幕張ベイパークミッドスクエアタワー、第3期2次の予定価格と間取りが発表されました。

■登録受付期間:2022年10月28日(金)11:00~ 11月4日(金)15:00締切(予定)
■抽選会:2022年11月4日(金)16:30(予定)

総戸数749戸、残りは約200戸となります。

入居開始は2024年春ですから順調な売れ行きとなっています。

1棟目のクロスタワー&クロスレジデンスと2棟目のスカイグランドタワーは竣工後も販売していましたが3棟目のミッドスクエアタワーは街力も高まってきたためこれまで以上の販売スピードとなっています。

これまでの記事等での私の発信内容(1棟目販売前~3棟目販売前)としては「1棟目と2棟目は間違いなく買いです。これから成長していく街でありながらも街力で勝負できないからこそ買いやすく街が成長するまでの間に残債を減らせるのは大きい。ただ、3棟目は街力勝負となってきます。」でした。結果として3棟目販売時点では街力勝負できるようになったため売れているというわけです。

もちろん東京(都心)のマンション価格が高すぎる…というのはありますけども「幕張ベイパークなら千葉県へ引っ越すのもありだよ!」という広域検討者も多いのではないでしょうか。

まず1棟目と2棟目の最新売買相場を共有いたします!

[クロスタワー(2019年春入居開始)]

・東向き 高層階 76㎡台 5400万円台(新築時4700万円台)

[スカイグランドタワー(2021年春入居開始)]

・西向き 低層階 75㎡台 5200万円台(新築時4600万円台)

・西向き 中層階 75㎡台 5600万円台(新築時4800万円台)

・東向き 高層階 71㎡台 5800万円台(新築時4500万円台)

びっくりするほど値上がっているわけではないのですが駅から離れるマンションとしてはしっかりとしたリセールバリューとなっています。

新築販売中の3棟目は抽選となる部屋が多く「確実に買いたい」、3棟目は入居までの待ち時間もそこそこ長いですから「早く住みたい」、3棟目は条件良い部屋から売れていますから「3棟目では完売しているような条件の部屋を買いたい」という方が中古を選んでいると考えられます。

続いて1棟目と2棟目の最新賃貸相場を共有いたします!

[クロスタワー(2019年春入居開始)]

・東向き 中層階 ㎡単価月額約3350円(新築価格からの利回り約6.4%)

[スカイグランドタワー(2021年春入居開始)]

・北向き 低層階 ㎡単価月額約3200円(新築価格からの利回り約7%)

・南・西角 中層階 ㎡単価月額約3750円(新築価格からの利回り約6.7%)

利回りが高いことも幕張ベイパークの強みの一つです。(海浜幕張は就業人口も多いため賃貸需要が高い)

3棟目の次期販売予定価格と間取りを共有いたします!

W73Dタイプ 3LDK 73.85㎡ 西向き

画像出典:幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

6階 4630万円 坪単価207万円
7階 4660万円 坪単価208万円
8階 4690万円 坪単価209万円
9階 4720万円 坪単価211万円
10階 4760万円 坪単価213万円
11階 4800万円 坪単価214万円
12階 4850万円 坪単価217万円
13階 4900万円 坪単価219万円
14階 4950万円 坪単価221万円

S72Iタイプ 3LDK 72.42㎡ 南向き

画像出典:幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

6階 4570万円 坪単価208万円
7階 4620万円 坪単価210万円
8階 4670万円 坪単価213万円
9階 4720万円 坪単価215万円
10階 4770万円 坪単価217万円
11階 4830万円 坪単価220万円
12階 4870万円 坪単価222万円
13階 4920万円 坪単価224万円
14階 4970万円 坪単価226万円
15階 5010万円 坪単価228万円
16階 5050万円 坪単価230万円
17階 5090万円 坪単価232万円
18階 5130万円 坪単価234万円
19階 5170万円 坪単価236万円

S74J´タイプ 3LDK 74.55㎡ 南向き

画像出典:幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

2階 4550万円 坪単価201万円
3階 4600万円 坪単価204万円
4階 4650万円 坪単価206万円
5階 4700万円 坪単価208万円
6階 4750万円 坪単価210万円
7階 4800万円 坪単価212万円
8階 4850万円 坪単価215万円

E70Pタイプ 3LDK 70.34㎡ 東向き

画像出典:幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

20階 4520万円 坪単価212万円
21階 4540万円 坪単価213万円
22階 4560万円 坪単価214万円
23階 4580万円 坪単価215万円
24階 4600万円 坪単価216万円
25階 4650万円 坪単価218万円
26階 4620万円 坪単価217万円
27階 4640万円 坪単価218万円
28階 4660万円 坪単価219万円

E70Ptタイプ 3LDK 71.16㎡ 東向き
29階 4740万円 坪単価220万円
30階 4760万円 坪単価221万円
31階 4780万円 坪単価222万円
32階 4800万円 坪単価223万円
33階 4820万円 坪単価223万円
34階 4840万円 坪単価224万円
35階 4860万円 坪単価225万円
36階 4880万円 坪単価226万円
37階 4900万円 坪単価227万円
38階 4920万円 坪単価228万円
39階 4940万円 坪単価229万円
40階 4960万円 坪単価230万円
41階 4980万円 坪単価231万円
42階 5000万円 坪単価232万円
43階 5250万円 坪単価243万円

E77Qタイプ 3LDK 77.67㎡ 東向き

画像出典:幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

20階 4940万円 坪単価210万円
21階 4960万円 坪単価211万円
22階 4980万円 坪単価212万円
23階 5000万円 坪単価212万円
24階 5020万円 坪単価213万円
25階 5090万円 坪単価216万円
26階 5060万円 坪単価215万円
27階 5080万円 坪単価216万円
28階 5100万円 坪単価217万円

平均坪単価約218万円

※5年間は転売防止の買戻し特約が付きます(売却できないということではありません)

中住戸でもワイドスパンとなっています。残り数戸の角住戸は今回供給しないようですね。

ディスポーザー、基本天井高2600mm、各階ごみ置場、免震構造などスペック面も高めです。

自走式立体駐車場で設置率約80%、24時間有人管理&コンシェルジュサービスありですが管理費は㎡単価月額約219円と抑え目であるなど価格がお安いだけではありません。まさにTMD(坪単価満足度)が高いマンションの一つです。

ただ、駅から遠いこと、京葉線が平日朝ラッシュ時間帯に快速がないなど都心通勤者にとってはつらいと感じやすい一面もあります。(京葉線が風に弱いというのは日本昔話です・通勤快速は蘇我から新木場ノンストップ)

新木場や八丁堀で地下鉄線等へ乗り換えるのは容易ですが東京駅は他路線と離れた場所(有楽町駅の近く)となるのもウィークポイントとなりがちです。

京葉線・武蔵野線 海浜幕張駅ホーム

【住むレーション】

[京葉線]

自宅玄関 7:40発(エレベーター待ちなどを考慮しても20分前に出ればほぼ間違いなく間に合うという話を聞きます)

海浜幕張 8:00発
新習志野8:04着
南船橋8:07着
二俣新町8:10着
市川塩浜8:14着
新浦安8:17着
舞浜8:24着
葛西臨海公園8:27着
新木場8:31着
潮見8:33着
越中島8:36着
八丁堀8:39着
東京8:41着

■幕張ベイパーク 京葉線車内から撮影 2022年9月

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