晴海フラッグ スカイデュオ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのは晴海フラッグ スカイデュオです！

［SUN VILLAGEタワー棟(タワー5)　物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　住友商事　東急不動産　東京建物　NTT都市開発　日鉄興和不動産　大和ハウス工業
設計：三菱地所設計　前田建設工業
施工：前田建設工業
街区管理会社：三菱地所コミュニティ
価格：未定
専有面積：49.38㎡～145.54㎡
総戸数：733戸(総計画戸数4145戸（SEA VILLAGE686戸、SUN VILLAGE1822戸、PARK VILLAGE1637戸）)
規模：地上50階地下1階建て
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分
所在地：東京都中央区晴海五丁目
竣工予定：2025年秋(入居予定時期2025年10月下旬)

駐車場：301台　機械式300台　月額28500円～36000円
自転車置場：1106台　ラック式1100台、平置6台／月額300円～1200円　他にシェアサイクル8台、店舗用10台
バイク置場：37台　月額3000円

［PARK VILLAGEタワー棟(タワー6)　物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　住友商事　東急不動産　東京建物　NTT都市開発　日鉄興和不動産　大和ハウス工業
設計：日建ハウジングシステム　三井住友建設
施工：三井住友建設
街区管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
価格：未定
専有面積：47.74㎡～161.12㎡
総戸数：722戸
規模：地上50階地下1階建て
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分
所在地：東京都中央区晴海五丁目
竣工予定：2025年秋(入居予定時期2025年10月下旬)

駐車場：301台　機械式300台　月額28500円～36000円
自転車置場：1089台　ラック式1083台、平置6台／月額300円～1200円　他にシェアサイクル8台、店舗用10台
バイク置場：31台　月額3000円

地図はこちらです↓

画像出典：晴海フラッグ公式HP

晴海フラッグタワー棟、モデルルーム訪問としては2度目となりますが商談ありとしては初訪問となります！

前回の記事から変わったこととしては晴海フラッグ内の商業施設名が「三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」で確定しました！

ららテラスになるのかな？ pic.twitter.com/hu7PKfBk3c

— マンションマニア (@mansionmania) June 6, 2020

(当たりました！！)

開業は2024年春を予定、店舗は1階～3階で約40店舗が入るとのことです。外部集客がメインとなるような規模感ではないですが街にお住まいの方が日常使い＋αするには十分すぎる商業施設となるでしょう。

スーパーマーケットはサミットストアです！！

街の中に商業施設、小中学校、公園があることで駅遠をカバーしてくれていますから便利ですね。

続いてタワー棟の販売方法や建物全体、室内についてです！

※すべて予定です

■平均坪単価約390万円

予定価格ベースですが最低坪単価280万円ほど、最高坪単価740万円ほど、部屋の条件により大きな差があるため平均すると坪単価400万円に近づいてしまうだけで㎡100万円ほどで購入できる部屋も多くあります。

■第一期の販売戸数

1455戸中614戸を供給予定(大幅な変更可能性もあり)とのことです。多くの住戸を供給して希望者が当たりやすいようにするとのことです。

■販売方法

申し込み戸数の制限はありません。ただし、1部屋目に対して優遇倍率2倍を付与します。そのため複数申し込み者の2部屋目が当たりにくくなり1部屋目が当たりやすくなります。そもそも複数申し込みを禁止してしまうほうが良いとは思うのの一つの街がゆえに転売ではなく親との近居、社宅としてのニーズも多いでしょうから売り手としても悩ましいところなのでしょうか。それなら幕張ベイパークのように転売防止措置を付ければ～となるのですがそうなると転勤族が買いにくくなるという弊害もあるためこちらも悩ましいところでしょうか。1部屋目が当たりやすくなったのは多くの方に嬉しい話なのではないでしょうか。

そして、今回もオンラインで申し込みが可能です。そのためモデルルーム訪問は1回のみでもOKです！！これは楽ですよね～！！

手付金は10％です。

■販売スケジュール

第一期は2023年7月上旬の販売を予定しています。登録開始は2023年6月下旬となる予定ですからなるべく早めにモデルルーム訪問したいところです。人気が続けばですが販売期数は単純計算として3回～4回です。

■管理費等の維持費

未定とのことです。板状棟よりは高くなるでしょうか。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・勝どきザタワー　管理費㎡単価月額約239円

・パークタワー晴海　管理費㎡単価月額約325円

・パークタワー勝どきミッド　管理費㎡単価月額約351円

・パークタワー勝どきサウス　管理費㎡単価月額約348円

■駐車場

地下駐車場でタワーパーキング3基です。待合室ありですがそちらに操作パネルがつくかどうか、パレットサイズなどは確認中とのことです。

設置率は約45％、タワーパーキングで前入れ前出庫ですから昇降横行式より出し入れが楽です。1階部分には車寄せも設けられます。

プレミアムに新築時の抽選優先権が付きますのでマストであれば49階と50階を狙うことになります。非プレミアムは一番高い部屋であろうと一番安い部屋であろうと抽選順位は同じです。現状では落選した際に敷地外月極が街の中にないですから注意が必要です。

売却時は権利を管理組合返還ですが賃貸時はそのまま持てるため投資購入でも一旦は申し込んでおくという方が多そうです。

駐輪場の設置率は約150％、専用エレベーターありで屋内2階です。

■外観・エントランスホール

晴海フラッグ全体に言えることですがとくにタワー棟は眺望に期待できる住戸が多いわけですが部屋からの素敵な眺望だけでなく外から建物を見てもかっこいいのですよね。板状棟もそれぞれ個性がありましたがタワー棟も2棟を一つにした頭頂部曲線デザイン(ライトアップされます)、街の入口側に窓面豊かな見せつける二層吹き抜けのエントランスホールを設けるなど街の顔に相応しい外観デザインとなっています。

車寄せがあるのも利便性だけでなく見た目としてもプラス材料でしょう。

■共用施設

メインの共用施設はタワー5の48階の南・西角にスカイラウンジアーバン(全街区居住者使用可能)、ゲストルーム2部屋(5街区居住者使用可能)、48階の南・西角にスカイラウンジオーシャン(全街区居住者使用可能)、南・東にサニーラウンジ(6街区居住者使用可能)、ゲストルーム(6街区居住者使用可能)があります。ラウンジをレインボーブリッジ方面と都心方面の外周部に設けているためすべての居住者がスペシャルな眺望を楽しめるようにしてくれています。

タワー棟にお住まいでない場合には非常用エレベーターでの行き来になるためタワー棟にお住まいでない場合には二層吹き抜けのエントランスホールや48階含めた住戸前廊下へ入ることはできません。

タワー棟を購入される方からすると板状棟の方がたくさん入ってくるのは気になるかもしれませんが板状棟にも相互利用可能な共用施設がたくさんありますからいってこいとなります。

その他の共用施設としてタワー5の2階にキッズルーム、タワー6の2階にパーティールームとペアレンツサロンがあります。

■共用廊下

内廊下、各階ごみ置場ありです。

48階以上は階高が高くなるため廊下の高さにゆとりがでたり、玄関ドアが高くなったり、49階と50階はエレベーターホールの設えがよりグレードアップします。

■エレベーター

メインは8基です。

低層用　1階～27階　4基　分速180m
高層用　28階～50階　4基　分速240m

非常用2基(内1基で48階のラウンジへアクセス可)

業者さんの動線を確保するために非常用が2基あったりメインのエレベーターもしっかりした設置率だとは思うのですが駐車場階へ直通するのが低層用2基と高層用2基というのが惜しいですね。すべて地下階直結だと嬉しかったのですが…

それでも速度も立派ですし11人乗りの正方形タイプなのも良いですね。

■室内設備仕様・構造・間取り

板状棟と比べて大きな差はありません。廊下の上り框がないのも同じです。

ディスポーザー、食洗機、食器棚、キッチン・洗面天板クオーツストーン、ミストサウナ、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、エネファーム(低炭素建築物認定物件です)など特別豪華というほどではないですが多くの方が納得いくレベルだと思います。

構造は免制震(ハイブリッド)、スケルトンインフィル(将来のリフォームのしやすさはもちろんPSが室外となるので専有面積の無駄が少ない)、長期優良住宅認定、階高3300mmなど一般的な分譲マンションよりかは明らかにレベルが高いものとなっています。

49階と50階のプレミアムフロアは別格です…

浴室がオーバーヘッドシャワーになるなど設備もグレードアップするのですが一番大きなポイントとしてはエアロテック(全館空調)です！！居室と廊下や水回りの温度差を少ないものとしてくれるため快適性が向上することはもちろんエアコンがない(設置したい方は設置できます)ため吹き出し口はあれど見た目もスッキリします。

リビング床タイルなども標準だと嬉しかったですがその辺りはオプションや設計変更で対応してくれます。食洗機をミーレにするのもオプションだったりしますがプレミアムフロアを選ぶ方のお財布事情からすれば好みに合わせて躊躇なくグレードアップしていくことでしょう。

さらに、49階は基本天井高2900mm(階高3850mm)、50階は基本天井高3000mm(階高4400mm)、サッシ高2400mm、洋室や廊下などの天井高も伸びてきます。

エレベーターが一般フロアと同じであったり別セキュリティがないのは惜しいですが「プレミアムフロアしか検討しません！！」という方も多そうですからこちらはこちらで激しい争いとなりそうです。

一般的なオプションだけでなく仕様をセット変更できるインディビジュアルパッケージも引き続き用意されています。第一期は10階以上であればオプションやメニュープランを選ぶことができます。(すべてのオプションに対応できるのは30階以上)

間取りの種類が豊富ですからこれだけあれば好みの間取りが一つか二つは見つかるはずです。

■スペック面での残念ポイント

玄関電子錠はオプションでの対応も予定していないとのことです…

晴海フラッグの板状棟が販売された2019年頃に比べて玄関電子錠対応のマンションが増えています。ここは板状棟に合わせず今時の玄関電子錠をオプションでも良いので対応すべきだったとは思います。

■板状棟より劣る主なポイント

専有面積です。ざっくりですが板状棟は85㎡、タワー棟は75㎡ほどと10㎡ほど狭くなります。それでも今の時代の新築マンションとしてはしっかりとした広さを確保しています。

■板状棟より勝る主なポイント

まず室内空間です。平均の専有面積としては板状棟より劣るものの基本天井高2600mmと一般フロア同士で比較すると10cmほど高くなります。

そして大きいのが換気方式です。タワー棟は全熱交換器はないものの機械換気(第一種換気)のため壁ポコなしとなります。

■予定価格と間取り

物件名は

5街区＝タワー5
6街区＝タワー6

と街区名を物件名としています。

［3階～48階］

1LDK　40㎡台61戸　計61戸
2LDK　50㎡台120戸　60㎡台222戸　計352戸
3LDK　70㎡台682戸　80㎡台257戸　90㎡台66戸　100㎡超3戸　計1008戸

［プレミアム］

2LDK　80㎡台10戸　計10戸
3LDK　80㎡台4戸　90㎡台6戸　100㎡超24戸　計34戸

画像出典：晴海フラッグ公式HP

※すべて100万円単位です

［SUN VILLAGEタワー棟(タワー5)］

［南向き中住戸］

5TL83タイプ　3LDK　83.20㎡
5階　7300万円台　坪単価290万円
10階　7500万円台　坪単価298万円
15階　8000万円台　坪単価317万円

5TH103BHタイプ　3LDK　103.74㎡　※プレミアム住戸
50階　21400万円台　坪単価681万円

［南西角住戸］

5TH145Hタイプ　3LDK　145.54㎡　※プレミアム住戸
50階　32700万円台　坪単価742万円

［西向き中住戸］

5TL54タイプ　2LDK　54.80㎡
20階　7600万円台　坪単価458万円
25階　7800万円台　坪単価470万円

5TL61タイプ　2LDK　61.32㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TL65タイプ　2LDK　65.30㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TM73タイプ　3LDK　73.53㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TM79Aタイプ　3LDK　79.20㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TH87BHタイプ　3LDK　87.59㎡　※プレミアム住戸
50階　17400万円台　坪単価656万円

5TH94Hタイプ　3LDK　94.49㎡　※プレミアム住戸
50階　18700万円台　坪単価654万円

［北西角住戸］

5TL74Aタイプ　3LDK　74.11㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TM86Bタイプ　3LDK　86.88㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TH135AHタイプ　3LDK　135.06㎡　※プレミアム住戸
50階　26800万円台　坪単価656万円

［北向き中住戸］

5TL49タイプ　1LDK　49.38㎡
20階　5600万円台　坪単価374万円
25階　5800万円台　坪単価388万円

5TM49タイプ　1LDK　49.38㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TL60タイプ　2LDK　60.24㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TM60タイプ　2LDK　60.24㎡
35階　6700万円台　坪単価367万円
40階　6900万円台　坪単価378万円
45階　7100万円台　坪単価389万円

5TL66タイプ　2LDK　66.00㎡
5階　5800万円台　坪単価290万円
10階　6000万円台　坪単価300万円
15階　6500万円台　坪単価325万円
20階　6700万円台　坪単価335万円
25階　6900万円台　坪単価345万円

5TM66タイプ　2LDK　66.00㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TH87AHタイプ　3LDK　87.24㎡　※プレミアム住戸
50階　14300万円台　坪単価541万円

5TH96Hタイプ　3LDK　96.87㎡　※プレミアム住戸
50階　15200万円台　坪単価518万円

［北東角住戸］

5TL76タイプ　3LDK　76.75㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TH121Hタイプ　3LDK　121.66㎡　※プレミアム住戸
50階　21400万円台　坪単価581万円

［東向き中住戸］

5TL79タイプ　3LDK　79.53㎡
5階　6800万円台　坪単価282万円
10階　7000万円台　坪単価291万円
15階　7300万円台　坪単価303万円

5TL74Bタイプ　3LDK　74.12㎡
5階　6300万円台　坪単価281万円
10階　6500万円台　坪単価289万円
15階　6800万円台　坪単価303万円

5TH90Hタイプ　3LDK　90.5㎡　※プレミアム住戸
50階　15600万円台　坪単価569万円

5TH103AHタイプ　3LDK　103.01㎡　※プレミアム住戸
50階　17300万円台　坪単価555万円

［南東角住戸］

5TL86タイプ　3LDK　86.15㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［PARK VILLAGEタワー棟(タワー6)］

［南向き中住戸］

6TM78Bタイプ　3LDK　78.82㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TM84タイプ　3LDK　84.04㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TH117AHタイプ　3LDK　117.27㎡　※プレミアム住戸
50階　24800万円台　坪単価699万円

6TH119Hタイプ　3LDK　119.40㎡　※プレミアム住戸
50階　25400万円台　坪単価703万円

［南西角住戸］

6TM95タイプ　3LDK　95.56㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TH161Hタイプ　3LDK　161.12㎡　※プレミアム住戸

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［西向き中住戸］

6TL61Bタイプ　2LDK　61.49㎡
5階　5900万円台　坪単価317万円
10階　6100万円台　坪単価327万円
15階　6400万円台　坪単価344万円

6TH82AHタイプ　3LDK　82.16㎡　※プレミアム住戸
50階　15800万円台　坪単価635万円

6TH84Hタイプ　2LDK　84.86㎡　※プレミアム住戸
50階　16400万円台　坪単価638万円

［北西角住戸］

6TL72タイプ　3LDK　72.76㎡
5階　6600万円台　坪単価299万円
10階　6800万円台　坪単価309万円
15階　7200万円台　坪単価327万円

［北向き中住戸］

6TL47タイプ　1LDK　47.74㎡
5階　4800万円台　坪単価332万円
10階　5000万円台　坪単価346万円
15階　5200万円台　坪単価360万円

6TL55Aタイプ　2LDK　55.48㎡
5階　5400万円台　坪単価321万円
10階　5600万円台　坪単価333万円
15階　5800万円台　坪単価345万円

6TM56タイプ　2LDK　56.41㎡
20階　6000万円台　坪単価351万円
25階　6200万円台　坪単価363万円
35階　6400万円台　坪単価375万円
40階　6500万円台　坪単価380万円
45階　6700万円台　坪単価392万円

6TH81Hタイプ　2LDK　81.73㎡　※プレミアム住戸
50階　12800万円台　坪単価517万円

6TH82BHタイプ　2LDK　82.31㎡　※プレミアム住戸
50階　12600万円台　坪単価506万円

［北東角住戸］

6TM82Bタイプ　3LDK　82.74㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TH117BHタイプ　3LDK　117.82㎡　※プレミアム住戸

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［東向き中住戸］

6TM71Aタイプ　3LDK　71.01㎡
20階　7300万円台　坪単価339万円
25階　7600万円台　坪単価353万円
35階　8000万円台　坪単価372万円
40階　8300万円台　坪単価386万円
45階　8600万円台　坪単価400万円

6TM72Bタイプ 3LDK　72.27㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TH80Hタイプ　2LDK　80.32㎡　※プレミアム住戸
50階　14200万円台　坪単価584万円

［南東角住戸］

6TM85タイプ　3LDK　85.83㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

平均坪単価は約390万円です。

■部屋の選び方

そもそもとして第一期では条件良い部屋から販売します。

～一例～　東向き　→　斜め方向も抜けてくるタワー6は高層階も販売、斜め方向にタワー6が被るタワー5高層階は次期以降

・北向きならタワー5

→　タワー6の北向きは清掃工場の煙突が気になります。

・東向きならタワー6

→　斜め方向の被りもないため低単価ながらカーテンいらずの眺望になります。

・高単価帯住戸を狙うなら南向き

→　ここは好みでしかないのですが高いお金払うなら南向き＆虹橋ビューを得たいです。都心ビューはもちろん素敵です。でも都心ビューって他にもあるのですよね。虹橋ビューで南向き、それが永久に変わらないというのはすごいことです。高いお金を払うなら南向き＆虹橋ビューがおすすめです！

・西向きならタワー5、南向きならタワー6

→　ここは北向きの煙突ほどのことではないのですが斜め方向の視界も気になるなら上記のような選び方をしたほうが良いと思います。

■周辺相場

［中央区湾岸］

・ザ・東京タワーズ　2007年築　勝どき6　勝どき駅徒歩5分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約420万円

・ザ・晴海レジデンス　2009年築　晴海5　勝どき駅徒歩10分　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約335万円

・晴海テラス　2009年築　晴海5　勝どき駅徒歩10分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約350万円

・ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス　2013年築　晴海2　勝どき駅徒歩11分　新築時の坪単価約275万円　現在の坪単価約420万円

・ベイサイドタワー晴海　2015年築　晴海3　勝どき駅徒歩10分　新築時の坪単価約360万円　現在の坪単価約420万円(中古)　※直営売主新築未入居販売中

・ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス　2016年築　晴海2　勝どき駅徒歩13分　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約420万円

・勝どきザタワー　2016年築　勝どき5　勝どき駅徒歩6分　新築時の坪単価約305万円　現在の坪単価約450万円

・ドゥ・トゥール　2015年築　晴海3　勝どき駅徒歩9分　新築時の坪単価約365万円　現在の坪単価約460万円

・パークタワー晴海　2019年築　晴海2　月島駅徒歩12分　新築時の坪単価約345万円　現在の坪単価約440万円

・パークタワー勝どきミッド　2023年8月竣工予定　勝どき4　勝どき駅直結　新築時の坪単価約440万円(スーペリアのみだと平均坪単価約415万円)　※第一期

・パークタワー勝どきサウス　2023年8月竣工予定　勝どき4　勝どき駅徒歩2分　新築時の坪単価約445万円(スーペリアのみ)　※第一期

［中央区内陸築地エリア］

・パークホームズ築地グリーンサイド　2015年築　築地7　築地駅徒歩4分　新築時の坪単価約340万円　現在の坪単価約550万円

・プレミスト東銀座築地Edge Court　2020年築　築地7　築地駅徒歩5分　新築時の坪単価約475万円　現在の坪単価約520万円

・プレミスト東銀座築地Arc Court　2021年築　築地7　築地駅徒歩5分　新築時の坪単価約530万円　現在の坪単価約555万円

ざっくりですが中央区湾岸で若めの中古マンションを購入しようとすると坪単価約450万円、内陸の築地エリアで若めの中古マンションを購入しようとすると坪単価約550万円となります。

パークタワー勝どきの中古が市場に出回ると湾岸エリアの平均値が伸びてしまいそうですが現状では湾岸と内陸の築地エリアで坪単価100万円の差があるためその辺りは買いやすい材料と言えるでしょう。(好みの問題はさておき内陸の築地エリアと同じ価格だと内陸で買ったほうが～となってしまう方も少なくはないはず)

上記相場から晴海フラッグ スカイデュオの将来価値を予想すると

6TM71Aタイプ　3LDK　71.01㎡　45階　8600万円台(新築時)　→　8600万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

■住むレーション

［都営バス］

晴海埠頭　8:03発(始発)
ほっとプラザはるみ前　8:04着
ホテルマリナーズコート東京前　8:05着
晴海三丁目　8:10着
勝どき駅前　8:11着
勝どき橋南詰　8:12着
築地六丁目　8:13着
築地三丁目　8:15着
築地　8:17着
銀座四丁目　8:21着
有楽町駅前　8:23着
東京国際フォーラム前　8:25着
東京駅丸の内南口　8:27着

晴海埠頭　8:10発
ほっとプラザはるみ前　8:11着
ホテルマリナーズコート東京前　8:12着
晴海三丁目　8:13着
晴海区民館前　8:14着
晴海一丁目　8:15着
春海橋　8:16着
IHI前　8:17着
豊洲二丁目　8:18着
豊洲駅前　8:24着

［大江戸線］

勝どき　8:17発
築地市場　8:19着
汐留　8:22着
大門　8:24着
赤羽橋　8:27着
麻布十番　8:29着
六本木　8:31着
青山一丁目　8:34着
国立競技場　8:37着
代々木　8:40着
新宿　8:41着
都庁前　8:44着

勝どき　8:19発
月島　8:20着
門前仲町　8:23着
清澄白河　8:25着
森下　8:27着
両国　8:29着
蔵前　8:32着
新御徒町　8:34着
上野御徒町　8:35着

晴海フラッグの交通便の要となる東京BRTは2023年4月1日からプレ運行二次がスタートしています。豊洲と国際展示場から環状二号線のトンネルを経由して新橋・虎ノ門ヒルズへ向かいます。トンネル経由となることで勝どきBRTから新橋駅までの所要時間が7分～8分だったところ5分ほどに短縮され、運行本数も少し増えるなど利便性が増したわけですがメイン利用とするにはまだ淋しい運行本数です。

もちろん晴海フラッグの街びらきと合わせて本格運行となるわけですから(現在はあくまでプレ運行)今後に期待したいところですね。

本格運行開始時点の運行計画としては

［平日ピーク時］

片道運行本数毎時20便程度

内訳が

幹線ルート毎時6本
晴海・豊洲ルート毎時6本
勝どきルート毎時2本
選手村ルート毎時6本

晴海フラッグ側にどれだけ乗り入れてくるかなどはわかりませんが平日朝ラッシュ時間帯は5分に1本間隔で新橋方面の便が発車することになります。(日中や土休日は10分に1本想定)

都バスもありますしタクシーや自転車(コミュニティサイクルのポートが400台ほど設置されます)、頑張って勝どき駅まで歩くなどBRT以外の移動手段もあるわけですがお世辞にも便利とは言えず、それがしっかりと価格へ反映されている(不便だけどこの価格で中央区に住めるなら良しと割り切れる方が多い)わけです。首都圏のマンションが全体的に価格高騰しているからこそ販売初期以上にちやほやされる晴海フラッグですがあくまでザ・駅遠マンションであることは事実です。

それでも都心部まで近いこと、そして街づくり(買い物や学校事情は不便でない)であることから普通の駅遠マンションではありません。都心勤務であっても電車に乗らない生活がしやすいことにも価値があるわけです。

車移動に関してはとても便利ですね。環状二号線など一般道も走りやすいですし首都高の出入口もすぐそばです。地下駐車場で住戸との行き来も雨に濡れないなど車移動がメインの方にとってはかなり魅力な立地と言えるでしょう。

鉄道駅が遠いというネックはありますが都バスやBRT、タクシーや自転車(レンタサイクルのポートも多く設置予定)でカバーできますから「駅からは遠いけど日常生活で電車に乗らない生活」がしやすいのは晴海フラッグのウリです。環状2号線の築地虎ノ門トンネルが開通したことでゆっくり走っても虎ノ門二丁目交差点(虎ノ門ヒルズ)から晴海フラッグ中心部まで5分かからないですからね…すごい。「いやいやそれなら虎ノ門に住めばいいじゃない」というツッコミがあるかもしれませんがプラウド虎ノ門やパークコート虎ノ門は坪単価1000万円を超えていますのでむしろ晴海フラッグのコストパフォーマンスの良さが目立ってしまいます。(検討者層がバッティングするわけではないため記事用の比較です)

■総評

東京(の都心寄り)にこだわる方にはとても合ってきますね！

駅からは離れますが一つの街ですから駅距離さえのめれば便利ですしリセールバリューに対しても大きな心配はないでしょう。

建物や室内スペックもしっかりとしていますし専有面積や間取り形状の選択肢も豊富ですからとくに第一期であれば予算感含めてフィットする部屋が見つかりやすいでしょう。

東京にこだわらなければもっと選択肢が広がるのですが逆に東京にこだわる方で入居まで2年半待てる方にとっては最適解となりやすい新築マンションです。

ただ、クロノ、ティアロ、PT晴海も買えちゃう価格ですからね…キャラクターは異なりますがドゥ・トゥールも射程圏内に入ってきます。

晴海フラッグスカイデュオの単価安住戸でご予算パンパンとなれば周辺中古へシフトすることは実質不可能ですから当たればラッキーでチャレンジするべきですがそうでなければすぐに住める周辺中古マンション(晴海フラッグ板状棟やパークタワー勝どきへの買い替え売り出しも増えるはず)を狙うこともおすすめしたいです。

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■晴海フラッグスカイデュオ　モデルルーム訪問後のファーストインプレッション　この手に掴めchance＆luck

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更新記事　→　晴海フラッグ スカイデュオ　予定価格と間取り②　1名義2戸までの申し込み制限あり

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