リリーゼ南浦和イースト・ウエスト　価格と間取り　やはり美しいマンションだ

今回ご紹介するのはリリーゼ南浦和イースト・ウエストです！

［共通物件概要］

売主：TNKレジデンス
施工：田中建設
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分

［イースト物件概要］

価格：4490万円・4810万円
専有面積：67.05㎡
総戸数：20戸
規模：11階建て
所在地：埼玉県さいたま市南区根岸1丁目
竣工予定：2019年2月下旬

管理費（月額）15000円
修繕積立金（月額）8000円

駐車場：2台［月額12000円］
自転車置場：40台（2段ラック式：上段7台・下段スライドラック式15台、スライドラック式18台［月額200円・400円・600円］
バイク置場：3台［月額2500円］

［ウエスト物件概要］

価格：4180万円～5090万円
専有面積：54.26㎡～67.31㎡
総戸数：33戸
規模：12階建て
所在地：埼玉県さいたま市南区根岸1丁目
竣工予定：2019年6月上旬

管理費（月額）11900円～14800円
修繕積立金（月額）6500円・8000円

駐車場：2台（内1台は身障者専用駐車場）［月額12000円］
自転車置場：69台（2段ラック：上段20台・下段スライドラック式49台）［月額200円・400円・600円］
バイク置場：4台［月額2500円］

地図はこちらです↓

画像出典：リリーゼ南浦和イースト・ウエスト公式HP

TNKレジデンスのリリーゼブランドですから天然木挽き板フローリング、珪藻土左官壁など自然素材を多く使っています。備え付けの食器棚やオリジナルのキッチンなどなどリリーゼブランドのマンションを見ると他との違いが明らかでこだわりがあるなぁ～と感じます。

耐震等級2を確保していますから地震にも強い建物となっています。

南浦和駅西口から徒歩7分、道路を挟んで向かい合う土地で2棟同時に建設、販売されています。駅からは緩やかな上り坂と下り坂ですが気になるほどではないでしょう。交差点の近くに位置していますがそれゆえ囲まれ感もありません。

通学校は南浦和小学校、岸中学校でどちらも徒歩10分圏内です。

別棟扱いとなりどちらも小規模ですが全戸角住戸となっています。

画像出典：リリーゼ南浦和イースト・ウエスト公式HP

価格と間取りの一部を共有いたします！

［イースト］

Aタイプ　3LDK　67.05㎡

画像出典：リリーゼ南浦和イースト・ウエスト公式HP

Bタイプ　3LDK　65.94㎡

画像出典：リリーゼ南浦和イースト・ウエスト公式HP

［ウエスト］

Aタイプ　2LDK　54.26㎡

画像出典：リリーゼ南浦和イースト・ウエスト公式HP

Bタイプ　3LDK　67.31㎡

画像出典：リリーゼ南浦和イースト・ウエスト公式HP

Cタイプ　2LDK　54.54㎡

画像出典：リリーゼ南浦和イースト・ウエスト公式HP

全戸70㎡以下という点は残念ですが南浦和エリアでは大手売主の供給が続いているがゆえに特徴ある間取りの新築マンションは珍しく、田の字嫌いの方にはグッとくるものがあることでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

・クリオ南浦和参番館　1997年築　南浦和駅徒歩7分　根岸1　新築時の坪単価約210万円　直近売り出し事例なし

・ヒルズ浦和根岸　1998年築　南浦和駅徒歩11分　根岸1　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約150万円

・ライオンズマンション南浦和一ツ木公園　1998年築　南浦和駅徒歩5分　南本町1　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約170万円

・ヒルズ南浦和パークグランデージ　2000年築　南浦和駅徒歩7分　文蔵2　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約170万円

・ヴェルビュ南浦和　2000年築　南浦和駅徒歩7分　根岸1　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約135万円

・ローレルコート南浦和　2007年築　南浦和駅徒歩7分　文蔵1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

・ザ・パークハウス浦和根岸　2013年築　南浦和駅徒歩15分　根岸5　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約170万円

・シャリエ南浦和神明　2014年築　南浦和駅徒歩12分　神明2　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

・プラウド南浦和　2014年築　南浦和駅徒歩11分　根岸2　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約200万円

・プラウド南浦和神明　2017年築　南浦和駅徒歩7分　神明1　新築時の坪単価約265万円　直近売り出し事例なし

・プラウド南浦和根岸　2017年築　南浦和駅徒歩11分　根岸2　新築時の坪単価約215万円　直近売り出し事例なし

・シティハウス南浦和　2018年築　南浦和駅徒歩10分　文蔵1　新築時の坪単価約230万円　新築販売中

・ザ・パークハウス南浦和フロント　2018年築　南浦和駅徒歩2分　南本町2　新築時の坪単価約250万円　新築販売中

上記相場からリリーゼ南浦和イースト・ウエストの将来価値を予想すると

Bタイプ　3LDK　67.31㎡　4階　4890万円(新築時)　→　3580万円(築10年時)　

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

ディスポーザー、床暖房はありませんが天然木挽き板フローリング、珪藻土左官壁、キッチンカウンタークォーツストーン、食器棚、食洗機、良水工房などなど随所にこだわりが見られました。二重床・二重天井です。

競合新築マンションと比べると駅徒歩10分のシティハウス南浦和より坪単価10万円ほど高く、駅前のザ・パークハウス南浦和フロントよりも坪単価10万円ほど安くなっているため違和感は感じませんし、価格や環境、設備仕様など全体的に見てもバランスの良いマンションです。

しかしながら中古相場が高いエリアではありませんから中古と比べると差は出てしまいます。

【住むレーション】

［京浜東北線］

南浦和　8:03発(始発)
秋葉原　8:40着
東京　8:44着

南浦和　8:03発
浦和　8:06着
さいたま新都心　8:12着
大宮　8:15着

［武蔵野線］

南浦和　8:01発
越谷レイクタウン　8:16着
海浜幕張　9:05着

南浦和　8:07発
越谷レイクタウン　8:23着
舞浜　9:13着

向かって右がウエスト、左がイースト

【総評】

コスモスイニシアのマンションと同じく見ていて楽しいですね。美しい外観、美しい内装です。

時代的にお安いマンションというのは数少ないわけで、どうせ高いならこだわりあるものを買うというのは満足度という面では良い買い物になるはずです。

もちろん素材の良さは枝葉の部分という方がほとんどではあると思いますがフローリングひとつとっても「あぁ～・・・笑」と思わず笑みがこぼれてしまいます。

本来は大手デベでも素材にこだわったマンションが数多く出てきてくれると嬉しいのですが実際にはめんどくさかったりそんなことしなくても売れるブランド力があるわけでなかなか供給されないですね。

素材で勝負しているということもあり他社以上に営業トークもなく、暮らしの中の自然を感じてほしいというスタイルなのも好感をもてます。

いつかはリリーゼの大規模マンション見たいなぁ～。TNKレジデンス単体で難しければ大手デベとコラボしてほしい。

そういえば検見川浜駅最寄りの若潮ハイツ建て替え事業は野村不動産とコスモスイニシアの共同事業ですがコスモスイニシアのいつものこだわり具合はどこまで反映されるのか気になりますね。あくまで共同事業者として名前があるだけだったらつまらないなぁ。センスの良い野村不動産とコスモスイニシアだからこそできることをしてほしいです。検見川浜エリアだけでなく京葉線千葉エリアは供給数が多くただ大規模マンションを建設しても売れる気があまりしませんからコスモスイニシアの意見もしっかりと反映してくれたらと願っています。

コスモスイニシアとTNKレジデンスは大手デベとはコンセプトが違うためファンも多いですから大手デベから声をかけてコラボするなどしてもっと面白いこだわりあるマンションをどんどん供給してほしいものです。

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～2019年1月16日追記～

イーストの販売状況　残り6戸

価格と間取りの一部を共有いたします！

［イースト］

Aタイプ　3LDK　67.05㎡

画像出典：リリーゼ南浦和イースト・ウエスト公式HP

Bタイプ　3LDK　65.94㎡

画像出典：リリーゼ南浦和イースト・ウエスト公式HP

ウエストの販売状況　残り16戸

価格と間取りの一部を共有いたします！

［ウエスト］

Aタイプ　2LDK　54.26㎡

画像出典：リリーゼ南浦和イースト・ウエスト公式HP

Bタイプ　3LDK　67.31㎡

画像出典：リリーゼ南浦和イースト・ウエスト公式HP

Cタイプ　2LDK　54.54㎡

画像出典：リリーゼ南浦和イースト・ウエスト公式HP

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