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※物件名正式発表のため記事タイトルを一部変更いたしました
今回ご紹介するのは(仮称)足立区千住三丁目計画です！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：大成建設
価格：未定
専有面積：47.15㎡～87.04㎡
総戸数：89戸
規模：13階建て
交通：
東京メトロ日比谷線「北千住」駅徒歩5分
東京メトロ千代田線「北千住」駅徒歩5分
JR常磐線「北千住」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン「北千住」駅徒歩5分
つくばエクスプレス「北千住」駅徒歩5分
所在地：東京都足立区千住3丁目
竣工予定：平成31年3月下旬
駐車場：敷地内機械式34台 敷地内平面1台
駐輪場：134台
バイク置場：5台
地図はこちらです↓
画像出典：(仮称)足立区千住三丁目計画公式HP
とても！とても！とてもおすすめしやすい立地に誕生するのが(仮称)足立区千住三丁目計画となります。北千住駅からほぼ屋根があるアーケードを経由して駅徒歩5分、もともとはイトーヨーカドー1号店として知られるイトーヨーカドー千住店(直近はザ・プライス)があった場所です。北千住の中の北千住と言っても過言ではないほど魅力ある立地条件となります。
今回は立地が良いだけでなくマンションの1階、2階部分にはイトーヨーカドー食品館がオープンする複合開発となります。交通利便性抜群の北千住駅からフラットな道のりで徒歩5分、マンション下にはスーパーが入る買い物利便性・・・「参りました」と思えるマンションになりますね。
褒めてばっかりも良くないので強いてマイナス点を言うのであれば「駅までのアーケードは歩道が広いとは言えず混みあっていることが多い」「静かな環境ではない」ということでしょうか。そのためシングル、ディンクスの方であれば多くの方が好む条件ではあるものの、ファミリーの方からすると「ちょっと賑やかすぎる・・・」と感じる方も多いでしょう。
建設現地
建築看板
周辺相場として参考になるのはやはりアトラスタワー北千住でしょうか。ペデストリアンデッキで駅直結、駅徒歩3分、2004年築のタワーマンションです。最近では坪単価300万円程度で動いています。
一例・・・
・3500万円台(新築時) → 5500万円台(中古時) 約60㎡
ここ最近供給された新築マンションとしては駅徒歩6分においてデュオステージ北千住が坪単価275万円程度、駅徒歩5分においてルネモア北千住が坪単価285万円程度で完売しました。
これらの相場から考えると坪単価300万円弱であれば相場からかけ離れた感じもなくとてもおすすめしやすくなります。
※坪単価300万円＝70㎡ 6360万円程度
【住むレーション】
［常磐快速線］
北千住 8:06発
東京 8:27着
新橋 8:30着
品川 8:36着
［日比谷線］
北千住 8:01発
上野 8:11着
六本木 8:42着
［千代田線］
北千住 8:00発
大手町 8:17着
［東武スカイツリーライン→半蔵門線(直通)］
北千住 8:01発
押上 8:16着
渋谷 8:50着
［つくばエクスプレス］
北千住 8:30発
つくば 9:06着
北千住 8:00発
秋葉原 8:11着
北千住はつくばエクスプレスが通っているため都内勤務者だけでなくつくば勤務者も取り込めるという強みもあります。例えば旦那様がつくば勤務、奥様が都内勤務であってもお互いが職場まで通いやすいエリアとなります。
モデルルームオープンが楽しみなマンションです！！
更新記事→パークホームズ北千住アドーア 予定価格と間取り モデルルーム訪問
～2017年8月24日追記～
予定価格が発表されました！
予定価格：5000万円台～8400万円台
予定最多価格帯：6300万円台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.15㎡～87.04㎡
2LDK 57.88㎡～61.61㎡ 5100万円台～6400万円台 坪単価290万円～坪単価342万円前後
2LDK＋マルチスペース 63.10㎡～70.17㎡ 5900万円台～6800万円台 坪単価308万円～坪単価319万円前後
3LDK 南向き角住戸 72.66㎡～74.40㎡ 6900万円台～8400万円台 坪単価313万円～坪単価373万円前後
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