幕張ベイパークミッドスクエアタワー　第3期2次の予定価格と間取り　周辺中古マンションよりお安い新築マンション

幕張ベイパークミッドスクエアタワー、第3期2次の予定価格と間取りが発表されました。

■登録受付期間：2022年10月28日（金）11:00～ 11月4日（金）15:00締切（予定）
■抽選会：2022年11月4日（金）16:30（予定）

総戸数749戸、残りは約200戸となります。

入居開始は2024年春ですから順調な売れ行きとなっています。

1棟目のクロスタワー＆クロスレジデンスと2棟目のスカイグランドタワーは竣工後も販売していましたが3棟目のミッドスクエアタワーは街力も高まってきたためこれまで以上の販売スピードとなっています。

これまでの記事等での私の発信内容(1棟目販売前～3棟目販売前)としては「1棟目と2棟目は間違いなく買いです。これから成長していく街でありながらも街力で勝負できないからこそ買いやすく街が成長するまでの間に残債を減らせるのは大きい。ただ、3棟目は街力勝負となってきます。」でした。結果として3棟目販売時点では街力勝負できるようになったため売れているというわけです。

もちろん東京(都心)のマンション価格が高すぎる…というのはありますけども「幕張ベイパークなら千葉県へ引っ越すのもありだよ！」という広域検討者も多いのではないでしょうか。

まず1棟目と2棟目の最新売買相場を共有いたします！

［クロスタワー(2019年春入居開始)］

・東向き　高層階　76㎡台　5400万円台（新築時4700万円台）

［スカイグランドタワー(2021年春入居開始)］

・西向き　低層階　75㎡台　5200万円台（新築時4600万円台）

・西向き　中層階　75㎡台　5600万円台（新築時4800万円台）

・東向き　高層階　71㎡台　5800万円台（新築時4500万円台）

びっくりするほど値上がっているわけではないのですが駅から離れるマンションとしてはしっかりとしたリセールバリューとなっています。

新築販売中の3棟目は抽選となる部屋が多く「確実に買いたい」、3棟目は入居までの待ち時間もそこそこ長いですから「早く住みたい」、3棟目は条件良い部屋から売れていますから「3棟目では完売しているような条件の部屋を買いたい」という方が中古を選んでいると考えられます。

続いて1棟目と2棟目の最新賃貸相場を共有いたします！

［クロスタワー(2019年春入居開始)］

・東向き　中層階　㎡単価月額約3350円（新築価格からの利回り約6.4％）

［スカイグランドタワー(2021年春入居開始)］

・北向き　低層階　㎡単価月額約3200円（新築価格からの利回り約7％）

・南・西角　中層階　㎡単価月額約3750円（新築価格からの利回り約6.7％）

利回りが高いことも幕張ベイパークの強みの一つです。（海浜幕張は就業人口も多いため賃貸需要が高い）

3棟目の次期販売予定価格と間取りを共有いたします！

W73Dタイプ　3LDK　73.85㎡　西向き

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

S72Iタイプ　3LDK　72.42㎡　南向き

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

S74J´タイプ　3LDK　74.55㎡　南向き

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

E70Pタイプ　3LDK　70.34㎡　東向き

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

E70Ptタイプ　3LDK　71.16㎡　東向き
29階　4740万円　坪単価220万円
30階　4760万円　坪単価221万円
31階　4780万円　坪単価222万円
32階　4800万円　坪単価223万円
33階　4820万円　坪単価223万円
34階　4840万円　坪単価224万円
35階　4860万円　坪単価225万円
36階　4880万円　坪単価226万円
37階　4900万円　坪単価227万円
38階　4920万円　坪単価228万円
39階　4940万円　坪単価229万円
40階　4960万円　坪単価230万円
41階　4980万円　坪単価231万円
42階　5000万円　坪単価232万円
43階　5250万円　坪単価243万円

E77Qタイプ　3LDK　77.67㎡　東向き

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

平均坪単価約218万円

※5年間は転売防止の買戻し特約が付きます(売却できないということではありません)

中住戸でもワイドスパンとなっています。残り数戸の角住戸は今回供給しないようですね。

ディスポーザー、基本天井高2600mm、各階ごみ置場、免震構造などスペック面も高めです。

自走式立体駐車場で設置率約80％、24時間有人管理＆コンシェルジュサービスありですが管理費は㎡単価月額約219円と抑え目であるなど価格がお安いだけではありません。まさにTMD(坪単価満足度)が高いマンションの一つです。

ただ、駅から遠いこと、京葉線が平日朝ラッシュ時間帯に快速がないなど都心通勤者にとってはつらいと感じやすい一面もあります。(京葉線が風に弱いというのは日本昔話です・通勤快速は蘇我から新木場ノンストップ)

新木場や八丁堀で地下鉄線等へ乗り換えるのは容易ですが東京駅は他路線と離れた場所（有楽町駅の近く）となるのもウィークポイントとなりがちです。

京葉線・武蔵野線　海浜幕張駅ホーム

【住むレーション】

［京葉線］

自宅玄関　7:40発（エレベーター待ちなどを考慮しても20分前に出ればほぼ間違いなく間に合うという話を聞きます）

海浜幕張　8:00発
新習志野8:04着
南船橋8:07着
二俣新町8:10着
市川塩浜8:14着
新浦安8:17着
舞浜8:24着
葛西臨海公園8:27着
新木場8:31着
潮見8:33着
越中島8:36着
八丁堀8:39着
東京8:41着

更新記事　→　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　予定価格と間取り　千葉県×4000万円台では一番のおすすめ物件です！！

■幕張ベイパーク　京葉線車内から撮影　2022年９月

お久しぶりに幕張ベイパークのイオンスタイルへ！

本日第3期販売の抽選があったミッドスクエアタワー、メインストリートからもだいぶ見えるようになってきました！ pic.twitter.com/8NLW3TSm92

— マンションマニア (@mansionmania) September 30, 2022

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