ブリリア高崎宮元町アルファレジデンシア　予定価格と間取り　高崎の正門×スズラン百貨店直結

今回ご紹介するのはブリリア高崎宮元町アルファレジデンシアです！

［物件概要］

売主：東京建物　穴吹興産
デザイン監修：三菱地所設計　ヒロユキスズキスタジオ合同会社
設計：企画社
施工：大末建設・冬木工業　宮元町第二地区優良建築物等整備事業建設工事特定建設工事共同企業体
価格：未定
専有面積：51㎡～194.06㎡
総戸数：218戸（販売戸数172戸、募集対象外46戸、他店舗2区画）
規模：地上19階地下1階建て
交通：JR高崎線・JR北陸新幹線・JR上越新幹線「高崎」駅徒歩10分　上信電鉄上信線「高崎」駅徒歩12分
所在地：群馬県高崎市宮元町
竣工予定：2029年10月下旬
引き渡し予定：2029年12月中旬

駐輪場：218台（上部：垂直昇降ラック式：51台、下部：スライドラック式：78台、スライドラック式：58台、平置式：19台、子供用平置式：12台）
バイク置場：4台

地図はこちらです↓

画像出典：ブリリア高崎宮元町アルファレジデンシア公式HP

各線の高崎駅から高崎城跡地方面へ徒歩10分、スズラン百貨店高崎店の旧店舗跡地に誕生する総戸数218戸の規模感ある分譲マンションです。

さらに住宅棟と駐車場棟(今作はブリリアタワー高崎アルファレジデンシアと同じく外部の駐車場棟併設型)からスズラン百貨店(2024年にオープンした新しい建物)へ直結という一体開発らしいストロングポイントもあります。

高崎城跡地には市役所、公園、音楽ホール、医療センター、図書館などが整備されており、その入り口(いわゆる門)に位置しています。

地方都市(郊外都市)においては駅から少し離れたところが街の中心だったのが駅前と駅から遠く離れた大型商業施設が街の中心になるという現象が起きており、高崎も例に漏れずです。

江戸時代から栄えてきた高崎の中心といえる今作周辺、北側の高崎中央銀座商店街を歩くとシャッターが閉まっている区画も多いのが現状です。

高崎に地縁が薄い人、例えば転勤族などからすれば駅とペデストリアンデッキで結ばれているブリリアタワー高崎アルファレジデンシアのほうが好印象となりやすいかもしれません。あちらは新幹線通勤視点で選ぶには最高すぎますからね。

それでも今作はぎりぎり駅徒歩10分圏内、高崎駅周りと駅から少し歩いた先のスズラン百貨店という商業の賑わい、城跡の静けさという自然豊かで歴史情緒あふれる住環境、その入り口(門)という鳥肌級のスペシャルロケーションですから高崎に住まうことに対してバランスを求める方にはすごく良い出物であることも確かです。

正直、これがもう＋数分駅から離れるとだいぶ評価が変わってしまいますからね(夜のイメージも強い)…本当に絶妙な好ポジションだなぁ～と。

もっと言えば、1ブロック東に寄っているだけでだいぶ評価が変わってしまいます。1ブロックずれているだけで替えが効いてしまいますからね。

日常の買い物は直結するスズラン百貨店(北野エース等)、高崎駅からペデ直の高島屋が徒歩7分、同じく高崎駅からペデ直のオーパ(イオンスタイル等)が徒歩8分、駅直結の高崎モントレー(成城石井等)が徒歩11分など徒歩圏内かつ駅からの動線上に位置しているため大変便利です。

もちろん車社会ではありますから駐車場事情が良い伊勢崎街道沿いのヤオコーやクルベなどを利用される方もいるでしょう。

通学校は中央小学校で徒歩12分、高松中学校で徒歩6分、高崎高校(入学は容易でないですが…)は徒歩23分です。

建設地は南と西が接道した南北に長い土地形状、南側に住宅棟、北側に駐車場棟が整備されます。

主開口部も南と西をボリュームゾーンとして設定、シティビューの東向きもあります。

南側は藤木高崎線向かいにオフィスビルがありますが接道幅が広いだけでなく今作の広場と既存のタブの木広場を挟むため離隔は十分、上階になれば視界抜けも得られます。低層階でも電柱がないのは嬉しいですね。

西側はお堀端通りを挟んでもてなし広場など高崎城跡地側を望むことになるため視界抜け良好です。こちらも電柱がなく、低層階は木々ビューとなります。

西向きがお嫌いでなければ西向きのほうが今作らしい眺望ではありますね。目の前に広がる高崎城址のお濠と西側に抜ける眺望…花火もバッチリ…いいですね～。サクライロノキセツも楽しみです。

東向きは低層階はスズランの建物が目の前にあるため壁ドン、上層階は視界抜けしますがスズランの屋上に室外機がたくさんあるため音対策として二重窓としています。

外観デザインに関しても『城に住まう』をイメージ、

基壇部は大判天然石を使用し、上層部へと伸びる縦ラインを分節部として強調、最上部のクラウンでお城のトンガリ(尖塔)をオマージュするなど現代のお城と言えるようなずっしりとした重厚感ある建物です。

建物の高さは60m弱として超高層建築物になることを避けてはいるものの19階建てですから竣工するとかなりの存在感となるでしょう。

風除室の石積みと木調デザインもお城感ありますし、中央から天井に広がる天然木が特徴的な二層吹き抜けのグランドラウンジは窓が下から上まであり、自然とお濠を望めてしまうという贅沢な迎賓空間となっています。スズラン百貨店側にサブエントランスがあるのも便利ですね。

共用施設は1階にミーティングルームと店舗区画(一般利用可)、2階にパーティルームとゲストルーム、3階にトランクルーム(タイヤを収納してもOKの管理規約)と連絡通路(駐車場棟とスズラン百貨店直通)、そして屋上には高崎城跡地や上毛三山(赤城山・榛名山・妙義山)を望むルーフトップテラスが設けられます。

内廊下ではなく吹き抜け型の外廊下(外部からは見えないですが上階を除くと暗いです)であるのは惜しいですが各階ごみ置場があるのは嬉しいですね。

店舗2区画は軽飲食系まではテナントとして入る可能性があるとのことでした。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［スーペリア(2階～15階)］

A 4LDK 116.03㎡
6階 11000万円～11999万円坪単価313万円～坪単価342万円
14階 12000万円～12999万円坪単価342万円～坪単価370万円

B 3LDK 73.79㎡
6階 6500万円～6599万円坪単価291万円～坪単価296万円
14階 7100万円～7199万円坪単価318万円～坪単価323万円

C 3LDK 81.57㎡

画像出典：ブリリア高崎宮元町アルファレジデンシア公式HP

6階 7400万円～7499万円坪単価300万円～坪単価304万円
14階 8000万円～8099万円坪単価324万円～坪単価328万円

D 3LDK 74.04㎡
6階 6600万円～6699万円坪単価295万円～坪単価299万円
14階 7100万円～7199万円坪単価317万円～坪単価321万円

E 3LDK 74.67㎡

画像出典：ブリリア高崎宮元町アルファレジデンシア公式HP

6階 6600万円～6699万円坪単価292万円～坪単価297万円
14階 7200万円～7299万円坪単価319万円～坪単価323万円

F 3LDK 84.47㎡
6階 7500万円～7599万円坪単価294万円～坪単価297万円
14階 8100万円～8199万円坪単価317万円～坪単価321万円

G 4LDK 105.78㎡

画像出典：ブリリア高崎宮元町アルファレジデンシア公式HP

6階 12000万円～12999万円坪単価375万円～坪単価406万円
14階 13000万円～13999万円坪単価406万円～坪単価437万円

H 3LDK 78.80㎡
6階 7000万円～7099万円坪単価294万円～坪単価298万円
14階 7700万円～7799万円坪単価323万円～坪単価327万円

I 3LDK 86.64㎡
6階 8300万円～8399万円坪単価317万円～坪単価320万円
14階 9100万円～9199万円坪単価347万円～坪単価351万円

J 1LDK 51.00㎡

画像出典：ブリリア高崎宮元町アルファレジデンシア公式HP

6階 3800万円～3899万円坪単価246万円～坪単価253万円
14階 4300万円～4399万円坪単価279万円～坪単価285万円

L 3LDK 65.80㎡
6階 4700万円～4799万円坪単価236万円～坪単価241万円
14階 5500万円～5599万円坪単価276万円～坪単価281万円

M 3LDK 66.18㎡

画像出典：ブリリア高崎宮元町アルファレジデンシア公式HP

6階 4700万円～4799万円坪単価235万円～坪単価240万円
14階 5500万円～5599万円坪単価275万円～坪単価280万円

N 3LDK 88.82㎡
6階 6300万円～6399万円坪単価234万円～坪単価238万円
14階 7400万円～7499万円坪単価275万円～坪単価279万円

［プレミアム(16階～19階)］

PA 4LDK 194.06㎡

画像出典：ブリリア高崎宮元町アルファレジデンシア公式HP

16階 23000万円～23999万円坪単価392万円～坪単価409万円

PB 4LDK 155.62㎡
16階 17000万円～17999万円坪単価361万円～坪単価382万円

PC 3LDK 116.66㎡
16階 13000万円～13999万円坪単価368万円～坪単価397万円

PD 2LDK 126.93㎡

画像出典：ブリリア高崎宮元町アルファレジデンシア公式HP

16階 18000万円～18999万円坪単価469万円～坪単価495万円

PE 3LDK 112.57㎡
16階 13000万円～13999万円坪単価382万円～坪単価411万円

PF 3LDK 124.45㎡
16階 15000万円～15999万円坪単価398万円～坪単価425万円

PG 3LDK 131.60㎡
16階 14000万円～14999万円坪単価352万円～坪単価377万円

PH 2LDK 152.51㎡
16階 15000万円～15999万円坪単価325万円～坪単価347万円

平均坪単価は約320万円です。

間取りは一般的な田の字形状も多いですが、アルコーブを広くとり共用廊下側の柱をできる限り外側に出せていますし、リビング側も連窓サッシになっているのは好印象です。

眺望がウリのマンションでもありますから選べる内は縦リビならリビング3枚窓、もしくは横リビを選びたくなるでしょう。

51㎡台の1LDKは面積としてはゆとりあって良いものの、縦に長すぎて窓面も少ないのは気になりますね。ただ、2人で暮らすのであればリビングと洋室が離れているのはむしろ好印象かもしれないですね。

その1LDKはスズランの建物から少しズレるため低層階でも壁ドンではありません。

角住戸はダイレクトウィンドウを採用せず超ワイドスパンのバルコニー型(柱の関係で回遊できないプランもあります)、プレミアム以外はバルコニー手摺が透明でないため座っての眺望としては弱くなってしまうものの窓面が豊かですから予算届くなら角住戸ですよね～。

16階から19階はプレミアムフロアとなり194㎡台の部屋があったりと『高崎の富裕層』を唸らせるプラン設定です。

約112㎡～約194㎡という広さですから戸建からマンションへの住み替えニーズとしてのウケも良さそうですね。

高崎を愛するご地元のザ・富裕層向け立地だからこその…

194.06㎡！！すごーーーーーい！！

この立地だからこそですなぁ https://t.co/nXBhEInesJ pic.twitter.com/s5QWQqc8Le

— マンションマニア (@mansionmania) July 2, 2026

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機はありますがプレミアムを除くとトイレはタンク隠しタイプ(丸出しよりかは良い)、浴室はブラケットライトであったりと単価帯なりでしかありません。

構造は直床・二重天井、基本天井高はスーペリアが2550mm×サッシ高2000mm、プレミアムは基本天井高2600mm×サッシ高2100mmとなります。ZEH基準も満たしています。

首都圏物件のプレミアム感覚としてはそれほどプレミアム感はないですね。

ただ、プレミアムはガス衣類乾燥機乾太くん、ドライサウナ付きバスルーム(PAタイプ、PBタイプ、PHタイプ)、トイレ2ヵ所(PAタイプ、PDタイプ、PHタイプ)、水回り天板クオーツストーン、廊下・水回り床タイル貼り、ビューバスなどスペックは豪華になります。

周辺相場を確認しましょう！

■高崎鞘町シティハウス

1990年築　高崎駅徒歩12分

新築時の坪単価約240万円
現在の坪単価約55万円
(リノベなし)

動き一例

約28㎡
新築時2200万円台
中古時400万円台

約74㎡
新築時5200万円台
中古時1200万円台

■ブリリアタワー高崎アルファレジデンシア

2020年築　高崎駅徒歩4分

新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約320万円

動き一例

約60㎡
新築時2300万円台
中古時5600万円台

■サーパス高崎連雀町

2022年築　高崎駅徒歩9分

新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約200万円

動き一例

約64㎡
新築時3800万円台
中古時3800万円台

■サンクレイドル高崎Ⅶ

2025年築　高崎駅徒歩10分

新築時の坪単価約250万円
新築販売中

上記相場からブリリア高崎宮元町アルファレジデンシアが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

B 3LDK 73.79㎡　6階 6500万円～6599万円　→　5500万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は独立の駐車場棟でフリー区画、時間貸し区画と一体型となります。ブリリアタワー高崎アルファレジデンシアと同じ仕組みで、設置率としては100％です。区画のサイズや利用料金は未定でした。

駐輪場は1階の屋内、こちらも1世帯1台は確保できます。

管理費や修繕積立金も未定でした。

外廊下ではありますが各階ごみ置場もありますから、けっこうお高くなるのではないでしょうか。

エレベーターは3基、各階ごみ置場からごみ回収時は実質2基運用となります。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■高崎鞘町シティハウス　総戸数94戸　管理費㎡単価月額約250円

■ブリリアタワー高崎アルファレジデンシア　総戸数222戸　管理費㎡単価月額約393円

■サーパス高崎連雀町　総戸数56戸　管理費㎡単価月額約200円

■サンクレイドル高崎Ⅶ　総戸数85戸　管理費㎡単価月額約161円

【住むレーション】

［新幹線］

高崎　7:22発(始発)
本庄早稲田　7:30着
熊谷　7:39着
大宮　7:53着
上野　8:12着
東京　8:18着

高崎　6:58発
越後湯沢　7:22着
浦佐　7:34着
長岡　7:47着
燕三条　7:57着
新潟　8:10着

高崎　7:17発
軽井沢　7:32着
佐久平　7:41着
上田　7:50着
長野　8:03着
飯山　8:16着
上越妙高　8:27着
糸魚川　8:41着
黒部宇奈月温泉　8:55着
富山　9:08着
新高岡　9:17着
金沢　9:32着

［上野東京ライン］

高崎　5:21発(始発)
倉賀野　5:25着
新町　5:30着
神保原　5:35着
本庄　5:38着
岡部　5:43着
深谷　5:47着
籠原　5:52着
熊谷　6:01着
行田　6:05着
吹上　6:09着
北鴻巣　6:17着
鴻巣　6:21着
北本　6:24着
桶川　6:29着
北上尾　6:32着
上尾　6:35着
宮原　6:39着
大宮　6:44着
さいたま新都心　6:47着
浦和　6:52着
赤羽　7:00着
尾久　7:05着
上野　7:11着
東京　7:16着
新橋　7:21着
品川　7:27着

［特急あかぎ］

高崎　7:40発(始発)
新町　7:48着
本庄　7:54着
深谷　8:01着
熊谷　8:10着
鴻巣　8:20着
北本　8:23着
桶川　8:27着
上尾　8:31着
大宮　8:39着
池袋　9:01着
新宿　9:09着

［八高線］

高崎　6:18発(始発)
倉賀野　6:22着
北藤岡　6:27着
群馬藤岡　6:32着
丹荘　6:45着
児玉　6:50着
松久　7:04着
用土　7:08着
寄居　7:13着
折原　7:20着
竹沢　7:26着
小川町　7:30着
明覚　7:40着
越生　7:52着
毛呂　7:55着
高麗川　8:05着

［信越本線］

高崎　7:31発(始発)
北高崎　7:35着
群馬八幡　7:39着
安中　7:44着
磯部　7:50着
松井田　7:55着
西松井田　7:58着
横川　8:05着

［上越線］

高崎　6:21発(始発)
高崎問屋町　6:24着
井野　6:26着
新前橋　6:31着
群馬総社　6:36着
八木原　6:41着
渋川　6:45着
敷島　6:52着
津久田　6:56着
岩本　7:02着
沼田　7:09着
後閑　7:14着
上牧　7:21着
水上　7:27着

［両毛線］

高崎　6:10発(始発)
高崎問屋町　6:13着
井野　6:15着
新前橋　6:19着
前橋　6:23着
前橋大島　6:28着
駒形　6:32着
伊勢崎　6:37着
国定　6:45着
岩宿　6:51着
桐生　6:56着
小俣　7:04着
山前　7:09着
足利　7:14着
あしかがフラワーパーク　7:26着
富田　7:28着
佐野　7:33着
岩舟　7:40着
大平下　7:45着
栃木　7:50着
思川　7:56着
小山　8:02着

［上信電鉄］

高崎　7:10発(始発)
南高崎　7:13着
佐野のわたし　7:16着
根小屋　7:19着
高崎商科大学前　7:21着
山名　7:24着
西山名　7:26着
馬庭　7:30着
吉井　7:34着
西吉井　7:37着
上州新屋　7:40着
上州福島　7:44着
東富岡　7:48着
上州富岡　7:51着
西富岡　7:53着
上州七日市　7:55着
上州一ノ宮　7:57着
神農原　8:01着
南蛇井　8:05着
千平　8:07着
下仁田　8:15着