸という規模感。わかりやすいくらい恵まれた立地です。

徒歩3分の戸塚駅からはJR東海道線、JR横須賀線、市営地下鉄ブルーラインが利用できます。山手線の西側(新宿方面)、外側(東京方面)はもちろん、千葉方面、鎌倉方面へ、万が一JR線が運転見合わせになってもブルーラインで容易に迂回できますから戸塚駅のアクセス力は魅力的です。「横須賀線だけでなく東海道線も利用可能」これは相当な強みとなります。

画像出典：ザ・パークハウス戸塚フロント公式HP

次に評価したいのは建物デザインと植栽計画です。通常駅から近い好立地のマンションの場合はさほどデザインに力を入れない物件も多くあります。理由としては余計なことをしなくても立地で勝負でき売れるからです。しかし同マンションのデザインは一目見てかっこいいと思える作品です。ではなぜデザインに力を入れているのか？それは土地を仕入れる前にほぼ完成状態のデザインを作成しているからです。というのも同マンションは公募だったのです。簡単に説明するとオーディションです。土地を売る人が「土地を売るから欲しい人はどんな建物を造るのか説明してくださ～い！一番優れた人に売りますね！」という感じの流れです。

入札案件の場合は基本的に金銭の多さがすべてです。しかしオーディションですから金銭だけではなくどれだけ優れたものを造ってくれるのかを評価して判断します。となれば当然ですがデザインする側も気合が入ります。公募でないマンションのデザインが劣っているというわけではありませんが、公募の場合は強制的にデザインに力を入れる必要があるということです。ですから同マンションは戸塚駅前の好立地でありながらも建物自体もかっこいいものとなっているのです。

次に評価したいのはランドスケープや間取り、そして仕様です。構造に関しては二重天井、直床とコストカットをしていますがディスポーザー、食器洗い乾燥機、手洗いカウンター付きトイレ、ミストサウナ、床暖房など設備面では充実、間取りに関してもワイドスパンとしてトイレに窓があるお部屋もあります。天井高は2450mm程度とけして高くはありませんが間取りが面白く選ぶ楽しみもあるでしょう。そして内廊下設計となっており高級感が生まれプライバシーにも配慮されています。

またゴミ置き場をメインエントランスの階には設けずに一つ上のサブエントランスの階に設置して臭い問題に配慮しています。各階ゴミ置き場がない内廊下マンションでエントランス階にゴミ置き場を設置してしまうと臭い問題が発生しやすいですから愛がある設計だと感じました。

次に評価したいのは価格です！ここまで良いマンションだと高くて当然。。。しかし、同マンションは適正な価格設定となっています。けして割安というわけではありませんが今の相場から考えれば十分適正。正直坪単価300万円を越えてもおかしくないですから。。

前回の記事でも紹介しましたが駅徒歩5分圏内で今後も分譲マンションの供給予定がありますがザ・パークハウス戸塚フロントの価格を大きく下回ることは赤字で事業をしない限りは不可能です。

予定価格と間取りの一部を共有いたします。※100万円単位の予定価格です

Aタイプ　61.37㎡　西向き　3階　4400万円台　坪単価236万円　10階　4800万円台　坪単価258万円

Cタイプ　67.98㎡　東向き　3階　5000万円台　坪単価242万円　10階　5500万円台　坪単価266万円

画像出典：ザ・パークハウス戸塚フロント公式HP

Gタイプ　78.26㎡　南向き　3階　6300万円台　坪単価265万円　10階　7000万円台　坪単価295万円　

画像出典：ザ・パークハウス戸塚フロント公式HP

Iタイプ　84.76㎡　南向き　3階　6100万円台　坪単価237万円　10階　7300万円台　坪単価284万円

画像出典：ザ・パークハウス戸塚フロント公式HP

平均坪単価は260万円～270万円程度ではないでしょうか。

管理費などは未定でしたが内廊下設計であったり植栽計画から考えると高値になることが予想できます。

店舗が7区画ありますがどのようなお店が入店するかは未定となっています。基本的には調理を必要とするお店やゲームセンターなどは不可とのことで、美容室、小児科、歯医者などが有力かと思われます。地域交流施設に関しても未定となっていますが当然有害施設が入ることはありません。

【総評】

下り天井が多いことを妥協できて予算が届くのであれば文句なしで買い推奨いたします。グロスは張りますが需要がある立地ですから値下がり率も低いことが予想できますし戸塚エリアで迷っているならとりあえずここを購入しておけば間違いないでしょう。

それでも予算が厳しいということであれば無理は良くないですから同エリアで新築マンション希望であれば下記でご紹介する他物件を選ぶことになります。各物件のアドバイスも可能ですから迷った際はお気軽にお問い合わせください。

戸塚駅最寄りで供給中の新築マンションはこちらです↓※価格と専有面積は記事作成時点の情報

【クレヴィア戸塚】

売主：伊藤忠都市開発　神奈川中央交通　事業主：横浜市住宅供給公社　施工：工藤建設

戸塚駅徒歩3分　戸塚区吉田町　総戸数90戸（非分譲4戸含む）2017年2月下旬竣工予定

画像出典：クレヴィア戸塚公式HP

E1タイプ　72.9㎡　5階　南向き　6050万円　坪単価275万円
F1タイプ　72.9㎡　3階　南向き　5890万円　坪単価267万円

クレヴィア戸塚のモデルルーム訪問記事でもお伝えしましたが駅に近くおすすめできるマンションです！

【ザ・レジデンス戸塚】

売主：日立アーバンインベストメント　三菱地所レジデンス　施工：大末建設

戸塚駅徒歩11分　戸塚区戸塚町　総戸数116戸　2017年2月上旬竣工予定

画像出典：ザ・レジデンス戸塚公式HP

Eタイプ　70.3㎡　3階　南向き　4260万円　坪単価200万円
Sタイプ　77.43㎡ 5階　東・南・西向き角住戸　5180万円　坪単価220万円

マンションが建ち並ぶエリアです。戸塚エリアで新築マンションを検討している方で【バランス重視】の方にはおすすめです。目の前の日立製作所保有地は中外製薬への売却が決まっています。

【戸塚ブロッサムテラス】

売主：大和地所レジデンス　ビッグヴァン　イデア　事業主：大和地所　施工：大勝

戸塚駅徒歩16分　戸塚区戸塚町　総戸数116戸　2017年4月竣工予定

画像出典：戸塚ブロッサムテラス公式HP

2700万円台～4000万円台　66.6m2～75.6m2　坪単価133万円～坪単価174万円程度

駅からは離れるものの川沿いを歩くため体感距離は短く感じますし、川沿いには自転車専用レーンが整備されているため駅まで自転車を使うという方なら快適でしょう。桜の時期はもちろん、日常的に開放感を得られる立地のため【眺望重視】【価格重視】の方におすすめです！

【シティテラス横濱戸塚】

売主：住友不動産　施工：長谷工コーポレーション

戸塚駅バス12分バス停徒歩4分　マンション専用シャトルバスで7分　戸塚区秋葉町　総戸数399戸　2017年11月竣工予定

画像出典：シティテラス横濱戸塚公式HP

3098万円～4598万円　67.00m2～80.08m2　坪単価152万円～坪単価189万円程度

ザ！バス便立地です。大通りからは離れるものの物件沿いの道は狭い割に交通量が多く、目の前には線路とお世辞にも立地が良いとは言えません。バス自体も混みあいますし道も混みますから家を出て戸塚駅で電車に乗り込むまで30分かかることもあるでしょう。シャトルバスは渋滞を避ける道を通るため便利であることはたしかです。しかし将来的にシャトルバスの運営事業を統括するのは購入者(管理組合)です。管理費からの強制払いのため赤字になることはなくとも、シャトルバスに頼りきっての購入はおすすめしません。

ただ住友ブランドのマンションがこの価格で買えるということもあり同エリアでは私への相談が一番多く、実際に購入された方も複数組います。価格メリットに加えて住友のブランド力を魅力に感じるようです。

【オハナ戸塚舞岡】

売主：野村不動産　施工：長谷工コーポレーション

戸塚駅バス5分バス停徒歩1分　戸塚区舞岡町　総戸数132戸 2017年2月下旬竣工予定

画像出典：オハナ戸塚舞岡公式HP