サンウッドテラス東京尾久　価格と間取り　もう23区の穴場とは言わせない坪単価

今回ご紹介するのはサンウッドテラス東京尾久です！

［物件概要］先着順3戸

売主：サンウッド
設計：南海辰村建設
施工：南海辰村建設
価格：5998万円～6798万円
専有面積：50.38㎡～59.95㎡(全体としては69㎡台もあり)
総戸数：33戸
規模：7階建て
交通：JR上野東京ライン・宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩7分　東京さくらトラム（都電荒川線）「荒川車庫前」駅徒歩1分
所在地：東京都荒川区西尾久7丁目
竣工予定：2025年2月中旬
引き渡し予定：2025年3月中旬

管理費（月額）17590円～20930円
修繕積立金（月額）6550円～7800円

地図はこちらです↓

画像出典：サンウッドテラス東京尾久公式HP

都電荒川線の荒川車庫前から徒歩1分、上野東京ラインの尾久駅へは明治通りを渡る必要はありますが徒歩7分とこちらも近いほうです。

上野東京ラインを使い倒したいという方にはアネシア東京尾久などのほうが合ってきますが荒川線を使う機会が多い方ですと今作のほうが合ってくるでしょう。また、用途地域としては準工業ではありますが周辺は戸建も多いですし上野東京ラインなどの線路と明治通りからはしっかりと離れるため静かめな住環境となっています。

都電荒川線の線路は背中側ですし、今作は共用廊下を内廊下としているためそこまで気にならないかと思います。

日常の買い物としては東武ストアへ徒歩4分、まいばすけっととスーパーバリューへ徒歩7分と選択肢があります。尾久駅は駅前がとても淋しいため最寄り駅の駅力としては強くないのですが住宅側にスーパーマーケットがあるため東武ストアは駅との間の通り道であるなど日常の買い物は不便ではありません。自転車であれば王子堀船のオーケー(コーナン)も数分です。1駅で上野、2駅で東京ですから電車を利用すれば楽しみも大きいでしょう。

今作は子育てファミリーが住みたいと思う面積帯の部屋が少ないためあまり関係ないのですが通学校は尾久第六小学校で徒歩3分、第七中学校で徒歩10分、リニューアルされたあらかわ遊園も徒歩9分であるなど子育てファミリーにとっても魅力が大きい街ですね。

エリア柄致し方ないですがハザードマップではしっかりと色がついています。

建設地は西側と東側一部、南側も細い道(私道)ですが接道、主開口部は東・南・西の設定です。従前は精密印刷の工場とビルがありました。

周辺は背の低い建物ばかりのため7階建ての今作は眺望が抜けてくる部屋も現状多くなっています。

エントランスアプローチとエントランスホールはこじんまりとしていますが外観デザインとしてはバルコニーガラス手摺で黒いラインを横に走らせつつ全体的には明るい色合いの壁面とすることで美しく高級感あるものとなっています。内廊下のレッドカーペットも良い意味で尾久っぽくなくてかっこいいですし建物で欲しいと思わせてくれる辺りは都心部での供給も多いサンウッドらしいですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　56.99㎡

画像出典：サンウッドテラス東京尾久公式HP

2階　6398万円　坪単価371万円

Fタイプ　2LDK　50.38㎡

画像出典：サンウッドテラス東京尾久公式HP

4階　5998万円　坪単価393万円

Gタイプ　3LDK　59.95㎡
2階　6798万円　坪単価374万円

Lrタイプ　3LDK　69.41㎡

画像出典：サンウッドテラス東京尾久公式HP

6階　8798万円　坪単価419万円

平均坪単価は約400万円です。

せっかく子育てファミリーウケする立地でありながらもその子育てファミリーが住みたいと思える面積帯が少ないのは惜しいですね…56㎡台の3LDKはいくらなんでも厳しいですし…とはいえ70㎡ばかりにしてしまうとボリュームゾーンが8000万円台になってしまうため『尾久で8000万円台は厳しい』という判断での激しい専有面積調整でしょうか。

全体的にワイドスパンが多いため内廊下でありながらも行燈部屋(窓のない部屋)となっていないのは嬉しいですね。主開口部側の柱の食い込みのある間取りも多いのは気になりますが…

ただ、Fタイプの2LDKは柱も整っていますね。シングル層が1LDK＋DEN感覚で購入するのであればゆとりある面積帯で買いやすい価格帯ですので狙い目感があります。ウォールドアを広げないとリビングが激狭ではありますがDEN感覚で仕事の時だけしめておけば良いですし、主寝室が広く収納もしっかりとしているため賃貸からのステップアップとしては贅沢なレベルです。

設備仕様としてはディスポーザーはないですしトイレはタンクを隠すタイプであるなど単価帯からするとスペシャル感はありません。

構造は二重床(床スラブ厚200mm)・二重天井、小規模マンションですが風除室とエントランスホールそれぞれにインターホンを設けて住戸玄関前にも玄関前カメラ付きインターホンを付けてくれています。(当たり前のようにありそうな住戸玄関前カメラ付きインターホンは意外と付いていない物件も多いです)

周辺相場を確認しましょう！

■プレジール尾久ステーションマークス

2013年築　尾久駅徒歩3分

新築時の坪単価約195万円
現在の坪単価約300万円

動き一例　約67㎡
新築時4100万円台
中古時6100万円台

■アネシア東京尾久Ⅱ

2019年築　尾久駅徒歩6分

新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約325万円

動き一例　約62㎡
新築時5300万円台
中古時6100万円台

上記相場からサンウッドテラス東京尾久が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Fタイプ　2LDK　50.38㎡　4階　5998万円　→　5000万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は建物下の平置区画が5台で設置率約15％、駐輪場は敷地内北側の屋外で設置率約190％です。

管理費は㎡単価月額約349円と重ためです。ただ、ディスポーザーなしではありますが小規模で内廊下ですので致し方ないでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■アネシア東京尾久　総戸数78戸　管理費㎡単価月額約188円

■アネシア東京尾久Ⅱ　総戸数51戸　管理費㎡単価月額約245円

■ピアース東京尾久　総戸数29戸　管理費㎡単価月額約320円

【住むレーション】

［都電荒川線］

荒川車庫前　8:00発
梶原　8:00着
栄町　8:01着
王子駅前　8:05着
飛鳥山　8:07着
滝野川一丁目　8:08着
西ヶ原四丁目　8:11着
新庚申塚　8:12着
庚申塚　8:13着
巣鴨新田　8:15着
大塚駅前　8:21着
向原　8:22着
東池袋四丁目　8:25着
都電雑司ヶ谷　8:26着
鬼子母神前　8:27着
学習院下　8:29着
面影橋　8:31着
早稲田　8:34着