上大岡駅周辺の相場観　イトーヨーカドー上大岡店閉店も駅前では再開発計画あり

今回は京急線「上大岡」駅周辺で取材をしました！

ご協力いただいたのは周辺にお住いの女子高生さんです！

洋服を買いに行くときなどは横浜駅へ出ますがちょっとした買い物や友達と軽くお話するくらいであれば上大岡駅周辺で十分済ませられると語る彼女。横浜駅というビッグターミナルが近くにありながらも上大岡駅周辺も一つの商業エリアとして成り立っています。今後も駅前では再開発の計画がありますからさらに便利な街へ進化していくことでしょう。

上大岡駅周辺では再開発が進んでおり西口駅前には商業施設＋タワーマンションが2本、その2本の間にはもう1本商業施設＋タワーマンションが建設される計画となっています。

画像出典：日刊建設工業新聞　C北地区

予定では地上32階、下層階に商業施設、上層階には320戸程度の共同住宅が入る複合施設となっており、竣工時期などは未定です。C北地区の再開発が終了すると上大岡駅前での再開発事業はすべて完成することになります。

駅前タワーマンションの相場を見てみると

・上大岡タワーザレジデンス　2010年築　駅徒歩3分　坪単価290万円台～坪単価300万円台

一例・・・新築時5500万円台　→　中古時6900万円台

・横浜ヘリオスタワー　2003年築　駅徒歩1分　坪単価230万円程度

一例・・・新築時4600万円台　→　中古時5700万円台

さすがは駅前再開発タワマンですね！！大きく値上がりしています！！

では駅前タワマン以外はどうでしょうか？

上大岡駅徒歩10分圏内で代表的なマンションの一つがプラウドシティ上大岡です。2009年築、総戸数252戸、野村不動産と三井物産によるJVで販売開始したものの、リーマンショックの影響もありお世辞にも販売好調とは言えませんでした。

現在は中古相場で人気のマンションとなっており、安定した価格で動いています。

一例・・・7000万円台(新築時)　→　6400万円台(中古時)
一例・・・5500万円台(新築時)　→　4300万円台(中古時)
一例・・・5600万円台(新築時)　→　5200万円台(中古時)

坪単価210万円～坪単価230万円程度

プラウドシティ上大岡の近くにあるイトーヨーカドー上大岡店が2017年3月20日で営業終了、デニーズの1号店が入っていることで有名でした。上大岡駅周辺には買い物施設が多くありますから閉店したことにより買い物環境が悪化するということはありませんが地元の方からすると淋しく感じることでしょう。跡地がどうなるのか気になりますね！

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