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今回ご紹介するのはオーベル柏パークフロントです！
［物件概要］
売主：大成有楽不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：2898万円〜3698万円
専有面積：70.36㎡〜85.05㎡
総戸数：158戸
規模：11階建て
交通：JR常磐線・東武アーバンパークライン「柏」駅徒歩16分 東武バス約6分「住宅西口」バス停下車徒歩1分・バス5分「向原住宅」バス停下車徒歩2分
所在地：千葉県柏市豊四季台一丁目
竣工：2016年7月8日
駐車場：109台（機械式108台、身障者用平置1台）（月額：5000円〜9000円）
サイクルポート：158区画（使用無料）
バイク置場：10台（月額：1000円）
管理費（月額）13200円〜15900円
修繕積立金（月額）7040円〜8510円
地図はこちらです↓
画像出典：オーベル柏パークフロント公式HP
建て替えが進む豊四季台団地内の分譲マンションとなります！
約1年半前に竣工して今現在は建物内モデルルームとして販売活動が続いており残り20戸ほどとなっています。
東南東向きは公園ビューとなっており半永久眺望・採光が得られます。
柏駅から徒歩16分とぎりぎり徒歩圏内ではあるものの水戸街道を渡る際に地上部に信号がないため地下道をくぐる必要があるなど実際にはほとんどの方がバスか自転車を利用されているようです。
バスの運行本数は豊富で例えば平日の朝7時台は28本となっています。
物件目の前の住宅西口バス停だと本数少な目ですが徒歩2分の向原住宅からであれば住宅西口バス停を経由する便以外も経由するため時刻表いらずの本数となっており日中や夜間の本数も充実しています。
しかしながら同じく豊四季台団地エリア内で分譲されたオーベルグランディオ柏や豊四季台団地近接のプラウドシティ柏であれば水戸街道を渡る際に信号がありますし、そもそも徒歩10分前後と日常的にバス便が不要な距離ですから実質バス便のオーベル柏パークフロントのほうが立地が劣ると言われてしまえばそれまでです。
ただしバス便をメインに使う場合は先にご紹介した2物件よりもオーベル柏パークフロントのほうが便利ですからバス便と割り切れるのであればおすすめしやすいマンションとなります。
価格と間取りの一部を共有いたします！
［南西向き］
P(1階はPg)タイプ 85.05㎡
1階 3698万円 坪単価143万円
3階 3888万円 坪単価151万円
Oタイプ 70.76㎡
5階 3248万円 坪単価151万円
Nタイプ 70.76㎡
画像出典：オーベル柏パークフロント公式HP
5階 3248万円 坪単価151万円
7階 3348万円 坪単価156万円
Mタイプ 71.54㎡
画像出典：オーベル柏パークフロント公式HP
4階 2898万円 坪単価133万円
7階 3348万円 坪単価154万円
［東南東向き］
Kタイプ 72.93㎡
2階 3378万円 坪単価153万円
7階 3298万円 坪単価149万円
Jタイプ 70.36㎡
2階 2948万円 坪単価138万円
Iタイプ 70.36㎡
7階 2998万円 坪単価140万円
8階 3358万円 坪単価157万円
Hタイプ 73.05㎡
4階 3388万円 坪単価153万円
7階 3198万円 坪単価144万円
10階 3488万円 坪単価157万円
Dタイプ 73.28㎡
6階 3428万円 坪単価154万円
9階 3478万円 坪単価156万円
Cタイプ 70.49㎡
6階 3318万円 坪単価155万円
Bタイプ 70.49㎡
7階 3338万円 坪単価156万円
モデルルーム住戸として価格を抑えているお部屋があるため同じ間取りでも上下階で価格が逆転しているところがあります。
今となっては旧価格と言えるレベルですよね。ただオーベルグランディオ柏がディスポーザー設置、自走式駐車場であったのに対してオーベル柏パークフロントはディスポーザーなしの機械式駐車場。。。サイクルポートを設けるなどの工夫は見られるのですが価格勝負に出すぎたのかちょいと苦戦気味ですね。
周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！
・プラウドシティ柏 2005年築 柏駅徒歩8分 向原町 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約145万円
・オーベルグランディオ柏 2012年築 柏駅徒歩12分 豊四季台3丁目 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約135万円
上記相場から考えられるオーベル柏パークフロントの将来価値としては
Iタイプ 70.36㎡ 7階 2998万円(新築時) → 2560万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
【住むレーション】
［東武バス］
向原住宅 8:01発
柏駅 8:13着
［常磐快速線］
柏 8:19発
上野 8:49着
［常磐緩行線］
柏 8:25発
大手町 9:15着
【総評】
URのコンフォール柏豊四季台の賃料は70㎡で11万円ほど。オーベル柏パークフロントを購入した場合も同じくらいの支払いですから家賃よりお得にというよりかは同じ支払いでグレードの高い住まいにというイメージですね。
豊四季台団地エリア内にはピーコックストアやクリエイトなど日常の買い物施設がありますし歩道も整備されており子育て世代には魅力に感じる部分が多いでしょう。柏駅徒歩16分と聞くと検討の候補にすら入らない方も多そうですが現地を訪れてみると新しく整備された街並で3000万円ほどで良質な住まいが手に入るならと気に入る可能性もありますね。
エリア内では後発物件も控えていますのでそちらの記事も同時に公開しております。
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