幕張ベイパーク ブルームテラスタワー　予定価格と間取り②　既存棟と同じく管理費のコストパフォーマンス◎

幕張ベイパーク ブルームテラスタワー、前回より少し細かい予定価格が出ましたので共有いたします！

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

※100万円単位

W66／W66t　3LDK　66.33㎡／67.13㎡

画像出典：幕張ベイパーク ブルームテラスタワー公式HP

WT70A　3LDK　70.27㎡

画像出典：幕張ベイパーク ブルームテラスタワー公式HP

E72　3LDK　72.35㎡

画像出典：幕張ベイパーク ブルームテラスタワー公式HP

E73／E73t　3LDK　73.92㎡／74.72㎡

画像出典：幕張ベイパーク ブルームテラスタワー公式HP

W80At　3LDK　80.83㎡

画像出典：幕張ベイパーク ブルームテラスタワー公式HP

S84t　3LDK　84.97㎡

画像出典：幕張ベイパーク ブルームテラスタワー公式HP

Ne83　3LDK　83.68㎡

画像出典：幕張ベイパーク ブルームテラスタワー公式HP

Nw85／Nw85t　4LDK　85.8㎡／86.6㎡

画像出典：幕張ベイパーク ブルームテラスタワー公式HP

NwT93　3LDK　93.87㎡

画像出典：幕張ベイパーク ブルームテラスタワー公式HP

Sw114t　3LDK　114.88㎡

画像出典：幕張ベイパーク ブルームテラスタワー公式HP

平均坪単価は約350万円です。(前回と大きな変化はありません)

中古市場も少し上昇してきたため新築マンションとしてはかなりとっつきやすいことでしょう。

近郊郊外の新築マンションは周辺中古マンションとの価格差が大きいところも多いですがこちらは差が少ないですね。

とはいえ第一期では勢いも付けたいでしょうからもう少し下方修正入ってくれると嬉しいところですがどうでしょうか。

ブルームテラスと比べて条件が良い既存棟の部屋もありますから中古に目を向けてみることもおすすめいたします。

管理費など予定の維持費が出ました！

～維持費一例～

E72　3LDK　72.35㎡の場合

管理費：月額19390円　㎡単価月額約268円
修繕積立金：月額10420円　㎡単価月額約144円
インターネット利用料：月額2640円　全戸共通

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス　総戸数479戸　管理費㎡単価月額約261円　修繕積立金㎡単価月額約238円

■幕張ベイパーク スカイグランドタワー　総戸数826戸　管理費㎡単価月額約224円　修繕積立金㎡単価月額約220円

■幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　総戸数749戸　管理費㎡単価月額約221円　修繕積立金㎡単価月額約145円

■幕張ベイパークライズゲートタワー　総戸数768戸　管理費㎡単価月額約240円　修繕積立金㎡単価月額約138円

管理費が既存棟より若干高いですが誤差でしょう。

今の時代の新築マンションとしてはリーズナブルですよね…

これで24時間有人管理＆コンシェルジュサービスに加えて各階ごみ置場(年末年始などを除き毎日回収)もあるわけですから…もちろんディスポーザーもあります。

駐車場の区画サイズも出ましたが安定のしっかりしたものになっていました。

全長：5000mm/5500mm
全幅：2500mm/2600mm
全高：2300mm
重量：2500kg

自走式立体駐車場のマンションでも重量制限が2000kgまでのところもある中で2500kgですから多くの車種に対応した駐車場事情と言えるでしょう。月額15000円～30000円ほどを予定しているとのことです。

そして！！登録制限やエビデンスチェックを厳しくしてくれます！！

これは嬉しいですね～！！

申し込めるのは1世帯2戸まで、自己資金で購入するなら預貯金や有価証券の確認が必要となります。売却予定の不動産や所有物件の含み益はNGです。

そしてそして…別の三井不動産レジデンシャル販売物件で未引き渡し住戸がある場合には提携ローンでの審査をすることができませんし、他売主の未引き渡し物件がある場合もそちらを加味した審査が必要となります。

つまり、買い増しの購入が容易でなくなるためパワー不足の投資家さんが足切りされる形となります。

もちろんこれらは一般的な実需層にとっては容易にクリアできることですので悪い影響はありません。(個人的にはもっと厳しくしてほしいくらいです)

ただ、お刺身おじさんみたくパワーが有り余っている投資家さんにはノーダメージです。

船橋も幕張もバリバリチャレンジするとのことでした(笑)

スペック面で一つ朗報です！！

最上階は基本天井高2800mmに対してサッシ高も20cm近く伸びて約2300mmになるとのことでした！

50cmほどの落差はあるもののけっこう頑張ってくれていますね！

また細かい予定価格が出ましたら記事化できればと思います！

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