今回ご紹介するのはアルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋です！
［物件概要］
売主：ミサワホーム トヨタホーム
設計：淺沼組
施工：淺沼組
価格：未定
専有面積：44.15㎡～138.37㎡
総戸数：99戸（販売総戸数89戸・事業協力者戸数10戸含む）
規模：24階建て
交通：JR総武緩行線「飯田橋」駅徒歩3分 東京メトロ東西線・南北線・有楽町線「飯田橋」駅徒歩2分 都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩2分
所在地：東京都千代田区飯田橋4丁目
竣工：2021年2月中旬
駐車場：18台（機械式17台、車椅子使用者用平置1台）月額40000円～47000円
自転車置場：100台
地図はこちらです↓
画像出典：アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋公式HP
アイガーデンスクエア、飯田橋プラーノ、飯田橋サクラパークと開発が進んできた飯田橋駅周辺。現在は駅ホームを200mほど新宿寄りに伸ばす工事が進んでおり、これにより西口側の駅前広場ができるなどより街並みが整っていきます。
アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋はプラーノの北東側、JR飯田橋駅からすると西口と東口の間となりますが東口側のほうが地下鉄も利用しやすいため飯田橋駅最寄りのマンションの中でも鉄道利用がより便利な立地となります。東口側駅前のわちゃわちゃ感は否めないですがこちらも開発計画があるためプラーノやサクラパーク側のように綺麗な街並みになる可能性もあります。
囲まれ感ある立地ではありますがその代わり植栽計画は規模からするとこれでもかというレベルのものとしています。エントランス周りだけでなくラウンジの窓先空地も中庭とすることで飯田橋駅徒歩2分であることを忘れさせてくれるほど素敵なものとなりそうです。
やや傾斜地であることを活かして東口側のエントランスホールは二層吹き抜け、西口側のエントランスホールは下方向に吹き抜けている(東口側のエントランスホールを見下ろす)形となりどちらから入っても開放感あるものとなっています。
1フロア5戸(階数による)とペンシルタワーではありますが敷地自体はL字型のため駐車場はタワーパーキングではなく昇降横行式として、さらにその屋上部分までも植栽豊かにするこだわりようです。
外観もバルコニー上部を木目調としたり、上部のプレミアム住戸部分の色を塗りわけたりとデザイン性を出していますし、角住戸をダイレクトウィンドウと全面バルコニーにあえてわけることで単調にならないようにしています。
規模感や立地ではプラウドタワー、パークコートには勝てず、言葉は悪いですが何のこだわりもなければ一生プラウドタワーとパークコートに負け続けるタワマンとなってしまう中で、規模感や立地では勝てないけどもエントランスホールの見せ方や邸宅感という面では負けない(住む方にここにして良かったと言ってもらえる)努力がしっかりと感じられるのはさすがハウスメーカーのミサワホームとトヨタホームが売主なだけあるなぁ～と感じました。(デザイン監修はリリーゼブランドでお馴染みのインター・プロデュース)
これならミッフィーもメラニーも納得することでしょう。
予定価格と間取りの一部を共有いたします！
［西北角］
Bタイプ 2LDK 61.01㎡ 管理費（月額）27390円 修繕積立金（月額）7930円
4階 9800万円 坪単価531万円
9階 11000万円 坪単価596万円
Gタイプ 2LDK 61.01㎡ 管理費（月額）27390円 修繕積立金（月額）7930円
15階 11000万円台 坪単価596万円
19階 12000万円台 坪単価650万円
Kタイプ 3LDK 77.68㎡ 管理費（月額）34880円 修繕積立金（月額）10100円
24階 16000万円台 坪単価680万円
［西向き］
Cタイプ 1LDK 44.15㎡ 管理費（月額）19820円 修繕積立金（月額）5740円
4階 7000万円台 坪単価524万円
9階 7800万円台 坪単価584万円
Hタイプ 3LDK 78.80㎡ 管理費（月額）35380円 修繕積立金（月額）10240円
画像出典：アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋公式HP
19階 16000万円台 坪単価671万円
［南西角］
Dタイプ 2LDK 63.34㎡ 管理費（月額）28440円 修繕積立金（月額）8230円
画像出典：アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋公式HP
9階 11000万円台 坪単価574万円
［南西・南東角］
Iタイプ 3LDK 85.26㎡ 管理費（月額）38280円 修繕積立金（月額）11080円
画像出典：アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋公式HP
19階 18000万円台 坪単価697万円
［北東角］
Jタイプ 2LDK＋S 73.97㎡ 管理費（月額）33210円 修繕積立金（月額）9620円
画像出典：アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋公式HP
19階 15000万円台 坪単価670万円
平均坪単価は約620万円です。
ダイレクトウィンドウ部分は柱を後ろ部分にもっていっているためしっかりとコーナーサッシとできています。ペンシルタワーがゆえに角住戸比率が高く、スパンも取れています。ダイレクトウィンドウ部分が寝室という間取りもあるためそこは好き嫌いが分かれそうですが寝室の居心地を重視したい方からすれば希少性があり魅力に感じることでしょう。
設備仕様はディスポーザー、食洗機、浴室御影石カウンター、ローシルエットトイレ＆手洗いカウンター、水回り天板御影石、玄関ドア含むラクセスキー、玄関前カメラ付きインターホン、リビング＆主寝室天カセなど単価なりとなります。階数により若干グレードが変わってくることと、換気面については13階までが換気レジスター、14階以上は全熱交換器と大きく変わります。食器棚が付かないのは残念。
すべての水がミネラル水となるミネラルクリスターを導入しています。
エレベーターは13人乗り、17人乗りが1基の計2基。分速は105mです。2階住戸を除くと1基あたり49戸と十分でしょう。各階ごみ置き場回収時は1基を管理用として運用します。2階は1戸のみですが各階ごみ置き場があるため実質自分だけが使うごみ置き場となります(笑)
構造は二重床・二重天井、基本天井高は2550mm(2階は2800mm、最上階は3000mmなど一部異なる)、床スラブ厚も320mm以上(ボイドスラブ)、免震構造などタワマンらしいものとなっています。
周辺相場を確認しましょう！
・ファミールシティレジデンス 2003年築 富士見2 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約435万円
・パークハウス千代田富士見 2008年築 富士見2 新築時の坪単価約415万円 直近売り出し事例なし
・プラウドタワー千代田富士見 2009年築 富士見2 新築時の坪単価約470万円 現在の坪単価約555万円
・クラッシィハウス千代田富士見 2013年築 富士見2 新築時の坪単価約370万円 現在の坪単価約490万円
・パークコート千代田富士見ザタワー 2014年築 富士見2 新築時の坪単価約470万円 現在の坪単価約725万円
上記相場からアルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋の将来価値を予想すると
Bタイプ 2LDK 61.01㎡ 9階 11000万円(新築時) → 9750万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
建設地
建設地周辺動画
建設地周辺動画（建設地から飯田橋駅まで）
建設地周辺動画（三徳から建設地まで）
24時間有人管理ではありませんがコンシェルジュサービスは導入されます。なお、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスとなります。
【住むレーション】
［総武緩行線］
飯田橋 8:00発
市ヶ谷 8:02着
四ツ谷 8:04着
信濃町 8:06着
千駄ヶ谷 8:07着
代々木 8:09着
新宿 8:11着
飯田橋 8:01発
水道橋 8:03着
御茶ノ水 8:07着
秋葉原 8:09着
浅草橋 8:10着
両国 8:12着
錦糸町 8:16着
［東西線］
飯田橋 8:01発
神楽坂 8:04着
早稲田 8:06着
高田馬場 8:09着
落合 8:12着
中野 8:15着
飯田橋 8:00発
九段下 8:02着
竹橋 8:04着
大手町 8:07着
日本橋 8:09着
茅場町 8:11着
［南北線］
飯田橋 8:01発
後楽園 8:03着
東大前 8:06着
本駒込 8:08着
駒込 8:10着
西ヶ原 8:13着
王子 8:15着
飯田橋 8:00発
市ヶ谷 8:02着
四ツ谷 8:04着
永田町 8:07着
溜池山王 8:09着
六本木一丁目 8:12着
麻布十番 8:14着
白金高輪 8:16着
白金台 8:19着
目黒 8:21着
［有楽町線］
飯田橋 8:00発
江戸川橋 8:02着
護国寺 8:05着
東池袋 8:07着
池袋 8:09着
飯田橋 8:01発
市ヶ谷 8:03着
麹町 8:05着
永田町 8:07着
桜田門 8:10着
有楽町 8:12着
銀座一丁目 8:14着
新富町 8:16着
月島 8:19着
豊洲 8:21着
［大江戸線］
飯田橋 8:02発
牛込神楽坂 8:04着
牛込柳町 8:06着
若松河田 8:08着
東新宿 8:10着
新宿西口 8:13着
都庁前 8:16着
飯田橋 8:00発
春日 8:02着
本郷三丁目 8:04着
上野御徒町 8:06着
新御徒町 8:08着
蔵前 8:10着
両国 8:12着
森下 8:14着
清澄白河 8:16着
門前仲町 8:19着
月島 8:21着
勝どき 8:23着
通学校は富士見小学校で徒歩5分、中学校は選択制で神田一橋中学校が徒歩18分などです。
【総評】
眺望が抜けてくる住戸が少ない割には階数による単価差が大きくなっています。正式価格になってみないとなんともですが現状では低層階のほうがリセール効きそうですね。
例えば1LDK、44.15㎡のCタイプ低層階は7000万円ほどですから出口が見えやすいです。プラウドタワー千代田富士見の1LDK低層階が坪単価585万円ほどで動いていますから周辺中古より単価が抑えられています。ただ、都心エリアですから致し方ないことですが利回りはぎり4％といったところです。
ペンシルタワーながらもエントランス周りの造りこみがしっかりしていますから先に述べたようにプラウドタワー、パークコートという二大巨頭に負けない存在感は出してくれるでしょう。
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～2020年3月3日追記～
第一期販売開始です！
販売戸数：35戸
販売価格：6920万円～33980万円
最多販売価格帯：12000万円台（5戸）※1,000万円単位
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.15㎡～138.37㎡
管理費：月額19820円～62130円
修繕積立金：月額5740円～17990円
駐車場：18台（機械式17台、車椅子使用者用平置1台）（月額：40000円～47000円）
自転車置場：100台（月額：200円～400円）
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