レーベン東川口 ZEFEEL　予定価格と間取り　駅徒歩10分ながら高台立地

今回ご紹介するのはレーベン東川口 ZEFEELです！

［物件概要］

売主：タカラレーベン
施工：村中建設
専有面積：65.33㎡～89.43㎡
総戸数：63戸
規模：7階建て
交通：JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩10分
所在地：埼玉県川口市戸塚4丁目
竣工予定：2025年9月下旬
引き渡し予定：2025年10月下旬

駐車場：敷地内33台（機械式32台、車椅子使用者優先平置1台）、敷地外30台　月額6500円～13500円
駐輪場：97台（平置7台、2段ラック式90台）月額100円～300円
バイク置場：4台　月額3000円

管理費（月額）15000円～20480円
修繕積立金（月額）6270円～8590円

地図はこちらです↓

画像出典：レーベン東川口 ZEFEEL公式HP

JR武蔵野線と埼玉高速鉄道の東川口駅から南方向へ徒歩10分、フラワーロードから一歩中へ入った住宅街に位置しています。

東川口で住まいを探される際は『フラットアプローチを優先してハザードマップで色がつくことを呑む』もしくは『安心な高台を優先して坂道を呑む』のどちらかを選ぶことになります。

ほぼフラットアプローチでハザードマップで色がつかないのはユードリーム東川口駅前とレーベン東川口グランエスト(東側は低地だが住戸はすべて高台側)くらいですね。

今回ご紹介しているレーベン東川口ZEFEELに関しては『安心な高台を優先して坂道を呑む』に該当してきます。

そのため駅と比べた際に標高が10m弱高く、それなりに高低差を感じてはしまうのですが安心安全を優先される方にとっては駅徒歩10分とはいえとっつきやすいことでしょう。向かいに倉庫があったりはしますが大半が住宅ですし、駅からの動線は道が整備され綺麗で歩きやすいフラワーロードを経由することになりますから尚更。

日常の買い物は南浦和越谷線沿いのオリンピックが徒歩7分、ジャパンミートが徒歩14分、けやき通り沿いのマルエツが徒歩11分、ジョイフーズが徒歩14分であるなど住宅街立地らしくいずれも距離がありますね。

それでも戸塚中台公園が徒歩6分、その北側にある戸塚小学校は徒歩7分であるなど住環境優先の方にとってはウケが良いロケーションと言えるでしょう。戸塚西中学校は徒歩21分です。

川口ハイウェイオアシスのイイナパーク川口も自転車であれば10分ほど、一般道からでも入れます。ハイウェイオアシス(PA)が近いように東北自動車道と外環自動車道どちらもアクセス良好のため車で遠出することが多い方にとってはとても利便性高いですね。

建設地は北と南が接道、主開口部は南と東の設定です。従前は運送会社の事務所と駐車場がありました。

南側は接道挟んで倉庫のため見た目としては今一つ感ありますが低層階でも日当たり抜群、中層階であれば高台らしくグッと視界抜けしてきます。

東側は接道していないものの敷地内の駐車場を挟んで戸建てのためこちらも午前中の日当たり抜群、中層階であれば視界抜けもしてきます。ただ、若干引っ込んでの配棟がゆえに南からの採光としては自己日影が気になってくる住戸もあります。

外観に関してはザ・レーベンというようなシックで高級感ありますし、空地率の高さを活かして南北に緑地を設けているのも良いですね！

その緑地は1階のエレベーター周りに配されているため中へ入ってからの動線として癒しを与えてくれることは間違いないでしょう。

エントランスアプローチの大庇もカッコいいですね…良い意味でアダルトなエントランスホールもレーベンらしい！！(笑)

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

E　3LDK　68.39㎡

画像出典：レーベン東川口 ZEFEEL公式HP

7階　5839万円　坪単価282万円

G　3LDK　66.12㎡

画像出典：レーベン東川口 ZEFEEL公式HP

1階　4598万円　坪単価229万円(Ggタイプ)
4階　5167万円　坪単価258万円

Hg　3LDK　72.5㎡

画像出典：レーベン東川口 ZEFEEL公式HP

1階　5330万円　坪単価243万円

L　3LDK　89.43㎡

画像出典：レーベン東川口 ZEFEEL公式HP

5階　7342万円　坪単価271万円

Pr　3LDK　86.2㎡

画像出典：レーベン東川口 ZEFEEL公式HP

7階　7277万円　坪単価279万円

平均坪単価は約260万円です。

公式HPで『平均専有面積73㎡超』を強く謳っているように今の時代にしてはしっかりとした広さですね！

それがウリにできてしまう時代になったのは悲しいですが今の時代の坪単価で平均専有面積を80㎡にしてしまえば手が届きにくい価格帯になってしまいますし、そもそも広さを求めるなら戸建てを選べば良いだけのエリアですから頑張ってくれていることは確かです。

間取り形状に関してはプランによってスパン差(開口部も)が大きいため『選べる内はスパンがしっかりとしたタイプを狙う』ことをおすすめしたいです。

1階は専用庭、ルーフバルコニー付き住戸もあるなど選ぶ楽しみもありますね。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、たからの水、ミラバスビジョン、浴室テレビなどレーベンらしさはあるため単価帯からすれば悪くないでしょう。構造は二重床(床スラブ厚200mm～)・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

■D’グランセ東川口アイプレシャス

2008年築　東川口駅徒歩10分

新築時の坪単価約185万円
現在の坪単価約170万円

■ユードリーム東川口駅前

2014年築　東川口駅徒歩2分

新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約240万円

■ソライエ東川口プレミアムレジデンス

2017年築　東川口駅徒歩4分

新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約200万円

■グラディス東川口

2018年築　東川口駅徒歩3分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約230万円

■オハナ東川口

2018年築　東川口駅徒歩9分

新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約190万円

■デュオヒルズ東川口ザファースト

2018年築　東川口駅徒歩1分

新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約250万円

■ミオカステーロ東川口

2020年築　東川口駅徒歩3分

新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約250万円

■レーベン東川口グランエスト

2023年築　東川口駅徒歩1分

新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約290万円

～東川口駅の分譲マンション相場～

駅徒歩1分　築2年　坪単価約290万円
駅徒歩1分　築7年　坪単価約250万円
駅徒歩2分　築11年　坪単価約240万円

駅徒歩10分　新築　坪単価約260万円
駅徒歩9分　築7年　坪単価約190万円
駅徒歩10分　築17年　坪単価約170万円

上記相場からレーベン東川口 ZEFEELが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

L　3LDK　89.43㎡　5階　7342万円　→　5880万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は身障者優先の平置き1台を除いて屋外機械式で設置率約55％、あくまで紹介(将来的に約束されたものではない)ですが外部駐車場を合わせると設置率100％になります。

駐輪場は屋外で設置率約153％です。

管理費は㎡単価月額約229円、周辺の既存マンションと比べるとお高いですが今の時代これくらいになってしまうのは致し方ないでしょう。エレベーターは1基です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■D’グランセ東川口アイプレシャス　総戸数72戸　管理費㎡単価月額約157円

■オハナ東川口　総戸数109戸　管理費㎡単価月額約138円

■デュオヒルズ東川口ザファースト　総戸数70戸　管理費㎡単価月額約160円

【住むレーション】

［武蔵野線］

東川口　7:01発
東浦和　7:05着
南浦和　7:10着
武蔵浦和　7:12着
西浦和　7:15着
北朝霞　7:21着
新座　7:24着
東所沢　7:28着
新秋津　7:32着
新小平　7:37着
西国分寺　7:41着
北府中　7:43着
府中本町　7:46着

東川口　7:00発
南越谷　7:04着
越谷レイクタウン　7:07着
吉川　7:10着
吉川美南　7:12着
新三郷　7:15着
三郷　7:17着
南流山　7:20着
新松戸　7:24着
新八柱　7:28着
東松戸　7:31着
市川大野　7:34着
船橋法典　7:37着
西船橋　7:41着
市川塩浜　7:49着
新浦安　7:52着
舞浜　7:58着
葛西臨海公園　8:01着
新木場　8:05着
潮見　8:07着
越中島　8:10着
八丁堀　8:12着
東京　8:14着

［埼玉高速鉄道］

東川口　7:00発
戸塚安行　7:02着
新井宿　7:05着
鳩ヶ谷　7:07着
南鳩ヶ谷　7:10着
川口元郷　7:12着
赤羽岩淵　7:16着
志茂　7:18着
王子神谷　7:21着
王子　7:23着
西ヶ原　7:25着
駒込　7:28着
本駒込　7:31着
東大前　7:32着
後楽園　7:35着
飯田橋　7:38着
市ヶ谷　7:40着
四ツ谷　7:43着
永田町　7:45着
溜池山王　7:47着
六本木一丁目　7:50着
麻布十番　7:52着
白金高輪　7:55着
白金台　7:58着
目黒　8:00着