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今回ご紹介するのはイニシア墨田です！
［物件概要］
売主：コスモスイニシア
施工：ライト工業
価格：3900万円台～5700万円台（第2期2次予定）
専有面積：62.21㎡～77.95㎡
総戸数：59戸
規模：7階建て
交通：
伊勢崎線「東向島」駅徒歩4分
京成押上線「京成曳舟」駅徒歩15分
伊勢崎線「曳舟」駅徒歩16分
所在地：東京都墨田区墨田1丁目
竣工予定：平成29年11月下旬
駐車場：11台（平置11台)、身障者用1台含む 使用料：月額22000円～26000円
自転車置場：118台（上段：53台、下段：65台) 使用料：月額200円・300円
バイク置場：6台 使用料：月額2000円
地図はこちらです↓
画像出典：イニシア墨田公式HP
地味ながらも23区アドレス、駅近、目に優しい価格帯の新築マンションとしておすすめしているイニシア墨田の最新状況を共有いたします。
現在の販売状況ですが59戸中40戸程度が供給されています。
価格と間取りの一部を共有いたします！
62.21㎡ Cタイプ 西向き 管理費(月額)14700円 修繕積立金(月額)7100円
画像出典：イニシア墨田公式HP
2階 4598万円 坪単価243万円
3階 4758万円 坪単価252万円
77.95㎡ Aタイプ 西向き 角住戸 管理費(月額)18400円 修繕積立金(月額)8900円
画像出典：イニシア墨田公式HP
5階 5758万円 坪単価243万円
73.43㎡ Eタイプ 南向き 角住戸 管理費(月額)17300円 修繕積立金(月額)8400円
画像出典：イニシア墨田公式HP
4階 5798万円 坪単価260万円
洗面室inトイレなど特徴ある間取りはさすがイニシアさんですね！個人的にはAタイプの玄関横アトリエが魅力に感じました。書斎、アウトドア用品置場、洋服置き場などなど使い方に迷ってしまいますね。いいなぁ～アトリエ。
周辺の中古マンション相場を確認しましょう！
コスモハイセレサグラシエ(旧法借地権) 2004年築 墨田1丁目 東向島駅徒歩5分 総戸数55戸
新築時の坪単価135万円程度 現在の坪単価150万円程度
一例・・・2800万円程度(新築時) → 3200万円程度(中古時) 約70㎡
主な設備・構造は食洗機、ミストサウナ、スロップシンク、床暖房、二重床・二重天井となっています。
細かい部分では床の構造が南向きはボイドスラブで厚260mm～320mm、西向きは非ボイドスラブで厚260mmと構造が違います。ボイドスラブで厚260mmだと普通ですが非ボイドスラブの厚も260mmとなっているのは素晴らしいですね。(一般的に非ボイドスラブの場合厚200mm)
【住むレーション】
［スカイツリーライン］
東向島 8:01発
とうきょうスカイツリー 8:07着
浅草 8:12着
［スカイツリーライン→半蔵門線］
東向島 8:01発
曳舟 8:02着 8:02発(階段等なしの同一ホーム乗り換え)
大手町 8:22着
渋谷 8:40着
【総評】
再度現地を訪れて感じたことはやはり駅から近いですね。それでいて駅前にスーパー、ドラッグストアがありますから買い物至便です。マイナー駅ではありますが東向島駅から電車に乗れば大手町駅へも20分弱でアクセスできます。
都心にお勤めの方でもオフィスが駅から近ければドアtoドアで30分ということも可能でしょう。この利便性で坪単価240万円弱であればまさに穴場エリアと言えるでしょう。
今回は東向島駅の隣駅、京成曳舟駅及び東武線の曳舟駅近くのタワーマンションをご紹介いたします！
アトラスタワー曳舟 2015年築 京島1丁目 京成曳舟駅徒歩3分
新築時の坪単価255万円程度 現在の坪単価285万円～坪単価300万円程度
マークフロントタワー 2012年築 京島1丁目 京成曳舟駅徒歩3分
新築時の坪単価235万円程度 現在の坪単価275万円～坪単価285万円程度
イーストコア曳舟一番館(アスコットパーク東京イーストコア曳舟) 2008年築 京島1丁目 京成曳舟駅徒歩5分(東武線曳舟駅徒歩1分)
向かって右側が一番館
マークゼロワン曳舟タワー 2007年築 京島1丁目 京成曳舟駅徒歩2分
新築時の坪単価175万円程度 現在の坪単価200万円～坪単価240万円程度
イーストコアは一番感が地権者住戸＆分譲住戸、二番館がUR賃貸＆地権者住戸となっています。
京成曳舟駅と東武線の曳舟駅は若干距離があり、上記でご紹介した中ではイーストコア以外は京成曳舟駅が最寄りとなり、東武線の曳舟駅までは徒歩5分程かかります。
北千住駅近くの分譲マンションは新築、中古含めて高騰していると感じる中で、曳舟駅前のタワーマンションはまだ手が届く感があります。北千住の交通利便性や商業施設の多さには勝てませんが、マイナー感ある割には複数路線が利用でき、駅前にはイトーヨーカドーもあります。
イニシア墨田を購入できる方は京成曳舟駅及び曳舟駅前近くのタワーマンションも購入できるということになります。資産性を気にされつつ同エリアを検討されている方は曳舟駅前のタワーマンションも合わせて検討してみてはいかがでしょうか。
前回の記事→イニシア墨田 東向島駅徒歩4分の好立地！ワンルームマンションとの一体開発
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