Brillia長野北石堂 ALPHA RESIDENCIA　価格と間取り　長野駅徒歩5分×市内最大級

今回ご紹介するのはブリリア長野北石堂アルファレジデンシアです！

［物件概要］第1期2次　販売戸数13戸

売主：東京建物　穴吹興産
設計：企画社
施工：北野建設
価格：4148万円～21990万円
専有面積：56.75㎡～159.64㎡（15階住戸は専有トランクルーム面積1.44㎡～1.49㎡含む）
総戸数：267戸（販売戸数255戸、募集対象外住戸12戸）、他店舗2区画
規模：15階建て

交通：
JR北陸新幹線・信越本線「長野」駅徒歩5分
しなの鉄道北しなの「長野」駅徒歩5分
長野電鉄長野線「長野」駅徒歩3分

所在地：長野県長野市大字南長野字石堂町並
竣工予定：2027年5月上旬
引き渡し予定：2027年8月下旬

駐車場：155台（タワーパーキング：128台、平置き（身障者用1台含む）：27台）20500円～30000円（月額）
駐輪場：298台（ラック式：192台、平置式（子供用29台含む）：106台）400円～1000円（月額）
バイク置場：7台　3000円・5000円（月額）

管理費：13570円～38160円（月額）
修繕積立金：10740円～30190円（月額）

地図はこちらです↓

画像出典：Brillia長野北石堂 ALPHA RESIDENCIA公式HP

新幹線停車駅の長野駅から善光寺へと続く表参道へ徒歩5分、2022年7月に閉館したショッピングプラザ・アゲイン(旧長崎屋)の跡地となります。(正確には西側の土地は拡張取得)

2019年に東京建物が土地を取得、翌年に穴吹興産へ土地の一部を譲り東建が6割、穴吹が4割のシェア率にて事業化となりました。

画像出典：Brillia長野北石堂 ALPHA RESIDENCIA公式HP

西友上のグラディス南石堂(元々西友があったところ)、さらに権堂エリア(もう一つの繁華街)、場所は大きく異なりますが松本エリア(ザ・レジデンス松本深志も販売中)を含めればちょこちょことありますし、駅前では長野駅前B-1地区第一種市街地再開発事業として高さ約85mのマンション＋αが建設予定であったりと分譲マンションの供給自体は続いています。

そんな中でも今作はご地元のほとんどの方が『これは良いロケーションだよね！』となることでしょう。(住む住まないは別として良いと思えるという意味)

その再開発の事業協力者は旭化成不動産レジデンスのため順調に進めばアトラスブランドのネーミングとなるはずです。

ただ、近年の建築費高騰による再開発頓挫を各地で見ていると例に漏れずこちらも心配にはなってきますね。(補助金事業とはいえブリリアよりかは高値でないと採算合わないと思います)

画像出典：長野市

日常の買い物は街全体が商店街のようになっているため大変便利です。

数年前に建て替えオープンした西友が徒歩1分、ながの東急百貨店(地下1階に食料品)が徒歩3分、TOMATO食品館(旧ダイエー)とドン・キホーテが徒歩4分など徒歩圏内で済ますことができます。

地方あるあるで一週間分の食材を買い込む価値観の方が多いためどうしてもその習慣は譲れないとなれば車でツルヤ、デリシア、角上魚類、ラ・ムーなどに買い出しに出かけても良いでしょう。

2025年10月3日に開業したイオンモール須坂までは車で25分ほどの距離感です。

ラ・ムーと言えば最初に聴いたときはエロゲの名曲だと思ったイメージソングが大好きです！(これマジで2000年代前半のエロゲの曲感すごいっすよね。笑)

通学校は山王小学校で徒歩6分、西部中学校で徒歩26分です。

建設地は東西に長い土地形状で南向きのサウス棟と東向きのイースト棟がTの字で配棟されています。

サウス棟はイースト棟に近い部屋を選ぶと自己日影が厳しくなってしまいますが中央から西寄りであれば斜め方向も気になりにくいですし、中層階になれば視界抜け、低層階でも日当たり抜群です。

また、サウス棟のほうが一歩奥へ入り込むため窓を開けていても駅近の割には静かかと思います。(イースト棟でも線路が近いわけではないですし煩いというほどではないものの人通りが多い表参道に面している)

イースト棟になると南からの採光は限定的ですが(一番明るいのは午前中)高原ビューとなるため眺望としてはより魅力が大きくなります。

駐車場やメインエントランスへの動線なども部屋によって大きく異なりますが、部屋選びの第一段階としては『日当たりを優先するか眺望を優先するか』が基本となってきます。

セカンドニーズが多いとなれば日当たりより長野らしい眺望を優先する方が多そうですから東向きのほうが売れ行きが良くなりそうな印象は受けました。

通常であれば南向きのほうが高い価格となるのですが東向きの眺望が素晴らしすぎるがゆえに現状では似た単価設定となっています。

外観デザインは基壇部(店舗2区画部分含む)を重厚感のある石貼りとアルミ素材、全体としては木目や格子でこの地らしいものとなっています。馴染みがある駅舎と似た雰囲気があるため地元の方にとっても好印象となることでしょう。

二層吹き抜けのエントランスホールもL字型の天然木ルーバーと間接照明で品のある空間となっていますし、県産材を活用した家具を配すなど地元民から注目されるプロジェクトだけあり継承を大事にしているようですね。

共用施設はゲストルーム、キッチン完備のパーティールーム、4つの個室もあるワーキングラウンジと総戸数からすれば特別感はないものの定番系は設けています。

ホテルがたくさんあるためゲストルームはいらないのでは？と思ったものの70㎡サイズで小上がり空間もある和洋室でだいぶ豪華につくっているため稼働率は高くなりそうです。(住民でも宿泊したくなるようなゲストルーム)

価格と間取りの一部を共有いたします！

F　2LDK　56.73㎡
6階　4148万円　坪単価241万円
10階　4598万円　坪単価267万円

L1　3LDK　73.06㎡

画像出典：Brillia長野北石堂 ALPHA RESIDENCIA公式HP

3階　4898万円　坪単価221万円
10階　5648万円　坪単価255万円

P　3LDK　89.62㎡

画像出典：Brillia長野北石堂 ALPHA RESIDENCIA公式HP

9階　8298万円　坪単価306万円

PK　4LDK　159.64㎡

画像出典：Brillia長野北石堂 ALPHA RESIDENCIA公式HP

15階　21990万円　坪単価455万円

平均坪単価はプレミアムを混ぜても270万円ほどで落ち着きそうですね。

第一期一次の供給が終了、救済措置として第一期二次の13戸が供給されました。

現在は次期販売へ向けて価格や供給住戸を調整中とのことでした。

13階までの一般フロアは単調な田の字が主ですが連窓サッシでリビング横の洋室ウォールドアを完全開放できるのは良いですね。

セカンド利用の方も多いであろう中で3LDKサイズを2LDKとして違和感なく使うことができます。

14・15階はオール100㎡超(約101㎡～約167㎡)、オール億ション(予定)となります。

水回りのゆとり(プランによってはトイレ2つ)はさすが100㎡超ですし、設計変更可能ですから長野を愛するお金持ち納得の仕様まで仕上げることもできるでしょう。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、長野市では初となるゼッチ×低炭素建築物認定、リビング＆主寝室想定の洋室床暖房など単価帯からすれば違和感ないレベルまで仕上げています。

トイレの手洗いカウンターが広めの部屋のみである点は惜しい(その他はスタイリッシュなタンク式)ですね。

基本天井高は一般フロアが2450mm～2500mmほど、プレミアムフロアは2600mm、構造は直床(床スラブ250mm～300mm)・二重天井です。

24時間ごみ捨て可能です。(このエリアでは珍しい)

周辺分譲マンションの売買相場を確認しましょう！

■レーベン長野ザミッドタワー

2020年築　権堂駅徒歩6分

現在の坪単価約190万円

周辺分譲マンションの賃貸相場を確認しましょう！

■レーベン長野ザミッドタワー

・約73㎡　月額約14.5万円　㎡単価月額約1990円

・約80㎡　月額約16.4万円　㎡単価月額約2050円

・約85㎡　月額約17万円　㎡単価月額約2000円

上記相場からブリリア長野北石堂アルファレジデンシアが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

L1　3LDK　73.06㎡　10階　5648万円　→　5500万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置き27台、タワーパーキング128台、設置率は6割ほど、ご地元の方からすればマイカーなしはあり得ない(なんなら一人一台の世界)となりがちですがセカンドニーズや戸建てや駅距離あるマンションからのシニア住み替えニーズも多いでしょうから違和感はないでしょう。(もちろん設置率100%あれば良かったですが…)

14階と15階は新築時の優先権が付いてきます。

全長は5300mmですし全高もミドルルーフ以上であるなどサイズ感もしっかりとしています。(台数よりもスペックを優先したのかと思います)

駐輪場は1世帯1台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約239円、外廊下ですがディスポーザーあり、共用施設もありますから納得度は高いでしょう。

また、エレベーターがしっかりと4基あるのも心強いですね。(総戸数からして4基だとゆとりある方です)

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■レーベン長野ザミッドタワー　総戸数129戸　管理費㎡単価月額約214円

【住むレーション】

［北陸新幹線］

長野　7:10発
大宮　8:04着
上野　8:23着
東京　8:29着

長野　7:38発
富山　8:23着
金沢　8:43着

［信越本線］

長野　6:54発
川中島　6:59着
篠ノ井　7:05着
稲荷山　7:09着
聖高原　7:25着
坂北　7:30着
西条　7:37着
明科　7:44着
田沢　7:51着
松本　8:01着

［しなの鉄道北しなの線］

長野　7:45発(始発)
北長野　7:50着
三才　7:55着
豊野　8:00着
牟礼　8:09着
古間　8:16着
黒姫　8:22着
妙高高原　8:31着

［長野電鉄長野線］

長野　7:05発(始発)
市役所前　7:06着
権堂　7:08着
善光寺下　7:09着
本郷　7:11着
桐原　7:13着
信濃吉田　7:14着
朝陽　7:18着
附属中学前　7:20着
柳原　7:22着
村山　7:28着
日野　7:30着
須坂　7:34着
北須坂　7:40着
小布施　7:44着
都住　7:46着
桜沢　7:50着
延徳　7:53着
信州中野　7:57着