JR京葉線の新習志野~海浜幕張間で構想中の新駅ですがニュースにもなり少しばかり現実的なものとなってきました。とはいえまだ着工したわけでもなくあくまで調査の段階です。JR東日本としては「お金を出してくれれば考えますよ~」といういつものスタンスですから自治体、関係企業が費用負担を頑張れなければそこで終了です。

新駅の設置予定地はこちらです↓

画像出典:グーグルマップ

私自身の考えとしては「ぜひ設置してほしい」と思っている派です。越谷レイクタウンのイオンモールが平日でもそこそこな集客ができており、埼玉県のテーマパークと化しているのは駅前立地だからです。イオンモール幕張新都心は駅から離れているバス便立地となっており自家用車で来場することが困難な方には遠い存在となってしまっています。

もし新駅ができればイオンモール幕張新都心は駅前立地となりコストコ、ラウンドワンなど含めてさらなる盛り上がりを見せることでしょう。工期は6年~7年とのことですから2025年頃に完成していたらいいなぁ~という状況ですね。

新駅のニュースが出てから下記のようなお問い合わせをいくつかいただきました。

・幕張ベイタワーズは駅近になるのでしょうか
・幕張ベイタワーズにとってはプラス材料でしょうか

新駅は幕張ベイタワーズ側ではありません。

そのため新駅ができても駅徒歩15分という駅遠物件であることは変わりありません。新駅ができることによるマイナス材料としては東京駅までの所要時間が増えることでしょうか。新駅は沿線全体のプラス材料になるわけですから幕張ベイタワーズにとっても悪い話ではありません。

幕張新都心拡大地区新駅設置調査会

イオンモール幕張新都心開業時にはすでに新駅の構想があったためバスロータリーなどはすでに完成済みとなっています。

それでは新駅ができることによって値上がりが期待できるマンションがあるのか確認しましょう!

新駅予定地周辺には分譲マンションがありません。しかしながら新駅だけでなく山側とイオンモールを繋ぐ自由通路も同時に新設される構想となっていますから今現在は海浜幕張駅まで徒歩20分程かかるマンションが駅前とまではいかなくとも自由通路近接になるという夢のような話があります。

画像出典:幕張新都心拡大地区新駅設置調査会

その恩恵を受けられる分譲マンションは2棟あります!

①グランコート海浜幕張②エストグランディール海浜幕張

【グランコート海浜幕張】

[物件概要]

売主:大倉建設
施工:日本建設
総戸数:55戸
規模:10階建て
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分
所在地:千葉県千葉市美浜区浜田2丁目
竣工:2000年10月

新築時の坪単価115万円程度
現在の坪単価70万円程度(最近は売り出しがないため4年ほど前の相場)

一例・・・2300万円程度(新築時) → 1500万円台(中古時) 約68㎡

バルコニー面が京葉車両センターのため抜け感がすごいですね。現在もイオンモール幕張新都心までは徒歩10分程度と近いのですが自由通路ができれば駅近にもなります。総戸数が少ないこともありますがイオンモール幕張新都心が開業してからは売り出しが減ってしまいました。

【エスト・グランディール海浜幕張】

[物件概要]

売主:グローバルリビング
施工:アゼル
総戸数:37戸
規模:10階建て
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩19分
所在地:千葉県千葉市美浜区浜田2丁目
竣工:2007年10月

新築時の坪単価175万円程度
現在の坪単価110万円程度

一例・・・3100万円程度(新築時) → 2600万円台(中古時) 約80㎡ 

2007年築のため新築時の記憶がありますがワイドスパン住戸が多くディスポーザーを採用しているなどおすすめしやすいマンションです。現在は海浜幕張駅まで徒歩19分、イオンモール幕張新都心までも徒歩10分以上かかってしまいますが新駅が実現すれば自由通路まで徒歩2分程度になりますから逆転サヨナラ満塁ホームラン状態となります。

次に紹介する2棟は新駅から物件までの間に東京湾岸道路がありそこそこ距離があるため徒歩での恩恵となると難しいのですが、エリア内では大規模マンションとなるためご紹介いたします。

【パレステージ海浜幕張】

[物件概要]

売主:日神不動産
施工:日本コムシス
総戸数:249戸
規模:11階建て
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩19分
所在地:千葉県千葉市美浜区浜田1丁目
竣工:1999年7月

新築時の坪単価145万円程度
現在の坪単価85万円程度

一例・・・2800万円程度(新築時) → 1700万円台(中古時) 約65㎡

築年数は経ちますが大規模修繕工事実施済みです。駐車場の出入り口をETCと連動、地下には各戸分のトランクルーム、バス停が目の前にあるなど駅距離があるものの大規模ならではの充実度となっています。

コロンブスシティ

[物件概要]

売主:有楽土地 伊藤忠都市開発 丸紅 神鋼不動産 セントラル総合開発 長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
総戸数:896戸
規模:14階建て
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩20分
所在地:千葉県千葉市美浜区浜田1丁目
竣工:2008年1月

新築時の坪単価140万円程度
現在の坪単価95万円~140万円程度

一例・・・3000万円程度(新築時) → 2200万円台(中古時) 約75㎡

こちらは新築時にモデルルームを訪問しており購入を検討したマンションです。PUFFY(パフィー)さんがイメージキャラクターをしており京葉線の駅にもでかでかと広告を掲示していましたから記憶にある方も多いのではないでしょうか。

コロンブスシティという名称のバス停が目の前にあるくらい存在感を放つ大規模マンションです。無印良品とコラボしたモデルルームは今でも鮮明に覚えています。モデルルームで無印良品の商品が貰えるキャンペーンがありクッションをいただいたのですが今も大切に所有しています。同エリアで検討される方はぜひ一度見学してほしいマンションです!

そして、新駅の他にもう一つ期待したいのが京葉線とりんかい線の直通運転についてですね。構造的には可能なわけですが会社が違うため運賃収受の関係で実現が遠のいています。実現すれば千葉湾岸エリアから渋谷、新宿方面へ乗り換えなしでアクセスできるようになりますから利便性が向上します。

新駅、京葉線とりんかい線の直通運転の実現はどうなるかわかりませんが幕張ベイタワーズ含めて目が離せないエリアであることはたしかでしょう!

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