今回ご紹介するのはプレミスト平和台です!

[物件概要]

売主:大和ハウス工業
施工:不二建設
価格:3498万円~8158万円
専有面積:38.05㎡~77.62㎡
総戸数:60戸
規模:4階建て
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「平和台」駅徒歩3分
所在地:東京都練馬区北町6丁目
竣工予定:2021年1月下旬

駐車場:14台(機械式駐車場:13台、身障者用駐車場:1台)月額15000円~22000円
駐輪場:91台(2段ラック式)月額:200円~500円
バイク置き場:3台 月額:1000円

管理費 月額:9800円~20000円
修繕積立金 月額:4800円~9700円

地図はこちらです↓

画像出典:プレミスト平和台公式HP

有楽町線と副都心線が利用できる平和台駅から徒歩3分と駅近でありながらも大通りから一歩中へ入った住宅街立地となります。

しばらくの間、平和台駅近くでこのような出物はなかったですから地元の方からすればよだれものでしょう。立地で文句言う人はほぼいないだろうなぁ~という好立地です。

接道は二面ですがもう一面は公園隣接、北側はマンションとなるため大通りからの良い壁になってくれます。(北側のマンションは眺望と採光に影響出てしまいますが、、)

どの部屋を買っても接道もしくは公園隣接ですから採光が守られやすいのも大きいですね。

低層マンションのため空地率は低めですが先に述べたように接道もしくは公園隣接ですからそれを含めれば窮屈感は感じにくいでしょう。空地率の低さが廊下側の洋室に悪影響を出しており、サービスルーム表記が多めとなっています。

外観デザインとしてはタイルと打ちっぱなしを使い分けるなどこだわりが感じられるのですが隔て板が背の低いものなのが残念でした。せっかくの素敵なマリオン裏が背の低い隔て板だと正面から見るとかっこよいのに横から見るとやや賃貸マンション感が出てしまうのですよね。

エントランスホールは通路に毛が生えた程度の広さではありますが高級感あるデザインとしているあたりは高単価物件ならではでしょう。

駐車場出入口もリングシャッターを設けてくれています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[北西]

Aタイプ 3LDK 72.05㎡
2階 6198万円 坪単価284万円
3階 6398万円 坪単価293万円

B1タイプ 1LDK 38.05㎡

画像出典:プレミスト平和台公式HP

2階 3498万円 坪単価303万円

B2タイプ 1LDK 38.05㎡
4階 3798万円 坪単価330万円

Cタイプ 3LDK 69.59㎡
2階 6188万円 坪単価294万円
3階 6388万円 坪単価303万円
4階 6598万円 坪単価313万円

[南西]

Dタイプ 3LDK 72.04㎡
2階 7198万円 坪単価330万円
3階 7398万円 坪単価339万円

Mタイプ 2LDK 60.30㎡
4階 6298万円 坪単価345万円

E1タイプ 2LDK+S(4階3LDK) 69.37㎡
1階 5988万円 坪単価285万円
2階 6598万円 坪単価314万円
3階 6698万円 坪単価319万円
4階 6898万円 坪単価328万円

Fタイプ 2LDK+S(4階3LDK) 69.40㎡
1階 5998万円 坪単価285万円
2階 6598万円 坪単価314万円
3階 6798万円 坪単価323万円
4階 6998万円 坪単価333万円

Gタイプ 1LDK 41.11㎡

画像出典:プレミスト平和台公式HP

2階 3798万円 坪単価305万円

H1タイプ 2LDK 55.07㎡

画像出典:プレミスト平和台公式HP

1階 4998万円 坪単価300万円
2階 5498万円 坪単価330万円
3階 5598万円 坪単価336万円
4階 5798万円 坪単価348万円

H2タイプ 2LDK 55.07㎡
1階 4998万円 坪単価300万円
2階 5498万円 坪単価330万円
3階 5598万円 坪単価336万円
4階 5798万円 坪単価348万円

E2タイプ 2LDK+S(3階・4階3LDK) 69.37㎡

画像出典:プレミスト平和台公式HP

2階 6578万円 坪単価313万円
3階 6698万円 坪単価319万円
4階 6898万円 坪単価328万円

E3タイプ 2LDK+S(4階3LDK) 69.37㎡
2階 6578万円 坪単価313万円
3階 6698万円 坪単価319万円
4階 6898万円 坪単価328万円

Iタイプ 4LDK 77.62㎡

画像出典:プレミスト平和台公式HP

2階 7598万円 坪単価323万円
3階 7888万円 坪単価335万円
4階 8158万円 坪単価347万円 

[南東]

J1タイプ 3LDK 71.17㎡
2階 6798万円 坪単価315万円
3階 6998万円 坪単価325万円
4階 7098万円 坪単価329万円

J2タイプ 3LDK 71.17㎡

画像出典:プレミスト平和台公式HP

1階 6698万円 坪単価311万円(J2gタイプ)
2階 6698万円 坪単価311万円
3階 6898万円 坪単価320万円

Kタイプ 3LDK 72.40㎡

画像出典:プレミスト平和台公式HP

2階 6698万円 坪単価305万円
3階 6898万円 坪単価315万円

平均坪単価は約320万円です。

田の字メインですが玄関部分を引っ込ませてくれているのがいいですね~。可動式ルーバー面格子も付いています。

セットバック部分が少なく、テラス付きの1階住戸が3戸のみとなってしまうため1階住戸検討者には物足りなさがあるでしょうか。

駅近&北西向きがあることも影響してか1LDKもあります。スパンは短いですが広さは十分ですし、単価が盛られていないためシングル層にも狙い目感あります。広い部屋が多い中の1LDKですから維持費も抑えられます。

設備仕様としてはディスポーザーがないのは残念ですが食洗機、キッチン天板御影石、浴室ダウンライト&全面パネル、ローシルエットトイレ&手洗いカウンター&スティックリモコン(吊戸棚も良いものでした!)、玄関ドアも電子錠、玄関前カメラ付きインターホン、ドアキャッチャー全部屋、クローゼットの中も面材調整などなど単価なりに頑張っていました。

ZEH−M Readyを取得しており省エネマンションとなります。床暖房なしの高効率エアコン、二重窓を採用しています。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2500mmと二重床採用にしては頑張っています。13m規制で4階建てのため階高にゆとりがあります。(建物高さは12.65m)

周辺相場を確認しましょう!

・アールヴェール平和台 2001年築 平和台4 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約200万円

・リビオ平和台 2013年築 平和台4 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約260万円

上記相場からプレミスト平和台の将来価値を予想すると

E2タイプ 2LDK+S(3階・4階3LDK) 69.37㎡ 3階 6698万円(新築時) → 5460万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は身障者優先平面1区画、機械式13区画、計14区画で設置率は約23%です。

維持費は管理費㎡単価月額約258円です。ディスポーザーなしならもう少し抑えめだと嬉しかったのですが。

建設地

【住むレーション】

[有楽町線]

平和台 7:59発
氷川台 8:01着
小竹向原 8:04着
千川 8:06着
要町 8:09着
池袋 8:11着
東池袋 8:14着
護国寺 8:17着
江戸川橋 8:19着
飯田橋 8:23着
市ヶ谷 8:25着
麹町 8:28着
永田町 8:30着
桜田門 8:32着
有楽町 8:34着

[副都心線]

平和台 8:02発
氷川台 8:04着
小竹向原 8:07着
池袋 8:13着
新宿三丁目 8:19着
渋谷 8:25着

日常の買い物としては駅前にライフがありますから便利です。ダイナミックダイクマもといヤマダ電機も日用品を扱っており使い勝手良いでしょう。

通学校は北町西小学校で徒歩6分、練馬東中学校で徒歩8分です。光が丘公園、城北中央公園へも行きやすく子育て世代にも魅力が大きいでしょう。

【総評】

価格が主なデメリットのため気に入られて予算許すなら購入されることをおすすめしたい新築マンションです。

10年、20年…と月日が経過しても「いい立地だね~」と言われることは間違いなく、戸数も少ないため中古市場での出物も少ないことが予測できます。

プラス数分のところでプラウドができそうですが立地を見れば一目瞭然、プレミスト平和台のほうが優れています。後発を待つ理由はないでしょう。

動画もご覧ください!

■プレミスト平和台、ブリリアシティ西早稲田落選組にもおすすめです!

■プレミスト平和台・プラウド平和台ほげほげ 建設地周辺レポート

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4 件のコメント

    • かごしま様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      将来的に信号なしで駅構内へ入れるようになるのは便利ですね!
      できるだけ早くできるといいですね!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 単身者がここの1LDKを購入することについてはどのように思われますか。
    家族での住まいとして以外でもオススメでしょうか。

    • Sho様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      アドバイス可能ですのでお手数ですが対面相談のご予約をお願いいたします。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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