今回ご紹介するのはリーフィアレジデンス狛江 東和泉です!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要

売主:小田急不動産
施工:ナカノフドー建設
価格:3318万円~5848万円
専有面積:34.22㎡~70.20㎡
総戸数:73戸
規模:5階建
交通:小田急小田原線「狛江」駅徒歩4分
所在地:東京都狛江市東和泉一丁目
竣工:2016年12月上旬竣工済

駐車場:20台(機械式15台・平置5台)月額:12000円~17000円
バイク置場:5台 月額3000円
駐輪場:129台 月額200円~300円

管理費(月額)5750円~11790円
修繕積立金(月額)4110円~8420円

地図はこちらです↓

画像出典:リーフィアレジデンス狛江 東和泉公式HP

画像出典:リーフィアレジデンス狛江 東和泉公式HP

リーフィアレジデンス狛江 東和泉はシングルの方にもおすすめできるマンションです!

まず立地条件ですが狛江駅から信号なしのフラットな道のりで徒歩4分、高架下には駐輪場があるため夜間でも明るく女性一人でも安心して歩くことができます。物件自体は線路から少し離れるため音問題も駅近の割にはありません。小田急線自体が音に敏感な沿線住民さんと良い意味で戦ってきた経緯があり線路(ロングレール、防音壁など)、車両などに工夫をして騒音が少なくなるよう努力しています。現地モデルルームで確認していただければわかりますが窓を開けていてもそこまで気にならず、窓を閉めるとほぼ無音となります。

建物自体にも力を入れており、例えば玄関部分(室内)が折り上げ天井になっていたり、室内ドアノブもプッシュ式とするなどのこだわりがあります。キッチン、洗面は天然御影石のカウンター、食洗機、床暖房、複層ガラス、スロップシンク(1LDK除く)、防水コンセント(1LDK除く)と設備面も充実しています。残念ながらディスポーザーはありません。構造面でも二重床、二重天井となっており、ゴミ置き場への出入り口は二重扉とするなど設計面での愛も感じました。

線路寄りにサブエントランスを設けているため郵便受けに寄る必要がない朝などは駅に行くのに大変便利です。

サブエントランス

サブエントランス

冒頭でシングルの方にもおすすめできるとお伝えしましたがその理由をいくつかご紹介します。

・ディンクス、ファミリーマンションの中の狭めのお部屋のため管理費が抑えられるとともに安心して住まうことができる
・シングル向けのお部屋は別棟にまとめているためファミリー世帯向けのお部屋と上下階になることがない
・低層マンションのためエレベーターを使わずに済む
・駅までの道のりが恵まれている
・スーパーなども複数あるため買い物には困らない
・もともと値下がりしにくいエリアかつ小田急線沿線では希少性のある狭めのお部屋

小田急線沿線には大学も多いことから大学生になった際に上京、一人暮らしをして卒業して社会人になってもそのまま同沿線に住まう方も多くいます。そのまま数年が経過して30歳を超えてきて「そろそろ持ち家でも」という需要があります。そのような方たちには大変おすすめすることができます。しかしながら私が見学した時点では残り数戸しかありませんでした。沿線の賃貸マンションにこの先も住み続けるくらいであれば買ったほうが良いとアドバイスいたします。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※記事作成時点での情報のため成約済みの可能性もあります。

Bタイプ 57.73㎡ 西向き

画像出典:リーフィアレジデンス狛江 東和泉公式HP

画像出典:リーフィアレジデンス狛江 東和泉公式HP

2階 4848万円 坪単価277万円
3階 4988万円 坪単価285万円

Mタイプ 34.27㎡ 西向き

画像出典:HOME'S

画像出典:HOME’S

2階 3348万円 坪単価322万円

Oタイプ 34.22㎡ 西向き

2階 3318万円 坪単価320万円

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・メイツ狛江 1999年築 狛江駅徒歩3分 東和泉1丁目 坪単価170万円~坪単価200万円程度

周辺で供給された新築マンション相場を確認しましょう!

・プラウド狛江 2009年築 狛江駅徒歩5分 東和泉1丁目 坪単価270万円程度

もともと狛江駅周辺は新築マンションの供給が少ないため築年数が経過していても大きな値下がりがありません。

リーフィアレジデンス狛江東和泉の将来価値を予想すると

Mタイプ 2階 3348万円 → 1800万円(築20年時)

フルローンで購入しても20年後の残債は1500万円程度ですから少しお金が戻ってくる計算になります。あくまで今の相場観での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[小田急線]

狛江駅    8:26発
成城学園前駅 8:30着 8:32発
新宿駅    8:53着

※乗り換えなしの場合は新宿駅8:59着

【総評】

全体の販売状況としては総戸数73戸に対して残り15戸程度となっています。低層マンションとしては戸数が確保できているため維持管理費が抑えられているのも魅力的です。ネックとしては眺望の抜け感が期待できるお部屋が少ないことです。現地を見ていただければわかりますが少々囲まれ感があります。とはいえ駅近立地の割には日当たりが確保できているお部屋は多くなっています。

余談ではありますが私がリーフィアブランドのモデルルーム訪問記事を書くのは今回が初となります。小田急不動産の物件は何件か見学していますがブログ立ち上げ前だったと記憶しています。ちなみに小田急不動産分譲の小田急線沿線マンションで一番好きなのはプライムアリーナ新百合ヶ丘です!(三井不動産レジデンシャルとのJV)新百合ヶ丘駅徒歩5分という立地の良さはもちろん、高級感ある外観、エントランスホール、そして一番しびれるのが地下駐車場です!何度見てもかっこいいマンションです。同沿線で中古でも良い方にはおすすめのマンションですよ!

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