成田山に初詣！公津の杜・成田ニュータウン・成田駅の相場観　成田で3割値上がり！

今年の初詣は千葉県成田市にある大本山成田山へ行ってきました！！

1月4日とはいえ多くの参拝客で賑わっていました！激混みというほどではなくちょうど良い混み具合で楽しみつつ参拝ができました！

せっかく成田まで来たので物権調査も実施！

同エリアを物件調査で訪れるのは約8年ぶりとなります。最後に見学したのはルネマークプレミア成田ニュータウンと記憶しています。当時は八千代緑が丘に住んでおり、日赤系の看護学校に通う知り合いとイオンモール成田、ボンベルタへ買い物に出かけたりしていました。そのためそこそこ詳しいエリアの一つとなっています。

成田ニュータウンを含めて同エリアは成田空港に勤務する方が多く住んでおり、羽田空港でいうと蒲田駅周辺並みに業界関係者が多いエリアです。そのため都心から距離が離れる割にはマンション相場も安くありませんし、買い物施設なども充実しています。

まずは公津の杜駅前から！

サングランデ公津の杜グレイス　2013年築　公津の杜駅徒歩3分　坪単価145万円程度

同マンションの特徴としては公津の杜駅南側のサングランデ3兄弟の中では一番駅距離があるものの南側に遮る建物がなく開放感がある部屋ばかりです。築年数が新しいことも理由の一つではありますが公津の杜駅最寄りとしては一番高値で動いています。

サングランデアルフィーヌ　2008年築　公津の杜駅徒歩2分　坪単価115万円～坪単価130万円

グレイスとセントラージュに挟まれており囲まれ感があります。そのため3兄弟の中では価格面が一番目に優しくなっています。

サングランデセントラージュ　2006年築　公津の杜駅徒歩1分　坪単価130万円程度

3兄弟の中で一番最初に建設されたのが同マンションです。南側にはアルフィーヌがあるため若干囲まれ感がありますが徒歩1分という魅力からかアルフィーヌよりも高値で動いています。

3兄弟共に自走式駐車場100％超の設置率となっていますから電車通勤、車通勤どちらでも便利です。敷地東側にはイトーヨーカドーなどが入るユアエルム成田があり日常の買い物にも困ることはありません。

続いては公津の杜駅の北側です！

サングランデエルズモア　2004年築　公津の杜駅徒歩2分　坪単価100万円程度

築年数とユアエルム側ではないことが理由か坪単価は抑え目です。3兄弟と同じく自走式駐車場100％超となっており建物スペックなどは変わりませんからユアエルム隣接にこだわらなければお得感もあります。

続いては成田ニュータウンから1物件！

ルネ・マークプレミア成田ニュータウン　2008年築　成田駅バス5分バス停徒歩1分　坪単価100万円程度

私が同エリアで最後に見学したマンションです！ボンベルタ、小学校、中学校が徒歩5分圏内、自走式駐車場100％超、ゲストルームなどの共用施設と成田ニュータウン内では築年数が浅いですから新規供給がない同エリアにとっては希少な存在です。

手持ちの価格表と今の相場を確認すると

100㎡台　3600万円台(新築時)→2700万円台(現在)

となっています。

そして最後は・・・成田エリア№1マンションのアルファグランデ成田七番街です！

こちらはJR成田駅と京成成田駅に挟まれた再開発マンションです。2015年竣工、地下1階～3階は商業フロア、3階～5階が多目的ホール、6階以上が総戸数70戸のマンションとなっています。新築時の平均坪単価はおおよそ130万円、投資家、不動産会社社員の方でも抽選に参戦した方は多いのではないでしょうか？SI(スケルトンインフィル)で階高は3210mm、天井高は2500mmとコストをかけているマンションです。

中古市場では坪単価170万円程度で動いていますから新築時よりも30％ほど値上がりしています。コンセプトとしてはプラウドシティ蒲田に似ており空港で働く人の需要で半永久的に借り手が付くマンションと言えます。

アルファグランデと言えば昨年は千桜タワーで振り回された感がありますが結果的に千桜タワーを購入しても30％の値上がりは難しいかと思います。それを考えると郊外で30％も値上がりしたアルファグランデ成田七番街は投資目線で考えても購入して良いマンションでした。