幕張ベイパーク、分譲4街区目の建築看板が掲出されました!

[B-4街区 建築概要]

敷地の地名地番:千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
名称:幕張新都心若葉住宅地区計画(B-4街区)
用途:共同住宅、駐車場、店舗
住戸数:768戸
敷地面積:21.110.06㎡
建築面積:8.475.28㎡
延べ面積:86.120.13㎡
階数:地上38階
高さ:141.60㎡
着工予定:2022年11月1日
完了予定:2026年3月31日

地図はこちらです↓

・クロスタワー 2019年春入居開始 総戸数497戸(クロスレジデンス49戸含む) 37階建て 高さ132.89m

・スカイグランドタワー 2021年春入居開始 総戸数826戸 48階建て 高さ172.40m

・ミッドスクエアタワー 2024年春入居開始予定 総戸数749戸 43階建て 高さ155.64m

・パークウェルステイト(シニア向け) 2024年秋入居開始 総戸数617戸 28階建て 高さ105.60m

・B-4街区 2026年春入居開始予定 総戸数768戸 38階建て 高さ141.60m

オウカスを合わせると3598戸となります。残りの街区はマンションマニアギャラリーとゾゾパークのある2街区となります。B-4街区から開発終盤戦へと入いることになります。

画像出典:幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP(※著者加筆)

38階建てでありながらも768戸となれば太い建物形状になるのかもしれません。(幕張ベイパークとなれば専有面積調整をしまくるということは考えにくいでしょう。あっても数%の削りだと思われます。)

構造部分に木造も加わっているので流行りの木を使った店舗棟などとなるのでしょうか。(最近は住戸棟の一部にも使うことが多いですね)

これまで通り階高もしっかりとあります。これまで通り中間免震だとすると背の低い分スカイやミッドより階高の単純計算が高く出るのは当然にしてもそれを差し引いても十分すぎる階高でしょう。エントランスホールを高くするのか、もしくは基本天井高をこれまでの2600mm(それでも十分高いほうです)より上にするのか。いろいろと期待しちゃいますね。

今作は海浜幕張駅と検見川浜駅の間に位置することになります。幕張ベイパークの開発エリア内で一番東に寄っており、東・南側が花見川緑地(一部成田国際空港関連施設)からの花見川、そしてその先の検見川浜エリアも背が低い建物となるため東から南にかけての眺望もこれまでの棟以上に気持ちの良いものとなりそうです。

気が早いですけども価格面としてはこれまで通り幕張価格だと嬉しいですよね~。

・クロスタワー 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約245万円

・スカイグランドタワー 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約255万円

・ミッドスクエアタワー 新築時の坪単価約235万円(西向きと南向きの高層階からの供給だったため低層階混ぜるともう少し低くなります) 新築販売中

幕張ベイパーク(幕張ベイタウンもです)は賃料が高く取れるのも安心材料の一つです。部屋にもよりますが平均としては㎡3200円(定期借家除く)、70㎡換算で月額224000円となっています。

駐車場はこれまで通り平面&自走式立体駐車場だと思われますがEV対応の強化、ゆとりある設置率に期待したいですがどうなるか。

・クロスタワー 設置率約72%

・スカイグランドタワー 設置率約71%

・ミッドスクエアタワー 設置率約79%

そして…そろそろ見たい内廊下!!

海浜幕張では幕張ベイタウンのザ幕張ベイフロント(ファビュラス幕張)が内廊下タワマンのラストなのですよね~。都内検討者も多いわけで内廊下にして少し価格や維持費が高くなっても買ってくれそうなのですが。

■ファビュラス幕張 CM

入居時期にこだわらないのであれば販売中盤戦のミッドスクエアタワーへGOすべき状況ではあるのですが買い替え組であったり時間にゆとりがある方は今からアンテナ張っておくと良いかもしれません。

例えばですが現在都内の2LDKをお持ちのファミリー層がそちらを売却して同じくらい便利な立地で3LDKへ買い替えとなれば自宅は高く売れるにしても買い先がとんでも価格できつい~というパターンでも現居売却で利益getして幕張ベイパークとなればかなりゆとりをもったスタートが切れたりしますからね。1棟目の時は少なかったと感じますが2棟目以降は都内の自宅売却からの幕張ベイパークというのもよく目にするようになりました。

一次取得だけでなく買い替え組もターゲットがゆえにこれまで通り千葉にしてはスペック高めできてくれることでしょう。

公式HPオープンは早くて2023年中であろうスケジュールですが今から楽しみですね!

今読んでも参考になる部分はあるかと思いますので1棟目モデルルーム訪問時の記事もぜひご覧ください!

幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問(2017.09.02)

動画もご覧ください!

■幕張ベイパーク B 4街区 分譲4街区目 建設地周辺レポート

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