今回ご紹介するのはザ・パークハウス津田沼前原ガーデンです!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:不二建設
価格:未定
専有面積:66.28㎡~105.00㎡
総戸数:178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸
規模:A街区6階建、B街区8階建

交通:
新京成電鉄「前原」駅徒歩7分
JR総武本線「津田沼」駅バス7分「公団東口」バス停徒歩2分

所在地:千葉県船橋市前原西6丁目
竣工予定:2018年12月中旬

駐車場:134台(平置9台、機械式115台、専用駐車場9台、来客用1台)A街区:79台(平置7台、機械式62台、専用駐車場9台、来客用1台)B街区:55台(平置2台、機械式53台)

バイク置場:6台A街区:3台、B街区:3台
ミニバイク置場:20台A街区:9台B街区:11台

自転車置場:269台(平置40台、2段ラック式229台)、他レンタサイクル14台 A街区:158台(平置11台、2段ラック式147台)、他レンタサイクル7台 B街区:111台(平置29台、2段ラック式82台)、他レンタサイクル7台(各施設の使用料未定)

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン公式HP

マンションマニア、ほっとしています。良かった。良かったです!

今回ご紹介するザ・パークハウス津田沼前原ガーデンは何年も前から期待していたプロジェクトだったのですが紆余曲折ありようやく動き出したプロジェクトとなります。

第一段のパークハウス木々津田沼前原はスケルトンインフィル工法、100年コンクリート、ハイサッシなどとても造り込まれた素晴らしいマンションで、今回ご紹介するザ・パークハウス津田沼前原ガーデンが実質の第二段となります。

当時とは不動産市況が大きく違うためパークハウス木々津田沼前原よりは価格が高くなることはあきらかです。だからこそ第二段もこだわりのあるマンションを建設してほしいとずっと思い続けてきたのですが時代も時代、コストカットが激しくこれといった特徴もない価格勝負のマンションになってしまうのではないかという不安を抱いていました。

しかし公式HPがオープンして概要を確認するとしっかりと造り込まれた愛のあるマンションとなりそうです。

優しい雰囲気漂う前原エリアに相応しいマンションとなりそうで本当に良かった。モデルルームオープンがとても楽しみでなりません。

今現在わかる範囲ではありますがザ・パークハウス津田沼前原ガーデンの魅力を共有いたします。

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン公式HP

戸数を多くしないと販売価格がより高くなってしまう時代のためぎっしり詰め込んだ配当計画にはなっていますが良好な自然環境がウリの前原エリアらしく植栽計画に力を入れていることがわかります。もともと緑豊かな場所ですが既存樹と新たな植栽計画により街並もより魅力的なものになることでしょう。

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン公式HP

エントランスにも力を入れてきました。

この部分に関しては第一弾のパークハウス木々津田沼前原よりもインパクトがありそうですね。

上記画像のメインエントランスの1階にライブラリーラウンジ、食配ステーション、2階にキッズルーム、3階にゲストルーム、パーティルームを設けることでどちらの棟に住まう方も利用しやすくしています。上記メインエントランスはB棟ですがA棟のエントランスもすぐ近くにあります。そちらにも別途食配ステーションを設けています。

その他レンタサイクル、洗車スペースを設けます。

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン公式HP

共用廊下部分に力が入っています!!

ここ最近は建築費高騰の影響もありなかなか見かけなくなった玄関前ポーチ!!中住戸にも採用されています。

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン公式HP

アルコーブを設けるマンションはよく見かけますがアルコーブの場合はゆとりがあるだけでベビーカーなど物は置けません。しかしポーチであればベビーカーを置くこともできますから子育て世代にも魅力的に感じることでしょう。何よりポーチがあることで共用廊下にゆとりが生まれますし邸宅感がありますよね。

※アルコーブ、ポーチに関してはマンションの管理規約によりルールが異なります

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン公式HP

ポーチが付かない場合でもクランクイン玄関!!

間取りは田の字がメインとなるようですがクランクイン玄関になっているだけでプライバシー性はもちろん共用廊下を歩いているときも玄関が近くにないため全体的に高級感、ゆとりが生まれます。

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン公式HP

ワイドスパンの間取りもあります!!

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・パークハウス木々津田沼前原 2009年築 前原駅徒歩6分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約120万円

上記相場や現在の市況を考慮してザ・パークハウス津田沼前原ガーデンの販売価格は坪単価200万円と予想しておきます。

坪単価200万円=70㎡ 約4240万円

【住むレーション】

[新京成線]

前原 8:04発
新津田沼 8:06着

前原 8:05発
北習志野 8:09着

[津田沼駅から総武快速線]

津田沼 8:14発
東京 8:45着

[北習志野駅から東葉高速鉄道線]

北習志野 8:15発
大手町 9:02着

これはおすすめできるマンションになりそうですね~。

前原エリアはマイナー感ありますが津田沼に近いのに価格が抑えられ、自然豊かな住環境に住まうことができますから同エリアをまったく知らない方にもぜひチェックしていただきたいなぁ~と思います。

前原駅から新京成線の利用はもちろん物件のすぐ近くに船橋新京成バスの公団東口というバス停があり津田沼駅まで容易にアクセスすることができます。運行本数も日中で毎時5本は運行されています。バス利用の場合は津田沼駅まで所要時間10分ほどです。

いや~しかし今回のプロジェクト、待たされました~!

現地訪問の際はぜひ建築看板で標識設置年月日をご確認ください!

なんと!

平成19年です!!

これは間違いではありません(笑)

計画がストップしてしまった理由としてはリーマンショック、3.11などなどいろいろなことが重なったからでしょうか。パークハウス木々津田沼前原の見学から約10年。当時から気にしていたプロジェクトがようやく動き出しているということでドキドキが止まりません。10年待たされましたが10年前のパークハウス木々津田沼前原に負けないマンションを建設してくれそうですからとても楽しみです。

更新記事→ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン 予定価格と間取り 良い意味でワケあり、「見学しなさい!!」

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~2018年2月3日追記~

販売価格:2800万円台~6200万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯:3700万円台※100万円単位
間取り:3LDK~5LDK
専有面積:66.28㎡~105.00㎡


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